Каморка

Meadie писал(а):В вашем же "правильном" индексе для рынка недвижимости вы почему-то готовы учитывать только явно флипперские продажи...

Yury писал(а):

Meadie писал(а):В вашем же "правильном" индексе для рынка недвижимости вы почему-то готовы учитывать только явно флипперские продажи...

из чего сделан столь глубокомысленный вывод, если не секрет, конечно?

Yury писал(а):

optimystic писал(а):Так что же они тогда скрывают raw data и дают только результат обработки по левому алгоритму?

ну как бы они проделали определенную работу по сбору информации, открытой, повторюсь, информации, т.е. ты тоже можешь это сделать, при наличии ресурсов и желания...

а что конкретно в их алгоритме тебя насторожило?

The funny thing about the HPI is that despite being the only policy wonk at the Board, I had no fucking idea how it worked, how it was set up, or how it was administered. To my recollection, there were outside consultants involved in the “negotiations” that went on between the various boards when they created the new multi-region HPI, but as far as what data goes in there, it was a closely-guarded secret. Ben once asked me to find out what kind of pig went into the sausage, and Communications told me it was none of his (or my) business how the HPI worked, just that it did.

I assume that the index property is two blocks from the best school in Vancouver, has a pool, and a bunch of 8s in the street number (i.e., a tiny number of idealized properties), otherwise the spread between the HPI index and median prices is inexplicable.

TL;DR version is, I’m not an economist by any stretch, but I was certainly the closest thing to one at the board, and I had no earthy idea how the HPI was calculated.

optimystic писал(а):ок. я не могу найти информацию о том как получить данные о продажах в определенном доме. если ты подскажешь - буду благодарен.
меня конкретно интересует пару адресов. в обоих зданиях куча квартир. могу ли я узнать почем каждая из них была куплена и когда?

optimystic писал(а):в алгоритме меня насторожило то что никто не знает как он работает и вычисляется. если верить инсайдерам то и в самом REBGV без понятия в чем его суть

Yury писал(а): http://www.ltsa.ca/cms/how-to-access-records

при чем тут hpi? опять путаешь разные индексы?
мы ж вроде об этом речь ведем - http://www.housepriceindex.ca/documents ... logyEN.pdf

optimystic писал(а):Порядка 10 долларов за 1 title и нельзя использовать адрес. Только PIN какой-то транзакции. Ага, много я статистики соберу как частное лицо.

Yury писал(а):ну как бы они проделали определенную работу по сбору информации, открытой, повторюсь, информации, т.е. ты тоже можешь это сделать, при наличии ресурсов и желания

optimystic писал(а):Выезжаю на юга

optimystic писал(а):Через 2 года и 100 страниц обсуждений топик с названием "падение цен на недвижимость. ага, щаззз..." потерял свою актуальность (ИМХО).
Падение цен на недвижимость в Ванкувере признают уже все - от аналитиков банков до риелторов. Только часть каморочников не признают очевидного 8)

Пруфлинки:
http://www.cbc.ca/news/business/story/2 ... ng-td.html
http://keithroy.com/blog.html/blog.18066/
http://business.financialpost.com/2012/ ... or-a-bang/
http://www.cbc.ca/news/business/story/2 ... ittis.html
http://www.vancouversun.com/business/bu ... story.html

Остается только вопрос о том как глубоко просядет здесь недвижимость в ближайшие пару лет.
Предлагаю устроить опрос по этому поводу.

Yury писал(а):

optimystic писал(а):Через 2 года и 100 страниц обсуждений топик с названием "падение цен на недвижимость. ага, щаззз..." потерял свою актуальность (ИМХО).
Падение цен на недвижимость в Ванкувере признают уже все - от аналитиков банков до риелторов. Только часть каморочников не признают очевидного

Пруфлинки:
http://www.cbc.ca/news/business/story/2 ... ng-td.html
http://keithroy.com/blog.html/blog.18066/
http://business.financialpost.com/2012/ ... or-a-bang/
http://www.cbc.ca/news/business/story/2 ... ittis.html
http://www.vancouversun.com/business/bu ... story.html

Остается только вопрос о том как глубоко просядет здесь недвижимость в ближайшие пару лет.
Предлагаю устроить опрос по этому поводу.

Прошла пара лет, можно сверить ожидания с реальностью

optimystic писал(а):42 человека все же умеют читать и считать.

Цены на квартиры вроде как примерно такие же.

Waterbyte писал(а):

elena S. писал(а):после 11 лет резкого и почти непревывного роста в Ванкувере цены наконец то стабилизировались и даже , кое где-опустились немного.

куда они опустились? хочу туда. я не все эти 11 лет следил за ежемесячными ценами, но вот оценка биси ассессмента (по состоянию на июль предыдущего года, как это они обычно делают) моей халупки у чёрта на рогах в тыщах (здание исключаю, оно бренно, только земля):

2005: 190
2006: 229 (+20%)
2007: 263 (+15%)
2008: 304 (+16%)
2009: 304 (-0%)
2010: 287 (-6%)
2011: 341 (+19%)
2012: 348 (+2%)

то есть в среднем цены росли на 9% в год. я не удивлюсь ни литра, если они вдруг и падать начнут на те же 9% в год. стал быть, в ближайшую пару лет - на 18%. биг дил, ага :)

ну и какую мне кнопку прикажете жать?

optimystic писал(а):The party ain't over.

оценка биси ассессмента