Каморка

levak писал(а):

Не слишком давний американский опыт показывает, что в городах около-курортного типа цены падают больше всего: Флорида, Калифорния, в определенной степени тот же Лас Вегас...

Кажется с Лас Вегасом ваш прогноз тоже пролетел....

Trump could worsen a big problem in the housing market. ...

I expected Japan’s 67% drop in residential real estate to rebound substantially, even with its smaller, but still substantial millennial generation. But that hasn’t happened. So, I went digging to find out what was going on.

I’ll admit that this had me stumped for a while… until I began to understand that real estate was different than other consumer sectors of spending. It’s obviously not a consumable like food or clothing. But it’s not like a durable product either, like cars and washing machines. Real estate, with the exception of natural disasters or human insanity (arson, wars, etc.), tends to last forever.

This lead me to the realization that I couldn’t just predict the housing cycle by lagging births 41 years for peak spending there. I also had to subtract the dyers at age 79 (because dyers are obviously sellers!).

Here’s the result in net housing demand, allowing for later retirement in the future. It’s a whole different, and more sobering, picture…

The investment that triggered the Great Depression is at it again. And unfortunately, it’s sitting in the portfolios of 81% of retirees over 65. It’s not stocks or bonds, but they will both crash when its bubble bursts. Here’s proof…

http://9640-presscdn-0-28.pagely.netdna ... ide1-1.jpg

Just look at that! After this brief bounce in housing demand in recent years, net demand will drop into 2040.

Basically, we don’t need to build more houses for a long time, if ever! Knowing that, do you want to be a housing developer, or even invest in them?
...
In short, we’ll never see a near non-stop and unprecedented real estate boom like the one from 1933 to 2005 again. Not in our lifetimes. And not in the U.S. Maybe emerging countries like India have a shot at it, but not us.

And we’re heading right into a great real estate crash ahead. Demographically speaking, it’s unavoidable.

Gatchinskiy писал(а):падение цен на недвижимость говорите - ага - щазз! 4000 миллионеров прямиком в Ванкувер, каждый год, Карл!

Canada received 8,000 millionaire migrants in 2016
...

Meadie писал(а): Прогнозировать поведение Трампа - неблагодарное дело... Однако, многие наблюдатели отмечают, что если он начнет хотя бы в небольшой степени выполнять свои предвыборные обещания касательно депортации нелегалов, то проблемы с необходимостью строительства нового жилья решатся сами собой. Например, в Лос Анджелесе - 22% населения это нелегальные мигранты, причем многие из них живут в обычном жилье, в т.ч и в качестве собственников. С существующим притоком легального населения в этот город данного количества жилья (если нелегалы покинут Америку) хватит на много десятилетий - и ничего нового строить не нужно будет...

Как вы, наверное знаете, они упали по сравнению с прошлым годом в 5-8 раз.

levak писал(а):

Как вы, наверное знаете, они упали по сравнению с прошлым годом в 5-8 раз.

Миди, я не математик, назовите конкретные суммы в 2016 и щас..
Там ваще фсе дома были оверпрайсед с олимпиады...
Что значит в 8 раз??

In landmark ruling, Vancouver homebuyer is ordered to repay millions to China’s Citic Bank

China’s Citic Bank has won a landmark ruling in a Canadian court, which ordered a mainland national to comply with a Chinese judgment and repay the bank RMB50 million (US$ 7.3 million), plus interest, that the bank says was spent in part on real estate in Vancouver.

The rare ruling could open the “floodgates” for the pursuit of illicit Chinese funds in Canada on the basis on mainland rulings, according to a money-laundering expert involved in the case on Citic’s behalf.
...
Vancouver lawyer Christine Duhaime is an anti-money-laundering expert who represents Citic and originally petitioned the BC court on the bank’s behalf last year, although another firm represented Citic at the latest hearing. She said the case “shows China and their banks that [Canadian asset] recovery is possible in the civil context”.

“There are so many more cases with similar facts of foreign nationals from China who owe vast amounts of debt in unpaid loans that are parked in other countries, that I suspect the floodgates will open to pursuing recovery of those debts. Much of that money is in Canada,” said Duhaime in an interview

She said the ruling could “put a bit of a damper on outflows to Canada from China in cases where there are questions hanging over the way the person acquired their wealth”. ...

Meadie писал(а):Интересно, какая часть доброй половина владельцев дорогих домов в Б.Ванкувере сегодня позвонила своим риэлторам?

Meadie писал(а):

Gatchinskiy писал(а):падение цен на недвижимость говорите - ага - щазз! 4000 миллионеров прямиком в Ванкувер, каждый год, Карл!

Canada received 8,000 millionaire migrants in 2016
...

Самый лучший индикатор в данном сегменте рынка - это продажи дорогох домов в З.Ванкувере и на Вестсайде. Как вы, наверное знаете, они упали по сравнению с прошлым годом в 5-8 раз.

Gatchinskiy писал(а):

Meadie писал(а):...Самый лучший индикатор в данном сегменте рынка - это продажи дорогох домов в З.Ванкувере и на Вестсайде. Как вы, наверное знаете, они упали по сравнению с прошлым годом в 5-8 раз.

в 5-8 раз? Are you OK?

levak писал(а):А вы пишете стоимость домов снизилась в 8 раз!??? :what!?:

pin писал(а):North Vancouver, Central Lonsdale. Пару дней назад продали старый, насквозь прокуренный дом (мы заглянули на Open House). Участок 40х140. Площадь дома менее 1200, т.е. ситуация "knock-down house". Asking price = BC Assessement.

One Open House. Nine offers. Sold in one day over asking price. При том, что через дорогу creek и бейсмент строить нельзя: поэтому 90% билдеров даже не стали участвовать. Эта информация от продающего риэлтора: я как увидел табичку "sold", так ему и позвонил (как он сам и предложил).

Февраль, обычно, не самый активный сезон. Где же падение?

akela писал(а):Любопытно.
Снизились синхронно и supply, и demand.