Каморка

Meadie писал(а):Причем, как только начнется движение вниз, шальные глобализационные деньги из 3-й мира первыми побегут из Канады.

Среди китайских и иных парковщиков полно тех, кто запряг тут недвижимые ассеты на годы, если не десятилетия вперед пот тихий retirement. Этот род парковщиков принципиально иной. Они пришли сюда с серьезными намерениями. Многие уже завезли или собираются завезти свои семьи. Сами они честно продолжают тырить/зарабатывать китайские, арабские и иные народные деньги, пока дают это делать и вывозить насторону. Этих локальными падениями цен, какими бы они не были, не спугнуть, ибо паркуются они тут с корнями. И их тут многие тысячи и многие десятки тысяч в очереди, а города только 2-3, где есть где парковаться. Только полный запрет на их миграцию, многократное повышение налогов на недвижимость или капец канадской конституции, inclusiveness, экологии и политической корректности их может отсюда отвадить. Врядли правительство на это пойдет, ибо ничего иного существенного у Канады в арсенале почти не осталось. Вот и торгуют брендом потихоньку, а иностранный состоятельный пипл покупает.

dromer писал(а):

Ringo писал(а):

Meadie писал(а):Если верить ранее упомянутому отчету Bank of International Settlements, из-за накопившихся долгов уже в следующем году Канаду ожидает финансовый кризис и рецессия

Так, стоп. Вы обещали полный крах уже этой весной. Какие еще "в следующем году"? Выглядит будто вы себе очередную охапку соломы подстелили на год, а то и почти два, чтобы продолжать вещать на Каморке про кабум на рынке недвижимости. Эдакие бесхитростные хиторости от Миди, наблюдаемые уже лет 6-7.

подождите, Ringo, март еще не закончился

12-го Февраля сего года Миди дал интересный прогноз:

Meadie писал(а): в ближайший месяц, как только выглянет солнце, ожидается цунами новых листингов - и вот тогда уже ценам уже будет некуда деться (хотя очень многие дома УЖЕ продаются со значительной скидкой по сравнению с максимумом прошлого года или с ассессментом).

Либералы, со своей стороны, сделали все что могли, чтобы "спасти" рынок: ввели субсидирование даунпеймента, отменили 15% налог на иностранных студентов, собирающихся покупать многомиллионные дома. Хватит ли предпринятых мер, или либералов смоет цунами листингов - мы увидим уже очень скоро.

ПС: а вы уже позвонили своему риэлтору?

солнце еще действительно не выглянуло. отсчет пошел на дни! запасаемся попкорном и ждем конца марта!

Midi you ve been wrong since 2010,,,, TODAY i have a proof
http://www.theglobeandmail.com/real-est ... e29697029/

Слова бы Meadie - да Богу в уши... Но Бог похоже не слышит мольбы о снижении цен на недвижимость в Ванкувере... Продали таунхауз в ПоКо больше чем просили (ну и знаете не на тысячу долларов больше, а реально больше) - продавался ровно неделю, после первого open house - мультиоффер. Пошли дом покупать.... Дом понравился, локэйшен, ремонт, цена нормальная - все четко. Дали оффер на 10 тыс. больше, и, конечно, пролетели. Было 14 (!) офферов на этот дом через неделю после того, как он был выставлен, как я поняла выиграл оффер - который дал намного больше... Вот такой вот он март на локальном рынке.

Сама не понимаю, почему такой ажиотаж. Лучше бы продали таунхауз за заявленную цену - но и покупали бы не как "горяие пирожки." Я предложила мужу подождать с покупкой дома, чтобы не покупать как "горячий пирожок" - может за месяц, два рынок чуть успокоится. Еще предложила уйти в долгосрочный рент, положить деньги на депозит и ждать долгожданного кризиса и падения цен на недвижимость..... НО ответ мужа был примерно в духе "баба дура, совсем с ума сошла от работы со своими психами." Плюс, давление моей расширенной семьи, которые тоже думают, что я сошла с ума, что не хочу покупать дом сейчас, а хочу подождать. Я сказала "ОК, давайте покупать, но если я окажусь права, то вы все мне должны"... НУ куда расти? НЕкуда! Оно все на грани того, что может себе позволить средняя семья. Даже выросшие ставки на моргидж не помогли, не помог стресс тест - нам например считали размер моргиджа из расчета сможем ли мы платить при 4.5%. Оно не должно расти, но, блин, продолжает Отложенный местный спрос? 5% от Кристи Кларк? Ничего не понимаю!

На нашей улице в феврале был один листинг, висел долго. В марте добавились еще три и тут же все улетели, вместе с февральским. Цен не знаю но вряд ли демпинговые, дома реально улетели

Интересная статья о том, где и для каких целей китайцы покупают недвигу в Канаде.

Заголовок понравился.

Chinese home buyers turn attention away from Vancouver

http://www.theglobeandmail.com/real-est ... e34226834/

Mr. Henderson said there is a perception that many Chinese buyers are speculating in Canadian real estate, but the survey suggests most buyers, or their university-aged children, will live in the homes they purchase.

Juwai surveyed its users about their reasons for looking at properties in Canada, finding the most cited reason for making purchases in Vancouver, Toronto and Montreal was to provide housing for high-school or university students who are being educated in Canada. The next most common reason for homes in Toronto and Montreal was “own use” by buyers looking for a second home in Canada.

Purchases as investments were the third most popular reason cited by potential Chinese buyers, followed by purchases for people planning to immigrate to Canada.

In Calgary, by contrast, “own use” was overwhelmingly the top reason for buyer interest, followed more distantly by investment, education and immigration.

The Juwai data also showed most potential Chinese buyers are not looking for luxury homes. The median price range of property inquiries in Vancouver in 2016 was $590,200 and in Toronto was just $458,928, both well below the average home sale price of $897,600 and $740,685 respectively in those two cities.

Короче, мы тут все думаем они спекулянты, а оно вон как оказывается... На первом месте для детей -студентов жилье покупают, на втором для собственного использования и уже на третьем месте инвестиция, а на четвертом - иммиграция.

Serpentia писал(а):... НУ куда расти? НЕкуда! Оно все на грани того, что может себе позволить средняя семья. Даже выросшие ставки на моргидж не помогли, не помог стресс тест - нам например считали размер моргиджа из расчета сможем ли мы платить при 4.5%. Оно не должно расти, но, блин, продолжает Отложенный местный спрос? 5% от Кристи Кларк? Ничего не понимаю!

Если вы посмотрите на статистику продаж по месяцам за различные годы, то увидите, что март - это традиционно один из самых горячих месяцев. Падение в марте по сравнению с февралем (насколько я помню) было только в 2009г, в разгар финансового кризиса - около 1%. Падение цен обычно происходит в другие месяцы. Впрочем, если какой-то рост в марте этого года и будет (по сравнению с февралем), то он окажется существенно меньшим чем в другие годы.

Плюс, через 2 месяца у нас выборы, и либералы не жалеют провинциальных денег, чтобы разогреть уже порядком подзатухший, с массовым уходом иностранных инвесторов, рынок.

Что же касается сегодняшних цен, то здравый смысл в них точно искать не стоит. В истории вы можете найти сотни примеров того, как люди теряли рассудок от окружающего их спекулятивного угара. Что характерно - каждый раз это заканчивалось одним и тем же образом...

Serpentia писал(а):Я предложила мужу подождать с покупкой дома, чтобы не покупать как "горячий пирожок" - может за месяц, два рынок чуть успокоится. Еще предложила уйти в долгосрочный рент, положить деньги на депозит и ждать долгожданного кризиса и падения цен на недвижимость..... НО ответ мужа был примерно в духе "баба дура, совсем с ума сошла от работы со своими психами." Плюс, давление моей расширенной семьи, которые тоже думают, что я сошла с ума, что не хочу покупать дом сейчас, а хочу подождать. Я сказала "ОК, давайте покупать, но если я окажусь права, то вы все мне должны"... НУ куда расти? НЕкуда! Оно все на грани того, что может себе позволить средняя семья. Даже выросшие ставки на моргидж не помогли, не помог стресс тест - нам например считали размер моргиджа из расчета сможем ли мы платить при 4.5%. Оно не должно расти, но, блин, продолжает :roll: Отложенный местный спрос? 5% от Кристи Кларк? Ничего не понимаю!

лайк!
Спасибо что поделились.
Механизм принятия решения - реально впечатляет.

akela писал(а):

Serpentia писал(а):Я предложила мужу подождать с покупкой дома, чтобы не покупать как "горячий пирожок" - может за месяц, два рынок чуть успокоится. Еще предложила уйти в долгосрочный рент, положить деньги на депозит и ждать долгожданного кризиса и падения цен на недвижимость..... НО ответ мужа был примерно в духе "баба дура, совсем с ума сошла от работы со своими психами." Плюс, давление моей расширенной семьи, которые тоже думают, что я сошла с ума, что не хочу покупать дом сейчас, а хочу подождать. Я сказала "ОК, давайте покупать, но если я окажусь права, то вы все мне должны"... НУ куда расти? НЕкуда! Оно все на грани того, что может себе позволить средняя семья. Даже выросшие ставки на моргидж не помогли, не помог стресс тест - нам например считали размер моргиджа из расчета сможем ли мы платить при 4.5%. Оно не должно расти, но, блин, продолжает Отложенный местный спрос? 5% от Кристи Кларк? Ничего не понимаю!

лайк!
Спасибо что поделились.
Механизм принятия решения - реально впечатляет.

Механизм всегда один и тот-же. Кто не рискует- тот не имеет. Как Миди, например. Что будет- никто не знает: может и дальше вверх, а может и вниз немного. И что вы серпентии посоветуете?
Каждый решает за себя, как чувствует. Вот Миди чувствует уже лет 10 что вот- вот, уже пузырь лопнет. И сидит в ренте. Я чувствовал, что надо покупать: и 8 лет назад, и 5, и 3, и год назад.. В результате- куча эквити, использую и для себя, и для кэш флоу. Вот вам и механизм.

кратко по теме

bedi писал(а):...Механизм всегда один и тот-же. Кто не рискует- тот не имеет. Как Миди, например. Что будет- никто не знает: может и дальше вверх, а может и вниз немного. И что вы серпентии посоветуете?
Каждый решает за себя, как чувствует. Вот Миди чувствует уже лет 10 что вот- вот, уже пузырь лопнет. И сидит в ренте. Я чувствовал, что надо покупать: и 8 лет назад, и 5, и 3, и год назад.. В результате- куча эквити, использую и для себя, и для кэш флоу. Вот вам и механизм.

Вы правда-правда не знаете, что будет? Если действительно не знаете, то я могу вам рассказать, привести ссылки и т.п. Особенно много информации имеется о недавнем пузыре в штатах. Хорошо известно, какой % участников тамошней "схемы" в конечном итоге оказался в выигрыше, сколько в проигрыше, и сколько людей потеряло всё.

Сегодня вокруг ванкуверского рынка недвижимости собирается "идеальный шторм". Одновременно, сразу целый ряд очень существенных факторов будут оказывать крайне негативное воздействие на уровень цен, которые за последние годы достигли невероятных высот. Массовое помешательство местных жителей, а также отчаянная политика провинциального правительства (которому совсем немного осталось быть у власти) пока еще удерживают рынок от катастрофического падения. Однако, момент пробуждения уже близок...

Meadie писал(а):

bedi писал(а):...Механизм всегда один и тот-же. Кто не рискует- тот не имеет. Как Миди, например. Что будет- никто не знает: может и дальше вверх, а может и вниз немного. И что вы серпентии посоветуете?
Каждый решает за себя, как чувствует. Вот Миди чувствует уже лет 10 что вот- вот, уже пузырь лопнет. И сидит в ренте. Я чувствовал, что надо покупать: и 8 лет назад, и 5, и 3, и год назад.. В результате- куча эквити, использую и для себя, и для кэш флоу. Вот вам и механизм.

Вы правда-правда не знаете, что будет? Если действительно не знаете, то я могу вам рассказать, привести ссылки и т.п. Особенно много информации имеется о недавнем пузыре в штатах. Хорошо известно, какой % участников тамошней "схемы" в конечном итоге оказался в выигрыше, сколько в проигрыше, и сколько людей потеряло всё.

Сегодня вокруг ванкуверского рынка недвижимости собирается "идеальный шторм". Одновременно, сразу целый ряд очень существенных факторов будут оказывать крайне негативное воздействие на уровень цен, которые за последние годы достигли невероятных высот. Массовое помешательство местных жителей, а также отчаянная политика провинциального правительства (которому совсем немного осталось быть у власти) пока еще удерживают рынок от катастрофического падения. Однако, момент пробуждения уже близок...

Миди, я вам по-секрету скажу- мне плевать, что будет.
Я в любом случае буду в большом плюсе, по сравнению с тем , если бы до сих пор сидел в рентовке возле Локхид молла.
А вы как сидели, так и будете сидеть.
Но да, Миди, расскажите, а что будет?

QueenR писал(а):Интересная статья о том, где и для каких целей китайцы покупают недвигу в Канаде.

Заголовок понравился.

Chinese home buyers turn attention away from Vancouver

http://www.theglobeandmail.com/real-est ... e34226834/

Mr. Henderson said there is a perception that many Chinese buyers are speculating in Canadian real estate, but the survey suggests most buyers, or their university-aged children, will live in the homes they purchase.

Juwai surveyed its users about their reasons for looking at properties in Canada, finding the most cited reason for making purchases in Vancouver, Toronto and Montreal was to provide housing for high-school or university students who are being educated in Canada. The next most common reason for homes in Toronto and Montreal was “own use” by buyers looking for a second home in Canada.

Purchases as investments were the third most popular reason cited by potential Chinese buyers, followed by purchases for people planning to immigrate to Canada.

In Calgary, by contrast, “own use” was overwhelmingly the top reason for buyer interest, followed more distantly by investment, education and immigration.

The Juwai data also showed most potential Chinese buyers are not looking for luxury homes. The median price range of property inquiries in Vancouver in 2016 was $590,200 and in Toronto was just $458,928, both well below the average home sale price of $897,600 and $740,685 respectively in those two cities.

Короче, мы тут все думаем они спекулянты, а оно вон как оказывается... На первом месте для детей -студентов жилье покупают, на втором для собственного использования и уже на третьем месте инвестиция, а на четвертом - иммиграция.

Подтвержу, опыт из Торонто. Коллега (китаец) продавал с китайским риелтером полтора года назад. Приехал из китая чувак на 3 дня(!). Во второй день купил за наличные дом (за наличные не в смысле привез в чемодане, а без ссуды). Купил дом дочке, учащейся сейчас в Канадском универе. В начале предложил заплатить кредиткой (760 тысяч канадских долларов!!!!!! Кредиткой!!!!! шоб я так жил). Коллега естественно отказался, он заплатил чеком. На след день уехал. Его дочь не имеет ПР, просто студентка. Но явно на ПР расчитывает.

Meadie писал(а):

bedi писал(а):...Механизм всегда один и тот-же. Кто не рискует- тот не имеет. Как Миди, например. Что будет- никто не знает: может и дальше вверх, а может и вниз немного. И что вы серпентии посоветуете?
Каждый решает за себя, как чувствует. Вот Миди чувствует уже лет 10 что вот- вот, уже пузырь лопнет. И сидит в ренте. Я чувствовал, что надо покупать: и 8 лет назад, и 5, и 3, и год назад.. В результате- куча эквити, использую и для себя, и для кэш флоу. Вот вам и механизм.

Вы правда-правда не знаете, что будет? Если действительно не знаете, то я могу вам рассказать, привести ссылки и т.п. Особенно много информации имеется о недавнем пузыре в штатах. Хорошо известно, какой % участников тамошней "схемы" в конечном итоге оказался в выигрыше, сколько в проигрыше, и сколько людей потеряло всё.

Сегодня вокруг ванкуверского рынка недвижимости собирается "идеальный шторм". Одновременно, сразу целый ряд очень существенных факторов будут оказывать крайне негативное воздействие на уровень цен, которые за последние годы достигли невероятных высот. Массовое помешательство местных жителей, а также отчаянная политика провинциального правительства (которому совсем немного осталось быть у власти) пока еще удерживают рынок от катастрофического падения. Однако, момент пробуждения уже близок...

Сегодня по радио сказали что уже 2 банка волнуются по поводу пузыря (Ванкувер, Торонто). ссуды при это дают без проблем , гы! ТД и... не помню

bedi писал(а):

akela писал(а):

Serpentia писал(а):Я предложила мужу подождать с покупкой дома, чтобы не покупать как "горячий пирожок" - может за месяц, два рынок чуть успокоится. Еще предложила уйти в долгосрочный рент, положить деньги на депозит и ждать долгожданного кризиса и падения цен на недвижимость..... НО ответ мужа был примерно в духе "баба дура, совсем с ума сошла от работы со своими психами." Плюс, давление моей расширенной семьи, которые тоже думают, что я сошла с ума, что не хочу покупать дом сейчас, а хочу подождать. Я сказала "ОК, давайте покупать, но если я окажусь права, то вы все мне должны"... НУ куда расти? НЕкуда! Оно все на грани того, что может себе позволить средняя семья. Даже выросшие ставки на моргидж не помогли, не помог стресс тест - нам например считали размер моргиджа из расчета сможем ли мы платить при 4.5%. Оно не должно расти, но, блин, продолжает :roll: Отложенный местный спрос? 5% от Кристи Кларк? Ничего не понимаю!

лайк!
Спасибо что поделились.
Механизм принятия решения - реально впечатляет.

Механизм всегда один и тот-же. Кто не рискует- тот не имеет. Как Миди, например. Что будет- никто не знает: может и дальше вверх, а может и вниз немного. И что вы серпентии посоветуете?

ну как я вижу, решение принято вопреки внутреннему убеждению (и, возможно, вопреки своим рациональным соображениям), под действием двух факторов: давления родственников, и всеобщего настроения "хватай мешки, вокзал уходит".

Насчёт "долгосрочного рента", вопрос особый. Если для кого-то это означает "влачить несчастное существование", тут разговор отдельный. Каждому своё.