Прислал Сергей Тотров (
http://www.totrov.com/). Однин из самых популярных моргидж брокеров В ГТА, пок крайней мере среди русскоязычных.. Миди, специально для вас:
34% в год- рост жилья на отдельные дома по сравнению с 2016 годом. 32% на town-house, 24% рост цен на квартиры. Что нас ожидает?
Статья в газете Financial Post, April 15’2017 - “Why Canadians need not fear a housing collapse”. В статье говорится, что в Канаде ситуация существенно отличается от той, что была в США накануне кризиса 2008 года. Они надеются, что правительство увеличит строительство жилья и квартир для рента и это позволит опуститься ценам на недвижимость. Увеличение интереса в ближайшее время не предвидится, да и председатель Центрального Банка страны, Stephen Poloz, сказал о том, что слабый экономический рост и низкий интерес в стране находятся в таком положении дольше, чем планировалось, но в ближайшее время никаких кардинальных именений не предвидится . Инфляция сейчас составила 1.6%, что существенно ниже рекомендованных Центральным Банком страны 2%. Это означает, что нет необходимости поднимать интерес, по крайней мере пока.
Авторы статью надеются, что не будет таких кардинальных и необдуманных действий со стороны правительства, которые были в начале 90-х годов. В статье также говорится, что в США проблема с рынком жилья возникла вследствие того, что моргиджи выдавались легко, как и другие кредиты. В Канаде они не видят такой ситуации и я думаю, что вы согласитесь, что здесь нас полностью проверят и если мы подходим под банковские требования, то только тогда мы получаем необходимую сумму в долг на покупку недвижимости.
Помните как назывался кризис в США – Sub-Prime. Это не главные банки, это Lender B.
В США таких моргиджей было накануне кризиса около 20%, у нас же их было немного, около 4% от общего числа моргиджей.
Но самое главное, в Штатах было около 6-7% тех, кто не платил по их обязательствам банкам за моргиджи, а в Канаде этот показатель около 0.3%. Миди, где графики?????? Они считают, что ресессия снизит цены на жильё, а не падение рынка недвижимости.
Другая статья мне тоже показалась интересной. Газета Financial Post, April 22’2017 – “Toronto-area new home prices shatter record in March”- 67% jump fuels demand for condos.
В статье говорится, что цена на отдельно стоящие дома в Торонто выросла на 67% за год и достигла $1,780,000. Этот подъём направил покупателей на приобретение кондоминимумов. Согласно Building Industry and Land Development Association количество новых домов, которые возможно приобрести, упало до рекодного минимума. Председатель этой Ассоциации, Bryan Tuckey, считает что уменьшение количества недвижимости на продажу целиком связано с трудностями в получении разрешения на строительства, устаревшими требованиями к строительству. Согласно статистике этой ассоциации, на рынке в конце марта 2017 года находилось 932 дома для отдельной семьи (включая detached, semi-detached and town houses).
12 лет назад на рынке находилось 17,854 домов на рынке. Если считать отдельно стоящие дома (detached), то в конце марта 2017 года их на рынке было всего 233, а те же 12 лет назад эта цифра составляла 11,802. Эти цифры, считает Bryan Tuckey, говорят о том, что неправильное распределение в строящемся жилье было в последние годы.
Фокус теперь переместился на приобретение квартир. В марте 2017 года было продано 4,500 квартир, что побило предыдущий рекорд, установленный в мае 2016 года (3,820 квартир).
