Каморка

What a $1 million house looks like in New Westminster this week
362 Alberta St., New Westminster, B.C.
Location: New Westminster, British Columbia
List Price: $998,000
(Photo: Zoocasa)
If you’re looking for million-dollar property in Ontario, high-value homes are showing up further and further outside the Greater Toronto Area. Just this week, a study showed that the booming Toronto real estate market is resulting in higher prices in the Muskoka region, the GTA’s cottage country. This week, we look at one of those homes in Huntsville, Ont., as well as a spacious home in Halifax, N.S. and a cozy bungalow in New Westminster, B.C.

https://ca.yahoo.com/finance/photos/1-m ... 203615344/

levak писал(а):

What a $1 million house looks like in New Westminster this week
362 Alberta St., New Westminster, B.C.
Location: New Westminster, British Columbia
List Price: $998,000
(Photo: Zoocasa)
If you’re looking for million-dollar property in Ontario, high-value homes are showing up further and further outside the Greater Toronto Area. Just this week, a study showed that the booming Toronto real estate market is resulting in higher prices in the Muskoka region, the GTA’s cottage country. This week, we look at one of those homes in Huntsville, Ont., as well as a spacious home in Halifax, N.S. and a cozy bungalow in New Westminster, B.C.

https://ca.yahoo.com/finance/photos/1-m ... 203615344/

И это чудо за миллион имеет бэкярд, упирающийся в ограду кладбища (интересно, каково там копаться в земле, занимаясь гарденингом), неподалёку от транзитных трасс с потоками грузовиков в аффордабл рабочем поселении под названием Нью-Вестминстер. Cozy bungalow - это на местном риэлторском политкорректном диалекте. По жизни так - knock-down house.

pin писал(а): Cozy bungalow - это на местном риэлторском политкорректном диалекте. По жизни так - knock-down house.

они этот кулек дерьма еще называют инвестмент оппортунити, или намекают на вариант для покупающих дома в первый раз.
В общем как эти слова увидишь, сразу имей в виду столетний сарай под снос.

pin писал(а):И это чудо за миллион имеет бэкярд, упирающийся в ограду кладбища

Это кстати не так уж и плохо. Во первых тихо и ухоженно, во вторых знаешь что в ближайшие сто лет там ничего не построят вроде многоэтажки закрывающей полнеба.

3ABXO3 писал(а):

pin писал(а):И это чудо за миллион имеет бэкярд, упирающийся в ограду кладбища

Это кстати не так уж и плохо. Во первых тихо и ухоженно, во вторых знаешь что в ближайшие сто лет там ничего не построят вроде многоэтажки закрывающей полнеба.

Я не сторонник ни тихого кладбища на бэкярде, ни многоэтажек напротив. Я бы не выбирал из этих двух зол, а поискал бы что-нибудь третье=)

pin писал(а):Я бы не выбирал из этих двух зол

а чем кладбище по соседству с бекъярдом - зло? по-моему, идеальное место. типо над вечным покоем. можно и отдохнуть, и спокойно поразмышлять о вечном. не, ну ежли привидений бояццо, - то тогда оно конешно.

Такое продать тяжелее. Хотя около меня в пригороде Торонто строят почти 60 таунхаузов : впереди 50 метров (и я не преуменьшаю!!!!) от жел. дороги и справа граничат с кладбищем, слева Волмарт со шумом подъезжающих машин. Продали за месяц все по 800 тыс на бумаге в прошлом году.

Я сейчас работаю на строительном сайте по адресу 14555 68 авеню . Сури.У крайних домов от боковой стены до забра кладбища метров 7-8. До ближайших могил не более 25 метров . Всё продано ещё в том году. Ещё не достроили.

Все хочут купить "немного Олби" в Ванкувере

во вторых знаешь что в ближайшие сто лет там ничего не построят вроде многоэтажки закрывающей полнеба.

++98765

Красная Борода писал(а):Такое продать тяжелее. Хотя около меня в пригороде Торонто строят почти 60 таунхаузов : впереди 50 метров (и я не преуменьшаю!!!!) от жел. дороги и справа граничат с кладбищем, слева Волмарт со шумом подъезжающих машин. Продали за месяц все по 800 тыс на бумаге в прошлом году.

ну и причёмтут кладбище, особенно в связи с железной дорогой и волмартом? я так думаю, что если бы впереди и слева было бы тоже кладбище, то продали бы за дороже.

Waterbyte писал(а):

Красная Борода писал(а):Такое продать тяжелее. Хотя около меня в пригороде Торонто строят почти 60 таунхаузов : впереди 50 метров (и я не преуменьшаю!!!!) от жел. дороги и справа граничат с кладбищем, слева Волмарт со шумом подъезжающих машин. Продали за месяц все по 800 тыс на бумаге в прошлом году.

ну и причёмтут кладбище, особенно в связи с железной дорогой и волмартом? я так думаю, что если бы впереди и слева было бы тоже кладбище, то продали бы за дороже.

К тому же удобно. К тому моменту, как выплатишь моргидж, все что надо - прямо по соседству.

зы: у нас в PoCo таунхаузы начинают подбираться к 1млн, несмотря на приличное удаление от кладбища.

Meadie писал(а):

Красная Борода писал(а):Прислал Сергей Тотров (http://www.totrov.com/). Однин из самых популярных моргидж брокеров В ГТА, пок крайней мере среди русскоязычных.. Миди, специально для вас:
34% в год- рост жилья на отдельные дома по сравнению с 2016 годом. 32% на town-house, 24% рост цен на квартиры. Что нас ожидает?
Статья в газете Financial Post, April 15’2017 - “Why Canadians need not fear a housing collapse”. ...

Это вы в ответ на сегодняшнюю статью на zerohedge написали?

Attention Turns To Toronto's Subprime Debt Time Bomb
...High-ratio mortgages with low income levels is a growing trend in Canada, but Toronto and Vancouver take it to the next level. Across Canada, 18% of high risk mortgages have extremely low incomes for the homes they’re in, an increase of 38% over two years. Despite Vancouver’s insanely high prices, Toronto still tops the risky business of subprime borrowers. Toronto takes the top spot with a 53% increase during the same period, bringing their total to 49%. ...

Гарт пишет, что в Торонто уже начали сливать воду:

Well, little doubt now that it’s happening. The correction.
...
In the last seven days another 10,500 properties came on the market in the Golden Horseshoe surrounding Toronto. All of a sudden the 48,000 real estate agents who had nothing to sell three months ago are overwhelmed. And, miraculously, the buyers seem to have stopped buying.

Bidding wars are now rare. Sellers have once again started to accept offers conditional upon a home inspection. Even on financing. Agents have been holding offer nights but receiving none. Listings that would have been swarmed the day they appeared now languish for weeks. And, most of all, the choice is exploding with more than 1,000 or more fresh MLS offerings in the region every 24 hours.

This is human nature on parade. When assets rise and that’s all people talk about, everybody wants in. FOMO, or fear of missing out, was the primary market driver in February and March, when 416 prices rocketed ahead more than 30% year/year. Buyers fell over each other in a frenzy to “get in” at any cost – based on the belief that today’s price, even wildly inflated, would look cheap next year. So, the more houses cost, the greater the demand.

As for owners, few listed because they believed the ascent would be endless. Why part with something that’s going up by a third every year? But many also felt trapped inside their wealth – since they couldn’t afford to buy their own house at market prices, let alone sell and move up.

In the past few weeks, that’s all turned. Now it’s a mad rush to capitalize on the greatest greater-fool real estate market in Canadian history, cashing in those windfall profits before they vaporize. Plus, the sudden prospect of a declining market has scared the crap out of an army of amateur landlords, flippers and speckers who leveraged themselves up the wazoo. New, universal rent controls make monthly losses on condos a virtual certainty while a flood of listings and Ontario’s anti-bubble program mean the potential for capital gains has gone pffft.

What’s next? ... Expect even more listings and fewer sales. The ratio will take a brutal turn, leading then to price reductions in the summer. The pace and depth are unknown. It could be as mild as 15%, as serious as the 33% drop when the last boom turned to bust or – if rates rise, Trump tears up NAFTA or more mortgage companies fail – worse. What the events of the last few weeks have suggested is that historic bubbles can have epic endings. And that is just what economists, ratings agencies, bankers, politicians – and a certain pathetic blog – have been warning. Anything that goes up 30% in a year with no economic justification can come down just as hard. ...

Что же касается ситуации в Б.Ванкувере, то во многом она определится уже в самые ближайшие дни, когда станет известным следующее провинциальное правительство. О том, что НДП и зеленые собираются сделать с рынком недвижимости, надеюсь, все слышали...

О том, что НДП и зеленые собираются сделать с рынком недвижимости, надеюсь, все слышали...

Я нет..
Тока сегодня по фсему Ричмонду стаи покупателей маршируют..по открытым домам и хатам..

levak писал(а):

О том, что НДП и зеленые собираются сделать с рынком недвижимости, надеюсь, все слышали...

Я нет..
Тока сегодня по фсему Ричмонду стаи покупателей маршируют..по открытым домам и хатам..

В ходе предвыборной кампании эти планы обсуждались достаточно подробно. Если вкратце, то они сводятся к следующему:
- повышение property transfer tax, т.е. налога который платится при продаже-покупке жилья. Зеленые хотят довести его до 6% на жилье >1М и 12% на супердорогое жилье (>3М)
- применение property transfer tax при смене benefitial ownership. Если вы владеете компанией, которой принадлежит недвижимость и продаете эту компанию кому-то другому, то должны заплатить налог как при продаже жилья
- специальный property transfer tax на спекулянтов. Деталей я не видел, но можно догадаться, что маленьким он не будет, если "обычные" покупатели платят 12%:)
- повышение проперти такса, т.е. налога который домовладельцы платят регулярно - в зависимости от стоимости жилья
- отмена грантов для домовладельцев владеющих домами стоимостью <1.5М
- введение лайфтайм дедактибла на налог на capital gain на праймери резиденс (750К). Если вы купили дом за 500К, а продаете его за 2М, то вам придется заплатить новый (дополнительный ко всем прочим) налог - 100К (поправьте, если я не прав). Плюс, в дальнейшем, платить по полной программе налог на capital gain на праймери резиденс

Отдельно идут меры для иностранных владельцев недвижимости:
- повышение налога на покупку жилья до 30% и распространению его на всю провинцию (т.е. суммарно такой налог на особняки может составить >40%)
- специальный проперти такс 2% от стоимости недвижимости
- ликвидация всех типов лазеек с помощью которых иностранцы покупали недвижимость не платя налогов
Для иностранцев (особенно для секретарей райкомов КПК и иже с ними) существенным может оказаться требование к раскрытию benefitial ownership компаний владеющих недвижимостью в Б.Ванкувере

Кроме того, НДП и зеленые хотят резко повысить различные налоги в провинции, что, очевидно, усложнит выплату моргиджей для владельцев недвижимости, а для потенциальных покупателей - ее покупку. Про неизбежную рецессию или, более вероятно, депрессию провинциальной экономики от введения всех этих мер, я даже и не хочу начинать в такой чудесный день...

Что характерно, уже сейчас в своей программе они говорят о защите владельцев недвижимости, которые купили ее недавно. В переводе на человеческий язык это означает оказание помощи домовладельцам, которые окажутся глубоко под водой в результате осуществления всех перечисленных выше мер. Я слышал о том, что планируется возврат к 40-летним моргиджам - чтобы люди купившие недвижимость в последние годы (в процессе роста пузыря) имели хоть какие-то шансы расплатиться со своими долгами.

Остается только заметить, что Ричмонд в своей массе проголосовал против НДП и зеленых. Многие его жители как черт ладана боятся предлагаемых мер по наведению порядка на рынке недвижимости...