Remax прислал статистику за 2011/2012 и сравнение март 2011/2012.
Домов на продажу меньше, покупают больше. Т.е. соотношение спрос-предложение становится хуже.
Цены растут в соответствии с законами экономики.
===
Продано домов по ГТА в
2011 - 8986 домов
2012 - 9690 домов
Средняя цена дома по ГТА сравнение март 2011/2012
2011 - 450К
2012 - 500К
===
По Ричмонд Хилу/Вону сравнение март 2011/2012:
домов на продажу
2011 - 1341 домов
2012 - 1213 домов
домов продано
2011 - 805 домов
2012 - 848 домов
Средняя цена дома
2011 - 565К
2012 - 665К
Медианная цена дома
2011 - 526К
2012 - 614К
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Добавлено: 10 май 2012, 14:45
Vlada
Жизнь хитра! Когда у меня на руках все карты — она внезапно решает играть в шахматы.(c)
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Добавлено: 10 май 2012, 15:28
тортикабысейчас
polkov писал(а):Remax прислал статистику за 2011/2012 и сравнение март 2011/2012.
Домов на продажу меньше, покупают больше. Т.е. соотношение спрос-предложение становится хуже.
Цены растут в соответствии с законами экономики.
важным показателем является соотношение количества проданных домов к количеству активных листингов. А так же - динамика изменения этого соотношения. У вас же - только количество проданных домов. Вот например по Ванкуверу, всё очень чётко видно, что кол-во домов на рынке быстро растёт, а продажи падают ну или же остаются на примерно таком же уровне: http://www.rebgv.org/listed-vs-sold
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Добавлено: 13 май 2012, 07:24
polkov
тортикабысейчас писал(а): важным показателем является соотношение количества проданных домов к количеству активных листингов. А так же - динамика изменения этого соотношения. У вас же - только количество проданных домов.
У меня в сообшении есть цыфры с заголовком *домов на продажу*.
Какие слова (или часть какого слова) из этого заголовка вам непонятны?
Лично мне кажется что это близко по смыслу к *количеству активных листингов* - а вам?
badger писал(а):
Прошёл ровно месяц с вашего постинга. Дом всё ещё не продали
Кстати, судя по описанию дома, "чуток" они его улучшили аж на 350тыщ. То есть, по вашим словам, купили за 1,125, улучшили чуток за 350, и выставили за $1,750.
А больше всего меня в таких объявлениях смешит вот это: "Internet&Phone Free Of Charger Till September2012". Ну скажите, неужели те, кто покупают дома под два миллиона клюют на заманилово с бесплатным интернетом? Ещё там смешно free of charger, но это, надеюсь, опечатка, а не неграмотный брокер.
На самом деле там улучшений от билдера на 300К (по словам и ценам билдера).
И эти 300к входят в цену 1,125К.
Учитывая что цены билдера в 2-3-4 раза выше чем рыночные - то реально там на 100-125К улучшений. И эти улучшения не сильно заметны глазу и тем более на фотках - типа 200амп шиток вместо 100амп, HRV, стены потолше и изоляции побольше...
Или 3-й апгрейд на кухню (вместо стандарта) - что все равно не впечатляет.
Из их собственных улучшений (за пределами цены 1,125К) - люстры, лепнина вокруг камина, шторы, 5-й апгред на кухню.... Т.е. макс на 50К.
Да и дом на произведение искусства никак не тянет - кастомизированный (чуток лучше массового строительства) но не кастом-мейд.
Реклама у них конешно немного хромает - *произведение искусства* и рядом бесплатный интернет!!!
НО они читают этот форум - поменяли описалово и убрали бесплатный интернет.
But the ratio can help those deciding if they’re better off buying a two-bedroom condominium or renting a four-bedroom house for the same price for the short term.
Автор статьи как-то не корректно сравнивает средний рент для 2 bedroom townhouses and apartments со средними ценами домов в купе с теми же квартирами.
Вот например рент дома ценой в 750К в Burnaby будет вам стоить at least 2500 в месяц, а то и выше.
Price-to-rent-ratio будет 25
2 bdr квартира в том же Burnaby за 300к будет сдаваться минимум в 1200 в месяц. Price-to-rent-ratio будет 20
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Добавлено: 14 май 2012, 22:43
optimystic
Hairy Potter писал(а):
2 bdr квартира в том же Burnaby за 300к будет сдаваться минимум в 1200 в месяц. Price-to-rent-ratio будет 20
Мне на днях локалы рассказывали что 1200 за 2бдр это черезчур и в Бернаби запросто можно за 900 снять.
Квартира в интересующем меня здании в аренду 1300, на мортгидж выходит 1700+ и еще все дополнительные рассходы связанные с владением.
Короче, я пока воздержусь
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Добавлено: 14 май 2012, 23:12
Hairy Potter
За $900 в Burnaby можно только 2 bdr ground level suites in houses. Приличную квартиру - очень сомневаюсь.
Я после продажи своего жилья в прошлом году думал порентовать год-другой приличный дом/townhouse. Цены на рент неприятно поразили.
Платить 2500-3000 в месяц пока не готов. Я просто хотел сказать, что статья не точно отображает реальный price-to-rent-ratio
Автор явно не страдает объективностью.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Добавлено: 14 май 2012, 23:23
Isha
optimystic писал(а):Мне на днях локалы рассказывали что 1200 за 2бдр это черезчур и в Бернаби запросто можно за 900 снять.
можно, вопрос в каком состоянии будет такое жильё...
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Добавлено: 14 май 2012, 23:39
Waterbyte
Hairy Potter писал(а):За $900 в Burnaby можно только 2 bdr ground level suites in houses. Приличную квартиру - очень сомневаюсь.
я за 850 в ричмонде снимал 4-бдр главный этаж, с участком чуть не на 10 соток. 2бдр граунд флор снимали другие, по 600.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Добавлено: 14 май 2012, 23:45
Hairy Potter
Waterbyte писал(а):
Hairy Potter писал(а):За $900 в Burnaby можно только 2 bdr ground level suites in houses. Приличную квартиру - очень сомневаюсь.
я за 850 в ричмонде снимал 4-бдр главный этаж, с участком чуть не на 10 соток. 2бдр граунд флор снимали другие, по 600.
Мне канадцы тоже рассказывали про зарплату теллера в банке $400/mth и про рент в $125 в месяц 40 лет тому назад и vodka shot for $0.25 in any bar
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Добавлено: 14 май 2012, 23:50
Waterbyte
сорок лет тому назад я ещё водку не пил, так что врать не буду. просто то ли в этом, то ли в соседнем топике кое-кто уверял, что-де цены на покупку выросли очень сильно, а вот лендлорды на сдачу до сих пор клювом щёлкают, лохи нещасные...
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Добавлено: 15 май 2012, 07:17
Meadie
Hairy Potter писал(а):Вот например рент дома ценой в 750К в Burnaby будет вам стоить at least 2500 в месяц, а то и выше.
Price-to-rent-ratio будет 25
А крейгслист посмотреть не пробовали? Он вам вернет достаточное количество вариантов заметно дешевле 2К и которые по качеству будут явно не хуже 2б квартир за 1200 в месяц. Вот только один из примеров:
Hairy Potter писал(а):Вот например рент дома ценой в 750К в Burnaby будет вам стоить at least 2500 в месяц, а то и выше.
Price-to-rent-ratio будет 25
А крейгслист посмотреть не пробовали? Он вам вернет достаточное количество вариантов заметно дешевле 2К и которые по качеству будут явно не хуже 2б квартир за 1200 в месяц. Вот только один из примеров:
Я себе представляю этот домик - спальни по 9-10 метров, малюсенькие окна, низенькие потолки, домику лет 100. Я очень даже верю, что квартира в многоэтажке может быть лучше по качеству.
