Каморка

Кажется Миди скоро будет торжествовать и смеятся последним!
Я слежу за обстановкой в эрии, свое выставлять. Продаваться стало медленнее, но многие продавцы завышают цены на сотку и выше ( в диапазоне цен 500-800). Думаю коллапснется на 20% на уровень начала лета. Ну и риэлторы не сдаются.

сотрудник (у которого жена риэлтор) недавно говорил - рынок апартментов раскаленный, все улетает, цены растут...

mikei писал(а):Кажется Миди скоро будет торжествовать и смеятся последним!
Я слежу за обстановкой в эрии, свое выставлять. Продаваться стало медленнее, но многие продавцы завышают цены на сотку и выше ( в диапазоне цен 500-800). Думаю коллапснется на 20% на уровень начала лета. Ну и риэлторы не сдаются.

чтобы он торжествовал, дома должны строить как в Детройте... в забытом 2012 он вещал, что только идиот может купить на самом пике, и для цен путь только вниз. С того момента уже давно все дабл и больше. Так что упасть должно процентов так на 70-80 чтобы начать торжествовать, а 20% это так пенка не достойная даже упоминания...

Gatchinskiy писал(а):

mikei писал(а):Кажется Миди скоро будет торжествовать и смеятся последним!
Я слежу за обстановкой в эрии, свое выставлять. Продаваться стало медленнее, но многие продавцы завышают цены на сотку и выше ( в диапазоне цен 500-800). Думаю коллапснется на 20% на уровень начала лета. Ну и риэлторы не сдаются.

чтобы он торжествовал, дома должны строить как в Детройте... в забытом 2012 он вещал, что только идиот может купить на самом пике, и для цен путь только вниз. С того момента уже давно все дабл и больше. Так что упасть должно процентов так на 70-80 чтобы начать торжествовать, а 20% это так пенка не достойная даже упоминания...

Последний раз я четко отметил, что повышение точно совпало с повышением цен на хлеб и на шо интернет. Отсюда можно предположить, что если коллапснется, то не только жилье, но и Мидия зарплата

Canadian Real Estate Prices Will Fall 28% By 2020.
Ну не знаю насколько можно верить.
Интересно, коснется ли Ванкувера и Торонто. Или упадет везде кроме 2 городов? Ждать недолго.

http://www.msn.com/en-ca/money/homes-pr ... spartanntp

mikei писал(а):

Gatchinskiy писал(а):

mikei писал(а):Кажется Миди скоро будет торжествовать и смеятся последним!
Я слежу за обстановкой в эрии, свое выставлять. Продаваться стало медленнее, но многие продавцы завышают цены на сотку и выше ( в диапазоне цен 500-800). Думаю коллапснется на 20% на уровень начала лета. Ну и риэлторы не сдаются.

чтобы он торжествовал, дома должны строить как в Детройте... в забытом 2012 он вещал, что только идиот может купить на самом пике, и для цен путь только вниз. С того момента уже давно все дабл и больше. Так что упасть должно процентов так на 70-80 чтобы начать торжествовать, а 20% это так пенка не достойная даже упоминания...

Последний раз я четко отметил, что повышение точно совпало с повышением цен на хлеб и на шо интернет. Отсюда можно предположить, что если коллапснется, то не только жилье, но и Мидия зарплата

За последние 5 лет цены на жилье различного типа в разных частях Б.Ванкувера выросли приблизительно на 60% (с учетом инфляции - меньше чем на 50%). Самый большой рост, если оставить за скобками Сквомиш и Вистлер, был на 72% на детатчед в ПоКо. Рост на все остальное был меньше. Соответственно, нет ни малейших фактических оснований, чтобы говорить о том, что "с того момента уже давно все дабл и больше".
http://www.rebgv.org/sites/default/file ... e-2017.pdf

Добавлю, что медиан хоум прайс в Детройте на сегодняшний день составляет около 50К КАД. Ценам в Б.Ванкувере нужно упасть не на 70-80%, а на 95% чтобы достичь этого уровня.
Чтобы вернуться на уровень 2005г (с учетом инфляции) сегодняшним ценам нужно упасть "всего-лишь" на 50%. А чтобы вернуться на уровень 2012г - им надо упасть на 32%.

Meadie писал(а):[
Добавлю, что медиан хоум прайс в Детройте на сегодняшний день составляет около 50К КАД..

Ты там и при медианном прайсе 500 долларов жить не захочешь.
Поймает на улице банда нигеров, и пустит голым в африку.
Это если повезет как в лотерею 649 на джек пот.

Торонто - просело на 4.6% к предыдущему месяцу. В годовом выражении конечно все равно рост но очень скромный, на детачд и дуплексы получается рост на считанные проценты. Считай весь рост за год (а перло быстро) откатился обратно

http://www.trebhome.com/market_news/rel ... h_0717.htm

The MLS® Home Price Index (HPI) Composite Benchmark price was up by 18 per cent on a year-over-year basis.  However, the Composite Benchmark was down by 4.6 per cent relative to June.  Monthly MLS® HPI declines were driven more so by single-family home types.  The average selling price for all home types combined was up by five per cent year-over-year to $746,218

Миди прошел год после introduction 15% forien buyers tax и ставка выросла на 0.25%...где "ОБЕЩАННОЕ" лопание?
http://www.cbc.ca/1.4236138

mypka писал(а):Миди прошел год после introduction 15% forien buyers tax и ставка выросла на 0.25%...где "ОБЕЩАННОЕ" лопание?
http://www.cbc.ca/1.4236138

Данный налог был всего лишь одной из мер, предпринятых провинциальным правительством в прошлом году. В значительной степени свою роль он сыграл (сам по себе, или вместе с другими факторами) - и продажи дорогого жилья (>2М), которое в основном покупалось иностранными спекулянтами, снизились во много раз. Достаточно одного взгляда на статистику продаж по West Vancouver и т.п. чтобы в этом убедиться. И это несмотря на то, что в этом налоге было множество loopholes, в первую очередь, связанных с продажей через bare trusts, когда вообще непонятно, кто является реальным покупателем недвижимости.

Другой важной мерой, предпринятой Викторией в прошлом году, было введение BC's loans for first-time home buyers, которая была направлена в прямо противоположную сторону - на дополнительный разогрев рынка недвижимости. Именно эта мера в значительной степени ответственна за всплеск цен на недорогое жилье (<1М) в начале этого года.

За последние несколько месяцев ситуация кардинально изменилась, с избранием нового провинциального правительства и началом повышения % ставок. Замечу, что еще весной практически все были убеждены в том, что в Канаде в ближайшие несколько лет % ставки повышаться не будут, да и в победу НДП не многие верили.

Что касается цен, то как хорошо известно, они определяются в Б.Ванкувере не фундаменталз (т.е. доходами населения) а психологией покупателей, т.е. настроением толпы спекулянтов. Это настроение может перемениться достаточно быстро. Последние несколько месяцев в Торонто показали, что цены на подобных рынках могут падать с очень большой скоростью. При этом, я совсем не удивлюсь, если в Б.Ванкувере падение будет еще более быстрым...

Давайте посмотрим, какие меры будет реализовывать этой осенью НДП - ее планы станут ясными в ближайшие несколько недель.
Провинциальное правительство в Онтарио свои меры приняло как раз в апреле месяце и именно это инициировало обвал... PS. Федералы в свою очередь, пообещали, что начиная с зимы ЛЮБЫЕ моргиджи можно будет брать квалифицируясь под 5-6+% годовых.

here is what u wrote one year ago!...isnt it funny?

Meadie писал(а):

Ringo писал(а):В отношении Китая нельзя применять обычные критерии той же Skilled Worker программы. Тут погоду, в том числе на рынке недвижимости, делают совсем другие люди с другими деньгами и амбициями. Они действуют, упрощенно говоря, по схеме: "работа в Шенчжене, семья и денежки - за бугром" (поверьте, работы в Шенчжене и Гуаньчжоу им хватит даже в кризис, Запад сам отдал эти мощности). И это не классическая бизнес-иммиграция, а, в основном, она идет через образование, Express Entry и наверное всякие серые схемы, когда при официальном лимите в 50K долларов в год состоятельные мэйнлендеры вывозят из своей страны миллионы, которые тут же оседают на местных рынках недвижимости. И это при том, что таких людей, в пересчете на количество местных лотов, - очень много и не только в Китае. Все хотят безопасности, предсказуемости и спокойной старости. Если на это есть деньги, само собой. Вот и вывозят.

Какой бы "серой" не была бы схема (если мы говорим об иммиграции в Канаду), в конечном итоге, ее участники должны отражаться в общем числе получателей PR. А их число для граждан Китая, как я показал выше, упало в прошлом году по сравнению с предыдущими годами проблизительно на 40%. Или раньше миллионеры из Китая не ехали в Канаду (не посылали сюда своих детей)?

Ringo писал(а):Сто раз говорили, Миди. Чтобы пузырь именно "шумно лопнул" нужны три простых фактора в их сочетании: повышение процентной ставки до минимум 5%+, массовая безработица по местным меркам (15%+) и массовое бегство капиталов и семей богатых китайцев, индусов, иранцев и т. д.

Опыт всех предыдущих пузырей показывает, что для того чтобы пузырь лопнул, нужно совсем другое: чтобы цена на соответствующий товар достигла такой высоты, чтобы она просто не смогла расти выше. А все остальное - это вторично. Или вы считаете, что цены в ВС недостаточно высокие?

Остановятся на более-менее продолжительный срок продажи - снизятся доходы этой и смежных отраслей (они являются ведущими в провинции) и увеличится безработица. Погорят самые рисковые спеки, начнется паника: местные СМИ будут переполнены криками отчаяния людей, вложивших все что у них было в рынок недвижимости (и взявших максимальные кредиты) в расчете на дальнейший рост цен... В подобной атмосфере потенциальные покупатели не будут торопиться с покупками недвижимости, снизится число желающих приехать в ВС из других провинций и из-за границы. Федеральные и провинциальные власти не будут спасать БС-шных и иностранных спеков, да и возможностей для этого у них нет. Спад на рынке недвижимости окажет влияние на всю канадскую экономику, и т.д.

А вот, кстати, какие цифры нам сообщают с северного берега:

...The number of sales for detached homes in July were down 45 per cent over last year and down 15 per cent in North Vancouver for the same time period, said Eilers. The 44 West Vancouver sales in July 2016 contrast with the 74 sales in 2015 and the 153 sales there in February 2016.

August has shown an even more pronounced dropping off. The average number of August sales in West Van is about 60. Last year there were 80 sales for the month. So far this month, there have been two.

В других местах Б.Ванкувера ситуация не лучше. Кроме того, учитывая средний лаг между моментом покупки и ее регистрации (2-3 недели), нужно заметить, что эти цифры еще не показывают полного эффекта от введения нового налога на иностранных покупателей недвижимости (15%) - он начнет отражаться в статистике только со следующей недели.

Да, и куда вдруг пропали ваши китайцы из Шенчженя и Гуаньчжоу? Вдруг обратили внимание на ценники на ванкуверских домах или поняли, что нет смысла торопиться с вложениями в падающий рынок?

mypka писал(а):here is what u wrote one year ago!...isnt it funny?

Meadie писал(а):...
Остановятся на более-менее продолжительный срок продажи - снизятся доходы этой и смежных отраслей (они являются ведущими в провинции) и увеличится безработица. Погорят самые рисковые спеки, начнется паника: местные СМИ будут переполнены криками отчаяния людей, вложивших все что у них было в рынок недвижимости (и взявших максимальные кредиты) в расчете на дальнейший рост цен... В подобной атмосфере потенциальные покупатели не будут торопиться с покупками недвижимости, снизится число желающих приехать в ВС из других провинций и из-за границы. Федеральные и провинциальные власти не будут спасать БС-шных и иностранных спеков, да и возможностей для этого у них нет. Спад на рынке недвижимости окажет влияние на всю канадскую экономику, и т.д.
...

Ничего "смешного" в этом тексте не вижу: нам предстоит через все это пройти в ближайшем будущем. Что нового сегодня по сравнению с тем, что было год назад, я уже написал.

Добавлю, что год назад еще не было ограничений на конвертацию юаней для жителей Китая. Когда такое ограничение первоначально ввели, оно было в размере 50К в год, потом его снизили до 9К в год, а со следующей недели китайские банки начнут репортировать в компетентные органы о всех зарубежных тратах более 150 долларов - на предмет выявления нелегальных транзакций. Такими темпами уже достаточно скоро мы можем прийти к ситуации совка, когда доллар был по 60 копеек, но продавали его исключительно по разрешению из райкома партии, а желающим купить доллары на черном рынке грозила "вышка". И райкомы и инфраструктура для исполнения соответствующих приговоров в Китае находятся во вполне дееспособном состоянии.

Meadie писал(а):Что нового сегодня по сравнению с тем, что было год назад, я уже написал.

а ценам почему-то наплевать на всё то, что вы написали. они не упали ни сегодня, ни год назад, ни даже десять лет назад. а только выросли почти в три раза по сравнению с теми, что были пятнадцать лет назад.

Waterbyte писал(а):

Meadie писал(а):Что нового сегодня по сравнению с тем, что было год назад, я уже написал.

а ценам почему-то наплевать на всё то, что вы написали. они не упали ни сегодня, ни год назад, ни даже десять лет назад. а только выросли почти в три раза по сравнению с теми, что были пятнадцать лет назад.

Точный момент достижения максимума цен на рынке недвижимости по определению предсказать невозможно. Вполне вероятно, что данный момент уже позади - данным REBGV большого доверия нет.

Впрочем, точное предсказание максимума (даже если бы оно и было бы возможным) никакого практического смысла не имело бы, т.к. отсутствуют механизмы, чтобы зашортить этот рынок.

Да Миди вы меня кинули с вашими обещаниями..
В прошлом году я чуть из-за вас не продал свою хату за 270 юаней,
а щас у нас продался такой же юнит за 380 юаней, да еще маклёр пишет что ей дали сверх того что просили..