Каморка

mikei писал(а):В нашей эрие начинают снимать с продажи оверпрайс жилища и релистят их на 50 шт. дешевле ... но это все еще оверпрайсед. Два из них мы посещали на оупен хаус.

David Madani, senior Canada economist for Capital Economics, suggests blaming supply constraints on surging Greater Toronto Area prices is bullish. The real estate industry regularly links high home prices in the Greater Toronto Area to a supply shortage — here, and here, and here — but the contrarian economist doesn’t buy it. “Housing bulls argue that the surge in house prices in recent years and the current strength of new home construction are justified by strong population growth in Canada, but the data suggest otherwise,” writes the latest weekly report edited by Madani.

A growing population fuels demand for housing and can lead to shortages if not enough new units are brought to market, resulting in skyrocketing values — a simple supply-and-demand argument.

But Capital Economics suggests this isn’t the case in Canada’s priciest markets. They aren’t seeing the fastest rates of population growth in the country, and those cities that are don’t have soaring home prices. “Population growth certainly can’t explain the massive regional disparity in home price gains,” says the report.

Toronto’s population has grown by an average of 1.6 per cent per year, according to Capital Economics, while Vancouver’s rose by 1.4 per cent annually. Meantime, more affordable Saskatoon and Calgary have seen their populations increase at roughly double the rate of those two cities, Canada’s most expensive housing markets.

“Accordingly, if home prices were going to increase dramatically somewhere in Canada in recent years, we would have expected those gains to show up in the prairies rather than Toronto,” the report reads. But during that five-year period, home prices in Toronto vaulted 76 per cent, far exceeding Calgary’s gains of 14 per cent and Saskatoon’s uptick of 1.8 per cent.

“The bulls would still argue that Toronto and Vancouver are special cases because restrictions on building have limited growth in housing supply. But that conventional wisdom doesn’t stand up to scrutiny either,” the report continues.

Toronto builders have finished 0.39 units for each person the city’s population grows by. In Vancouver, contractors have been even busier, completing 0.52 homes per person added to the population. In Saskatoon and Calgary, where five-year population growth had been booming, fewer than 0.35 homes were completed per person added.

“The upshot is that the massive regional divergence in house price gains in recent years cannot be explained by under-building and tight supply in Toronto and Vancouver,” according to the report.

Meadie писал(а):

mikei писал(а):В нашей эрие начинают снимать с продажи оверпрайс жилища и релистят их на 50 шт. дешевле ... но это все еще оверпрайсед. Два из них мы посещали на оупен хаус.

Покупать планируете?

mikei писал(а):

Meadie писал(а):

mikei писал(а):В нашей эрие начинают снимать с продажи оверпрайс жилища и релистят их на 50 шт. дешевле ... но это все еще оверпрайсед. Два из них мы посещали на оупен хаус.

Покупать планируете?

Да. Когда цены упадут до весенних.

mypka писал(а):

mikei писал(а):

Meadie писал(а):

mikei писал(а):В нашей эрие начинают снимать с продажи оверпрайс жилища и релистят их на 50 шт. дешевле ... но это все еще оверпрайсед. Два из них мы посещали на оупен хаус.

Покупать планируете?

Да. Когда цены упадут до весенних.

.....до весенних......какога года?

mikei писал(а):

Meadie писал(а):

mikei писал(а):В нашей эрие начинают снимать с продажи оверпрайс жилища и релистят их на 50 шт. дешевле ... но это все еще оверпрайсед. Два из них мы посещали на оупен хаус.

Покупать планируете?

Да. Когда цены упадут до весенних.

mypka писал(а):.....до весенних......какога года? :D

QueenR писал(а):...Те, кто не воспользовлся золотой возможностью выплатить как можно больше principle во времена бесплатных денег, сами себе злобные буратино.

Meadie писал(а):То время, когда были самые дешевые деньги, люди использовали как раз для того, чтобы брать самые большие моргиджи и делать самые большие долги...

Meadie писал(а):

mikei писал(а):

Meadie писал(а):

mikei писал(а):В нашей эрие начинают снимать с продажи оверпрайс жилища и релистят их на 50 шт. дешевле ... но это все еще оверпрайсед. Два из них мы посещали на оупен хаус.

Покупать планируете?

Да. Когда цены упадут до весенних.

Самим жить, держать, или сдавать?>

levak писал(а):

Работа пропадет денег не будет

На курорте Vancouver фсегда есть работа, старперам жопы подтирать, да горшки выносить..
...Многие уже заранее осваивают новые профессии..
..

Vancouver housing on fire with biggest price gains since 1990"

levak писал(а):

Vancouver housing on fire with biggest price gains since 1990"

Ну а чего правильно...Если дома в глубинке сгорели после пожаров, иншуранс получили и линять..
Не было счастья, да несчастье помогло..
Тока Миди это не заложил это в свои калькуляции..