Каморка

pin писал(а):

mikei писал(а):Мидий наконец-то будет прав на ближайшие месяцы. Я тотали за! За октябрь второй листинг, и опять на снижение цены с 789 до 689 за сарайчик
https://www.rew.ca/properties/R2214773/ ... burnaby-bc

Так это же knock-down townhouse barrack... Проблема в том, что в отличие от knock-down single-family barrack, который можно снести, чтобы построить новый barrack, в случае с таунхаусом это невозможно.

В этом ценовом секторе произошел локальный коллапс. Платежеспособное население живет теперь только в диапазоне ниже 400 тыс и свыше 4 млн. Т.е. коллапс произошел не там, где хотел Мидий. Коллапс произошел с рабочими местами и может накрыть самого Мидия, независимо от того упадут цены на недвижимость или нет.

В тему

Loblaw Companies Ltd. is laying off 500 of its office workers, but the company says it still expects to create more jobs than it eliminates this year."Today is a very difficult day," wrote president Sarah Davis in a memo to employees informing them about the job cuts.
https://beta.theglobeandmail.com/report ... e36602562/

А когда to create more jobs, тогда снова будет рост цен на недвижимость

Meadie писал(а):В последние полгода мы увидели, что без особых обьективных причин цены на детатчед дома в Торонто упали на 20-25% - только из-за изменения сентимента.

Бред. Не на 20 и не на 25. На примерно 5% в базарный день и то большой вопрос, большинство просто снимают дом с продажи.

The man behind ‘The Big Short’ sees trouble in Canada

Eisman told Bloomberg TV he is not calling for the kind of financial crisis that unfolded in the U.S. market, because the Canadian subprime mortgage market is much smaller than in the U.S. However, he cautioned that the run up in prices in Canada is even sharper than the U.S. experience.
He said a pullback of 15 to 20 per cent in prices was likely, with the main impact to be felt next year after the latest round of mortgage lending practices comes into play in Canada.

http://www.macleans.ca/economy/realesta ... in-canada/

Meadie писал(а):]To illustrate the impact of the new stress test, the website RateSupermarket.ca used the example of a family with annual income of $100,000. The family can now afford a house that costs $726,939 based on a five-year fixed-rate mortgage of 2.83 per cent, a 20 per cent down payment and a 25-year amortization. The new rules would let them afford a house costing $570,970.

Интересно, как измениться стратегия покупателя/продавца жилья, после введения этого правила - "stress test"

Получается, что с Нового Года, меньше народа сможет позволить купить себе жилье по этим бешенным ценам.
То что стоимость домов начнет падать сильно, это вряд ли, но находиться на продаже, после Нового Года, по срокам будут дольше.
Возможно что многие передумают продавать и просто снимут с продажи, вместо снижения стоимость.
Воможно что у покупателей возрастет интерес к покупке квартиры,condo, Townhouse - и как вследствии на них будет расти цена.

Какие еще варианты развития покупки/продажи на рынка недвижимости в всязи с этим " stress test"?

Почему спрашиваю, у нас апартмент и мы подумываем купить дом, но не уверенны что прямо сейчас надо продавать и покупать.
Возможно что что-то на рынке недвижимости изменится в 2018.
Да, народ говорит что будет падение спроса и цены снизятся как и произошло после 2008 года.
Все кто покупал в 2008 году, купили на пике цен, а потом через год, цены серьезно снизились и народ кусал локти.
Возможен ли такой же сценарий в 2018 году, как раз 10 лет время какого нибудь скочка вверх или вниз, не??

elena S. писал(а):The man behind ‘The Big Short’ sees trouble in Canada

Eisman told Bloomberg TV he is not calling for the kind of financial crisis that unfolded in the U.S. market, because the Canadian subprime mortgage market is much smaller than in the U.S. However, he cautioned that the run up in prices in Canada is even sharper than the U.S. experience.
He said a pullback of 15 to 20 per cent in prices was likely, with the main impact to be felt next year after the latest round of mortgage lending practices comes into play in Canada.

http://www.macleans.ca/economy/realesta ... in-canada/

Я думал тут только я за Мидия

А вот у нас сосед надумал дом продавать, с красивым видом на гольф и большим патио.
Всего мильён триста пятьдесят, и он ваш! На МЛС еще не выставил.
А нам нужны хорошие соседи. А то он сдавал крикливым иранцам, пришлось полицию вызвать.

bedi писал(а):А вот у нас сосед надумал дом продавать, с красивым видом на гольф и большим патио.
Всего мильён триста пятьдесят, и он ваш! На МЛС еще не выставил.

Вам нужно было Миди в личку предложить

Проблема в том, что в отличие от knock-down single-family barrack, который можно снести, чтобы построить новый barrack, в случае с таунхаусом это невозможно.

Вы не правы..
Вот у нас в Ричмонде целый апартмент бильдинг продают и всех выселяют..

Just me писал(а):

Meadie писал(а):]To illustrate the impact of the new stress test, the website RateSupermarket.ca used the example of a family with annual income of $100,000. The family can now afford a house that costs $726,939 based on a five-year fixed-rate mortgage of 2.83 per cent, a 20 per cent down payment and a 25-year amortization. The new rules would let them afford a house costing $570,970.

Интересно, как измениться стратегия покупателя/продавца жилья, после введения этого правила - "stress test"
...

От принятия этих мер мы вправе ожидать пусть и не очень большого, но немедленного охлаждения рынка недорогого (по б.ванкуверским меркам:) жилья. Я думаю, что цены на недвижимость ценой 0.5-1М вполне могут снизиться в начале следующего года процентов на 10-15% (с пика).

Важным представляется то, что это весьма умеренное охлаждение наверняка окажет эффект ушата ледяной воды на всех доморощенных спекулянтов. Сегодня эти люди входят на рынок жилья (или только собираются это делать), рассчитывая, что уже в ближайшие несколько лет цены на покупаемое ими жилье возрастут если не в полтора-два раза, то уж на несколько десятков процентов точно. Если же покупатели увидят (и учтут в своих расчетах), что цены не только не растут, но и наоборот снижаются, то привлекательность планируемых инвестиций в недвижимость существенно снизится, со всеми вытекающими последствиями...

Добавлю, что помимо ужесточения условий получения моргиджей, заметно усложнится и получение хелоков (с которых в значительной степени берутся средства на даунпейменты на покупку недвижимости). Согласно RateSpy.com, для получения хелока нужно будет квалифицироваться минимум под 5.7% годовых. Плюс, многие наблюдатели ожидают дальнейшего повышения % ставок, в конце этого - начале следующего года.

levak писал(а):

Проблема в том, что в отличие от knock-down single-family barrack, который можно снести, чтобы построить новый barrack, в случае с таунхаусом это невозможно.

Вы не правы..
Вот у нас в Ричмонде целый апартмент бильдинг продают и всех выселяют..

Да, бывает. Но это непросто. Старые и страшные как атомная война таунхаусы на вествью в Норс Ване так и не удалось коллективно продать. Не набралось 75% желающих. Со своим-то собственным бараком это, согласитесь, проделать проще.

pin писал(а):

levak писал(а):

Проблема в том, что в отличие от knock-down single-family barrack, который можно снести, чтобы построить новый barrack, в случае с таунхаусом это невозможно.

Вы не правы..
Вот у нас в Ричмонде целый апартмент бильдинг продают и всех выселяют..

Да, бывает. Но это непросто. Старые и страшные как атомная война таунхаусы на вествью в Норс Ване так и не удалось коллективно продать. Не набралось 75% желающих. Со своим-то собственным бараком это, согласитесь, проделать проще.

У нас тут есть настоящие конюшни. Не могут даже 30% собрать. Так девелоперы уже начали скупать там все что выставляется, чтобы получить контрольный пакет акций над этими идиотами, которым уже предлагали 2.5 цены!

Meadie писал(а): Важным представляется то, что это весьма умеренное охлаждение наверняка окажет эффект ушата ледяной воды на всех доморощенных спекулянтов. Сегодня эти люди входят на рынок жилья (или только собираются это делать), рассчитывая, что уже в ближайшие несколько лет цены на покупаемое ими жилье возрастут если не в полтора-два раза, то уж на несколько десятков процентов точно. Если же покупатели увидят (и учтут в своих расчетах), что цены не только не растут, но и наоборот снижаются, то привлекательность планируемых инвестиций в недвижимость существенно снизится, со всеми вытекающими последствиями...

Полностью согласен. Цены слишком долго росли и рынок наполнился кухарками. Пусть останутся одни профессионалы и с высшим техническим.

Да, бывает. Но это непросто.

Я не очень в этом рабираюсь..
Но апартмент бильдинг принадлежит китайской страте,и всем уже выдали программу сматывания удочек..в свяpи с продажей..
Подробности можно узнать у Vikvan

levak писал(а):

Да, бывает. Но это непросто.

Я не очень в этом рабираюсь..
Но апартмент бильдинг принадлежит китайской страте,и всем уже выдали программу сматывания удочек..в свяpи с продажей..
Подробности можно узнать у Vikvan

Очевидно, получили команду из центра. Из ЦК КПК. Ну какие тут могут быть разговоры!