Каморка

в начале следующего года будет отмененa программа 1st-time B.C. homebuyers loan,

Но вам ведь Миди это фсе фиолетово...
Вы же квалифицированный рентовщик..
Люди ищут таких как вы, чтоб выплачивали за них всю жизнь их гемморой- мордгидж..

Waterbyte писал(а):миди, а чё такое "квалифицироваться"?

Раньше, если банк был готов дать вам моргидж, скажем, под 3.5% годовых, то вы должны были доказать, что способны его выплачивать при этой % ставке: т.е. что связанные с недвижимостью расходы составят не более какого-то % вашего дохода.

С Нового года вы должны будете доказать, что сможете выплачивать моргидж при % ставке на 2% больше: 3.5+2=5.5% годовых (или 4.99%, если вам удастся взять моргидж под <2.99%).

Эффективным образом это снизит вашу покупательную способность на 20-30%.

Кроме того, даже если вы даете большой даунпеймент (>35-50%), то у вас теперь потребуют доказательств, что вы можете выплатить этот моргидж с ваших доходов. Раньше это не требовалось, и недвижимость покупали люди не имеющие вообще никакого существенного легального дохода - домохозяйки, студенты и т.п.

Meadie писал(а):С Нового года вы должны будете доказать, что сможете выплачивать моргидж при % ставке на 2% больше: 3.5+2=5.5% годовых (или 4.99%, если вам удастся взять моргидж под <2.99%).

Эффективным образом это снизит вашу покупательную способность на 20-30%.

а это ничего, что я мог выплачивать мортгидж большего размера тогда, когда ставка была 5%? это сильно снизило мою покупательную способность? кроме того, кто вам напел глупости про домохозяек и студентов?

pin писал(а):....
Итак: никакого замедления, охлаждения на рынке нет. Если, согласно прогнозам, население Метро Ванкувера в ближайшие десятилетия приблизится к 5 миллионам человек, .... Условно, в среднем в три раза вырастет бенчмарк прайс. Но где-то вырастит в четыре раза по сравнению с днём сегодняшним, а где-то в два. Даже Hope вырастет rocket high ....

Рент, кстати, тоже вырастит в той же пропорции. По крайней мере.

и город наш [очень надеюсь] переименуют в Новые Васюки! и в Питере вырастЕт грамотность

aleks97 писал(а):

pin писал(а):....
Итак: никакого замедления, охлаждения на рынке нет. Если, согласно прогнозам, население Метро Ванкувера в ближайшие десятилетия приблизится к 5 миллионам человек, .... Условно, в среднем в три раза вырастет бенчмарк прайс. Но где-то вырастит в четыре раза по сравнению с днём сегодняшним, а где-то в два. Даже Hope вырастет rocket high ....

Рент, кстати, тоже вырастит в той же пропорции. По крайней мере.

и город наш [очень надеюсь] переименуют в Новые Васюки! и в Питере вырастЕт грамотность

Вырастет, конечно. То была описка. Спасибо за сарказм.

Встречал мнение, с которыми в значительной степени согласен.
Если вы, покупая дом, не можете полностью выплатить его за 10 лет - значит он для вас слишком дорогой.

10 лет выглядят произвольным сроком, на первый взгляд. Но если подумать, это тот период, за который в жизни человека что-то конечно изменится, но скорее всего не всё и не радикально. Или другими словами, это менее половины периода смены поколений (который составляет, сколько, 25-30 лет).

akela писал(а):Встречал мнение, с которыми в значительной степени согласен.
Если вы, покупая дом, не можете полностью выплатить его за 10 лет - значит он для вас слишком дорогой.

чепуха. не имеет значения, сколько времени нужно выплачивать, и нужно ли выплачивать полностью вообще. слишком дорогой - это когда нет возможности обслуживать долг, взятый для финансирования дома. вот тогда нужно или не покупать, если дома нет, или продавать, если он есть. а пока такая возможность есть - совершенно наплевать, сколько времени нужно для выплаты.

Waterbyte писал(а):

akela писал(а):Встречал мнение, с которыми в значительной степени согласен.
Если вы, покупая дом, не можете полностью выплатить его за 10 лет - значит он для вас слишком дорогой.

чепуха. не имеет значения, сколько времени нужно выплачивать, и нужно ли выплачивать полностью вообще. слишком дорогой - это когда нет возможности обслуживать долг, взятый для финансирования дома. вот тогда нужно или не покупать, если дома нет, или продавать, если он есть. а пока такая возможность есть - совершенно наплевать, сколько времени нужно для выплаты.

+1000
Кстати, китайцы мультимиллионеры с удовольствием вписываются по уши в "канадские долги" под 3-5-7% годовых. Потому что, ха-ха, в Китае еще совсем недавно их деньги приносили 20+% годовых. Сейчас меньше, но всё-равно больше стоимости канадских заёмных денег.

pin писал(а):но всё-равно больше стоимости канадских заёмных денег.

дело не в абсолютной стоимости заёмных канадских денег, а в их стоимости по сравнению со стоимостью собственных произведённых денег. если заёмная стоимость меньше собственной, то не имеет великого смысла покупать дома "за нал" или выплачивать долги за них за полупериод смены поколений. тем более, если речь идёт об китайском или индийском населении. а хотя бы и населяющем канаду. другое дело, что в долг им не всегда охотно дают. но это уже для миди вопрос, он специалист по теориям теоретегов...

Waterbyte писал(а): по сравнению со стоимостью собственных произведённых денег.

А вот это как считается?

Marmot писал(а):

Waterbyte писал(а): по сравнению со стоимостью собственных произведённых денег.

А вот это как считается?

а, ну тут всё просто, потратил ты 3% своего времени и заработал за год 100 тыщщ, значит ты можешь взять эти 100 тыщщ под 3%
oh, wait...

akela писал(а):

Marmot писал(а):

Waterbyte писал(а): по сравнению со стоимостью собственных произведённых денег.

А вот это как считается?

а, ну тут всё просто, потратил ты 3% своего времени и заработал за год 100 тыщщ, значит ты можешь взять эти 100 тыщщ под 3%
oh, wait...

причёмтут? не так оно считаеццо. упрощённая модель: нужно посчитать, сколько своих кровных центов нужно отдать, чтобы получить один доллар в кармане, в предположении, что у тебя нет никаких долгов. общего подхода не существует пока, всё сугубо индивидуально. вон, для публичных компаний придумали модель (оценка основных средств, САРМ), а для частных контор до сих пор корячаццо с асампшенами, эстимейтами, и прочей средней температурой по больнице.

Waterbyte писал(а):упрощённая модель: нужно посчитать, сколько своих кровных центов нужно отдать, чтобы получить один доллар в кармане, в предположении, что у тебя нет никаких долгов.

Я правильно понял, что если живешь от зарплаты до зарплаты, то это означает 1:1?

я мог выплачивать мортгидж большего размера тогда, когда ставка была 5%?

Нам ваще дали первую ссуду под 7.9% и то у какого-то моргидж дилера..

Stanislav писал(а):

Waterbyte писал(а):упрощённая модель: нужно посчитать, сколько своих кровных центов нужно отдать, чтобы получить один доллар в кармане, в предположении, что у тебя нет никаких долгов.

Я правильно понял, что если живешь от зарплаты до зарплаты, то это означает 1:1? :roll:

нет, неправильно. 1:1 - это только у бомжей под мостом, ну или монахов в тибете. из потраченных от зарплаты до зарплаты денег нужно вычесть то, что и так было бы потрачено безо всякой зарплаты.