Каморка

Pektusin писал(а):

Vims писал(а):углу Шаугнасси и Риндал в По Ко

Произносится проще: Шонесси

мне так больше нравится

Видел, кстати, в Уэльсе дом-протип типичного ванкуверского таунхауза недалекого будущего:

Ну это каменный и дажеть с камином !!!! Тут не дождетесь камин... газ максимум...

А выгодно мне сидеть на зар. плате 10 дол в час. жить в гос жилье и сосать деньги с государства так как детей у меня 3-ое.

Конешно выгодно!
Переезжай в кооператив...

Meadie писал(а):Вы правда считаете, что риск того, что через 4 года цены на недвижимость НЕ возрастут на 40+% - минимален? Интересно, а что тогда вы считаете "хорошим раскладом" - наверное, рост на 80-100+%?

Я правильно понимаю, что при подобных раскладах обычные 1б в самом худшем районе Б.Ванкувера будут стоить 600-800+К? И моргиджи на такие квартиры (с типовым даунпейментом для FTB) будут давать людям с семейным годовым доходом от 150-200К? А в средней приличности районах (Бернаби, Трайситиз и т.п.), нормальные 1б будут под миллион, а 2б - хорошо за миллион? И покупать такие квартиры будут семьи с доходами от 250К?

Meadie, ну во первых с юбилеем вас, все таки 10 лет внимательного "прогнозирования" и "толковых" рекомендаций не шутка, спасибо за фан.

Вероятно правильно понимаете, вам достать вашу цитату из 2012 о том,что надо быть полным идиотом чтобы выложить за 1 бедрумную 300К... очень много их развелось, очень много. Про минимальный риск вложения в новую квартиру, г-н Ватербайт уже правильно разьяснил, спасибо.

Meadie Вс июл 14, 2013 11:04 am писал(а):Так что мы вправе ожидать рекордно низких объемов продаж осенью, которые, возможно, приведут к полномасштабной панике на рынке недвижимости. Все предварительные условия для обвала цен на недвижимость уже созданы - необходим только толчок...

скоро 5 лет как ждем...

Gatchinskiy писал(а):. Про минимальный риск вложения в новую квартиру, г-н Ватербайт уже правильно разьяснил, спасибо.

Рабочего спрашивают:
- Если бутылка водки будет стоить 1000 рублей станешь пить?
- Стану.
- А если по 6000?
- Все равно не брошу.
- А где же ты столько денег возьмешь?
Рабочий достает подшипник:
- Он как стоил бутылку, так и будет стоить!

Кстати, тем кто планирует брать моргич в следующем году и стрессует по-поводу "стресс" теста.

Общался сегодня с моргич брокером и бранч менеджером вансити. Провициально регулируемые кредитные организации (credit unions) не
следуют новым правилам стресс теста, все продолжается в обычном режиме. Он применяется только к кредиторам с федеральным регулированием (major banks). Это было подтверждено обоими. Присутствуют 4-5 на выбор.

Vims писал(а):

Pektusin писал(а):

Vims писал(а):углу Шаугнасси и Риндал в По Ко

Произносится проще: Шонесси

мне так больше нравится

Видел, кстати, в Уэльсе дом-протип типичного ванкуверского таунхауза недалекого будущего:

Ну это каменный и дажеть с камином !!!! Тут не дождетесь камин... газ максимум...

Да народная индийская изба!
Фигвам тоесть.
Банят использование натурального газа в Ванкувере.
Электрическим эрзацем любоваться будете.

LeeVan писал(а):Банят использование натурального газа в Ванкувере.

откуда дровишки?

Waterbyte писал(а):

LeeVan писал(а):Банят использование натурального газа в Ванкувере.

откуда дровишки?

https://www.theglobeandmail.com/news/br ... e34846098/

LeeVan писал(а):

Waterbyte писал(а):

LeeVan писал(а):Банят использование натурального газа в Ванкувере.

откуда дровишки?

https://www.theglobeandmail.com/news/br ... e34846098/

а, понятно. фигня, цену набивают. а журналисты и рады раздуть.

Waterbyte писал(а):

LeeVan писал(а):

Waterbyte писал(а):

LeeVan писал(а):Банят использование натурального газа в Ванкувере.

откуда дровишки?

https://www.theglobeandmail.com/news/br ... e34846098/

а, понятно. фигня, цену набивают. а журналисты и рады раздуть.

Не, это реальность

Vims писал(а):

3ABXO3 писал(а):Не думаю что это как-то изменитца. Новая реальность, так сказать.

изменится может в случае глобальных событий, землетрясения, наводнение, война... итп. Все остальное теории и wishful thinking IMHO.

При желании, все может измениться в один день - если будет введен налог на спекуляцию недвижимостью. Например, если человек продает недвижимость купленную менее 10 лет назад, то прирост ее стоимости (или сама ее стоимость) облагается драконовским налогом. Подобный налог практически полностью дестимулирует покупку недвижимости не только студентами и молодыми парами, но и по настоящему махровыми спекулянтами. Такого рода налог был в свое время введен в Онтарио (и цены упали вдвое), да и сегодня такие налоги действуют в некоторых странах.

Другое дело, что никакое современное провинциальное правительство (НДП или либералы) такой налог по своей воле никогда не введет - хорошо известно, что ВС больше зависит от недвижимости, чем Альберта от нефти и газа. Плюс смежные отрасли, завязанные на недвижимости и т.п. Опыт других стран показывает, что существенные изменения в регулировании рынка недвижимости намного проще вводить после того, как пузырь лопнет.

Gatchinskiy писал(а):

Meadie писал(а):Вы правда считаете, что риск того, что через 4 года цены на недвижимость НЕ возрастут на 40+% - минимален? Интересно, а что тогда вы считаете "хорошим раскладом" - наверное, рост на 80-100+%?

Я правильно понимаю, что при подобных раскладах обычные 1б в самом худшем районе Б.Ванкувера будут стоить 600-800+К? И моргиджи на такие квартиры (с типовым даунпейментом для FTB) будут давать людям с семейным годовым доходом от 150-200К? А в средней приличности районах (Бернаби, Трайситиз и т.п.), нормальные 1б будут под миллион, а 2б - хорошо за миллион? И покупать такие квартиры будут семьи с доходами от 250К?

Meadie, ну во первых с юбилеем вас, все таки 10 лет внимательного "прогнозирования" и "толковых" рекомендаций не шутка, спасибо за фан.

Спасибо. Я очень рад, что вы получаете удовольствие от прочтения моих постов!

Добавлю, что анализ среднесрочных прогнозов развития тех или иных рынков и оценка их реалистичности бывает весьма полезными. Я хорошо помню, как на пике МММ нам говорили о том, что еще несколько месяцев (при тех темпах роста цен), и суммарная стоимость акций превысит капитализацию американского фондового рынка:) Также я помню и прогнозы роста доткомовских компаний в конце 90-х годов. Впрочем, даже и сейчас многие компании оцениваются из расчета, что их ожидает сверхбурный рост. Например, что сегодняшняя стоимость акций Амазона предполагает, что эта компания через 4 года будет составлять четверть американской экономики...

Meadie писал(а): Например, что сегодняшняя стоимость акций Амазона предполагает, что эта компания через 4 года будет составлять четверть американской экономики...

А вот подшипник как стоит бутылку, так и будет стоить.
Независимо от стоимости акций виноделов на фондовом рынке.

Meadie писал(а):Например, что сегодняшняя стоимость акций Амазона предполагает, что эта компания через 4 года будет составлять четверть американской экономики...

что за чепуха? бизнес амазона - дистрибюшен, и он действительно сегодня лидер в своём секторе. но кто вам сказал, что американская экономика на четверть состоит из дистрибюшена, или что через 4 года она будет на неё из него состоять?

интересно что они там напридумывали
VANCOUVER (NEWS 1130) – The federal government is set to release a strategy today aimed at putting more roofs over people’s heads, the same day Vancouver unveils it’s own housing plan.

As far as Vancouver is concerned, Simon Fraser University city pro
http://www.news1130.com/2017/11/22/fede ... trategies/