Каморка

akela писал(а): не знаю о чём вы. Вот Джулия утверждает, что торг и сбивание цены имело место, у меня нет оснований этому не верить.

продавец говорит со своим риалтором, тот с агентом продавца, а последний с собственно продавцом. так происходит торг. Если и продавец и покупатель общаются без агентов, то тогда да они говорят напрямую. Но на местном рынке такого практически не бывает. нравится ли вам это или нет, мне как-то по барабану, потому как это реальность

akela писал(а):Ну и ваши утверждения о том, что благодаря правильному жонглированию сущностями, риэлтору не надо платить комиссию, тоже выглядят малоубедительно.

Это не жонглирование сущностями, а опять-таки правда жизни. Процент, который пойдет риалтеру определяется когда продавец и его агент заключают договор на продажу. Покупателя и его агента в этот момент еще нет, но агент продавца готов поделиться своим пирогом с агентом покупателя. Это происходит не по доброте его душевной, а потому что и второй агент делает свою работу и помогает утрясти все детали, что бы был подан правильно оформленный офер, а также гарантирует наличие задатка

Поэтому когда появляются самые умные и заявляют, что так как у них агента нет, то им поэтому полагается скидка их не встречают с распростертыми объятиями.

В зависимости от суммы сделки и того сколько времени риалтор уже потратил на эту недвижимость, они могут быть более сговорчивыми конечно. В каких-то ситуациях они соглашаются уменьшить свои проценты, где-то соглашаются оплатить инспекцию или поучаствовать в расходах на ремонт каких-то косяков. Но все это зависит от конкретно случая и не является обязательным при каждой сделке.

akela писал(а):

mikei писал(а):Дополняю список:

Риэлтор предоставит информацию, что и за сколько в данном районе реально продавалось, как менялась цена от выставления до продажи. - полезно и продавцу и покупателю.

Тот факт что эта информация почему-то не в открытом доступе, это опять-таки проблемы робкого канадского хомячка.

Очень много разной информации нет в бесплатном доступе. И это объяснимо.

Не обижайте канадцев - они построили страну, в которой нам нравится жить.

mikei писал(а): Да, все именно так. Нормальный риэлтор с открытым лицом. Я ему сказал, что был бы хэппи купить это на 20-ку дешевле. 10-ку он отнял у хозяина, 5-ку от себя. Fair enough.

для начала я ограничусь тремя ха-ха-ха .... Цифры вам назвал продавец, или-таки риэлтер? Откуда вы знаете распределение этих 15 тысяч (кстати, все-таки 15, да? 20 не скинули?)?

Gadi писал(а):

mikei писал(а): Да, все именно так. Нормальный риэлтор с открытым лицом. Я ему сказал, что был бы хэппи купить это на 20-ку дешевле. 10-ку он отнял у хозяина, 5-ку от себя. Fair enough.

для начала я ограничусь тремя ха-ха-ха .... Цифры вам назвал продавец, или-таки риэлтер? Откуда вы знаете распределение этих 15 тысяч (кстати, все-таки 15, да? 20 не скинули?)?

В своем случае я точно знаю что куда ушло. А вот почему Вы считаете, что договор нельзя разорвать/переписать в любой момент по всеобщему согласию - не понятно.

JuliaR писал(а):Не обижайте канадцев - они построили страну, в которой нам нравится жить.

принято. Я канадцев люблю. Но иногда и поворчать есть поводы.

JuliaR писал(а):Не обижайте канадцев - они построили страну, в которой нам нравится жить.

REALTOR® - это монополия, которая канадцам уже давно стоит поперек горла. Ни один канадец вам не скажет, что ему нравится Канада, потому что REALTOR® ее сокровенная и неотъемлемая часть

lavep писал(а):когда появляются самые умные и заявляют, что так как у них агента нет, то им поэтому полагается скидка их не встречают с распростертыми объятиями.

я покупал без агента. точнее, моим агентом был агент продавца (невзирая на то, что таня урбаняк считает, что двойное агентство менее вероятно, чем случаи без агентства). да, распростёртых объятий не было, но скидка в пять тыщ таки была (я попросил), и водогрейный котёл был заменён по её (агента) инициативе и за её же счёт.

Waterbyte писал(а):

lavep писал(а):когда появляются самые умные и заявляют, что так как у них агента нет, то им поэтому полагается скидка их не встречают с распростертыми объятиями.

я покупал без агента. точнее, моим агентом был агент продавца (невзирая на то, что таня урбаняк считает, что двойное агентство менее вероятно, чем случаи без агентства). да, распростёртых объятий не было, но скидка в пять тыщ таки была (я попросил), и водогрейный котёл был заменён по её (агента) инициативе и за её же счёт.

как бы и никакого открытия тут нет. Повторю себя любимого

В зависимости от суммы сделки и того сколько времени риалтор уже потратил на эту недвижимость, они могут быть более сговорчивыми конечно. В каких-то ситуациях они соглашаются уменьшить свои проценты, где-то соглашаются оплатить инспекцию или поучаствовать в расходах на ремонт каких-то косяков. Но все это зависит от конкретно случая и не является обязательным при каждой сделке.

а я и не претендую на открытие америки. я кагбе спорю с тезисом "нафига двойное агентство". опровержение другого тезисов "ништяков никаких нету" и "глубинного смысла не вижу" - типо побочный эффект.

Waterbyte писал(а): но скидка в пять тыщ таки была (я попросил), и водогрейный котёл был заменён по её (агента) инициативе и за её же счёт.

мала! щас по 5-10 процентов скидывают

Waterbyte писал(а):а я и не претендую на открытие америки. я кагбе спорю с тезисом "нафига двойное агентство". опровержение другого тезисов "ништяков никаких нету" и "глубинного смысла не вижу" - типо побочный эффект.

дык сбросить 5 штук и починить бойлер ты мог бы даже если у тебя был бы агент.

В моем случае, я даже на свой нынешний дом смотреть не хотел, потому как не верил, что смогу опустить его до своего бюджета. Моя риалтерша уговорила меня подать офер на то что мне по силам и в итоге сбросила 30К с того, что хотел покупатель + вместе с агентом покупателя они скинулись на ремонт камина со своих комиссионных. Так что в моих глазах свои проценты она сполна отработала

конь в пальто писал(а):

Waterbyte писал(а): но скидка в пять тыщ таки была (я попросил), и водогрейный котёл был заменён по её (агента) инициативе и за её же счёт.

мала! щас по 5-10 процентов скидывают

Это было когда цены в Ванкувере были маленькими, а по улицам ходили бледнолицые

Мне кажется кто-то путает обычный нормальный торг на "рынке покупателя" с готовностью агентов идти на уступки "белым всадникам"

Gadi писал(а):вы задаете вопросы, отказываясь слушать ответы.

c чего вы взяли что отказываюсь? слушаю как раз-таки очень внимательно, читаю и перевариваю исключительно все ответы по теме. другое дело, что не всем советам собираюсь следовать, ибо более убедительным считаю мнение высказывающих, что агент покупателю не обязателен (согласитесь, такие ведь тоже есть, и прими я вашу точку зрения, сторона оппонентов имеет все права так же обвинить меня в том, что отказываюсь слушать их советы).

если вас раздражает, что задающий вопрос человек не следует именно вашему совету, то это не означает, что у человека апломб. означает это лишь то, что когда вы даёте совет, вам ещё и требуется, чтобы им всенепременно воспользовались, как единственно правильной истиной в последней инстанции. ни к чему хорошему кроме разочарования такой подход вас не приведёт, ибо люди, знаете ли, любят свободу выбора.

не нравится, что не согласны с вашей точкой зрения, добро пожаловать не давать советов вовсе, вместо возмущений неблагодарным автором и недоумений почему завели тему.

Gadi писал(а):Для тех, кто захочет понять, однако: еще раз, вы хоть на каком коне подъезжайте, у риэлтора продавца размер его вознаграждения И потенциальное распределение его (вознаграждения) с риэлтором покупателя прописан в ПОДПИСАННОМ контракте с продавцом. Вас, покупателя, в том контракте не стояло.

как не стояло так и встанет. умение вести переговоры - это наше всё.

lavep писал(а):Часто для достижения этого результата они могут согласиться на снижения процента, при том что и продавец чуток сбросит, а покупатель чуток набросит

ну вот что и требовалось доказать. в любой торговле есть место для торга, на то она и торговля, с таким корнем слова. а составившие контракт с фиксированным процентом заранее и упорствущие на соблюдении комиссионных безо всякой гибкости на таком конкурентноспособном рынке долго не протянут.

mikei писал(а):

JuliaR писал(а):

mikei писал(а): Что делает риэлтор реально:
......
- Узнает о появлении недвижимости в MLS на день раньше
.....

Может много стоить, если объект редкий и популярный.

Однозначно. Поэтому я за сотрудничество с риэлторами, но в разумных пределах

здесь как раз непонятно. если подавать офер на такой ранней стадии, когда не успела недвижимость попасть на рынок, как сразу же подкатил покупатель, то торг может оказаться сложней. ведь в этом случае продавца будет свербить мысль, а не продешевил ли он, и возможно ещё могут поступить предложения получше.

а составившие контракт с фиксированным процентом заранее и упорствующие на соблюдении комиссионных безо всякой гибкости на таком конкурентоспособном рынке долго не протянут.

спорное утверждение и зависит от состояния рынка. Если все стоит и почти не движется можно и кочевряжиться, а вот если рынок динамичный, то пока вы будет коня своего запрягать распрягать, вас 100 раз обойдут.

Неоднократно наблюдал людей, которые считали, что им все должны и все будет как они хотят, но жизнь таких как правило обламывает нещадно. Зачастую овчинка-то и выделки на стоила, а сил на нее они тратили немерено, пытаясь повернуть реки вспять. Конечно кто-то получает удовольствие от процесса, но в большинстве своем людям нужен результат, а его гораздо проще получить "играя по правилам"