Страница 7 из 9
Re: Почему невыгодно покупать старые дома?
Добавлено: 13 окт 2013, 11:36
Meadie
levak писал(а):обавлю еще, что в октябре 2008г, когда рынок летел камнем вниз,
Я видно не в том районе живу,чтоб заметить камнепад!
Вы наверное и Интернет и газеты в это время не читали. Вот отрывок из статьи в местной газеты от ноября 2008г:
"Collapse," "crash," "fall": that's how some Canadian and international media are describing the Vancouver real estate market.
"Homeowners have been blindsided by the speed of the housing market downturn. A sense of irrational exuberance had people stretching to buy homes they couldn't afford and agents say the overextended market hit a wall [in Vancouver last] summer," reports the Globe and Mail.
"Canada's most expensive housing market is hitting a significant slump, with home sales numbers falling and prices declining," writes the Report on Business. A Globe and Mail story quotes Cameron Muir, the chief economist for the B.C. Real Estate Association, as saying, "The bull market in housing is over in British Columbia, and it's been over for several months."
...
Housing prices fell 8.8 per cent between May and October 2008, the biggest drop in decades...
Re: Почему невыгодно покупать старые дома?
Добавлено: 13 окт 2013, 13:33
levak
Таварищ вам неоднократно говорили,что не надо верить всему что пишут на заборах, в газетах и в интернете..
В инете уже лет как 5 говорят что Пугачева умерла, а теперь пишут, что у неё недавно двойня родилась!?
А если б в 2008 году былиб хоть какие-то подвижки, я бы непременно купил бы кусочек Ричмонда..
А так, я даже на sale где предлагают 10% скидки не обращаю внимания..Это не скидка - это завлекуха для слабонервных..
Re: Почему невыгодно покупать старые дома?
Добавлено: 13 окт 2013, 14:33
mikei
Meadie писал(а):
"Collapse," "crash," "fall": that's how some Canadian and international media are describing the Vancouver real estate market.
...
Housing prices fell 8.8 per cent between May and October 2008, the biggest drop in decades...
О чем паника то? 8.8% после того как поднялись на 250% - это не фолл, а майнор аджастмент.
Re: Почему невыгодно покупать старые дома?
Добавлено: 13 окт 2013, 16:28
Meadie
mikei писал(а):Meadie писал(а):
"Collapse," "crash," "fall": that's how some Canadian and international media are describing the Vancouver real estate market.
...
Housing prices fell 8.8 per cent between May and October 2008, the biggest drop in decades...
О чем паника то? 8.8% после того как поднялись на 250% - это не фолл, а майнор аджастмент.
Тут важны не абсолютные значения, а производная. 8.8% падения за 5 месяцев (скорость более 20%/год) сразу после того, как цены росли на 20% в год - это очень много. Чистой воды Лас-Вегас, где цены падали с такой скоростью 3 года. В Ванкувере они падали чуть меньше года (общее снижение цен было как раз около 20%).
Добавлю, что человек купивший с 5% даунпейментом при такой скорости падения цен через год оказывается на 16% "под водой".
Re: Почему невыгодно покупать старые дома?
Добавлено: 13 окт 2013, 17:33
levak
Под какой водой? Люди просто купили и живут там...Ваша производная слишком произвольная..
Под водой мог оказаться только спекулянт, кот.хотел через полгода флип эту проперти..
Да и он не прогорел,он флипанул эту проперти через год..
И ваще зачем нам примеры с ЛасВегасом?
Там и бордели узаконены,а наши професионалки борятся в суде за такие же права..
http://www.richmond-news.com/advocates- ... s-1.653281
Advocates remain divided on legalization of brothels
Micro-brothels the latest trend in prostitution seen in Richmond..
Re: Почему невыгодно покупать старые дома?
Добавлено: 13 окт 2013, 18:24
Vasja
Давайте вернёмся к теме. Что может быть в старом доме, что может привести к длительной "головной боли" в виде материальных затрат.
Знаю, что дома построенные после 1972 года не должны содержать асбест - можно спокойно сошкрябывать попкорн с потолка
Re: Почему невыгодно покупать старые дома?
Добавлено: 13 окт 2013, 19:20
конь в пальто
Vasja писал(а):Давайте вернёмся к теме. Что может быть в старом доме, что может привести к длительной "головной боли" в виде материальных затрат.
Знаю, что дома построенные после 1972 года не должны содержать асбест - можно спокойно сошкрябывать попкорн с потолка
при таком возрасте дома, основной ценностью будет земля, поэтому вы можете вообще не тратить денег на постройку пока она не рухнет, у меня товарищ живет в 100+ летнем доме, он туда каждый год штук по 20-30 вкладывает, но это только потому, что ему денег девать некуда и лень переезжать, но внешне дом как был сараем так и остается
Re: Почему невыгодно покупать старые дома?
Добавлено: 13 окт 2013, 20:31
Vasja
А какого возраста ваш дом? 100 лет и 40 лет - болшая разница, 20-30 штук в год в течение скольки лет? Если взять original 100 летний дом, то он считается heritage и нуждается в "одобренном ремонте". Plumbing, electrical и тепловая изоляция должны был заменены на более современные, поэтому они какправило менее дорогие.В 40-летних домах живёт немалое количество людей. Они, безусловно, нуждаются в updates, но рушить их не стоит
Re: Почему невыгодно покупать старые дома?
Добавлено: 13 окт 2013, 21:06
Gatchinskiy
Vasja писал(а):Давайте вернёмся к теме. Что может быть в старом доме, что может привести к длительной "головной боли" в виде материальных затрат.
Знаю, что дома построенные после 1972 года не должны содержать асбест - можно спокойно сошкрябывать попкорн с потолка
електропроводка (аллюминевая) и водопроводные трубы (старого образца), из за них можно пол-дома раскурочить... приличный головняк
Re: Почему невыгодно покупать старые дома?
Добавлено: 13 окт 2013, 21:11
Gatchinskiy
Meadie писал(а): В Ванкувере они падали чуть меньше года (общее снижение цен было как раз около 20%).
это мы опять про пентхаусы? что-то не заметил 20% камнепада в 2008, наверное был очень занят...
Re: Почему невыгодно покупать старые дома?
Добавлено: 13 окт 2013, 21:25
3ABXO3
Gatchinskiy писал(а):что-то не заметил 20% камнепада в 2008, наверное был очень занят...
А пацаны-то не знают! (c)
Re: Почему невыгодно покупать старые дома?
Добавлено: 14 окт 2013, 04:06
Waterbyte
Vasja писал(а):Если взять original 100 летний дом, то он считается heritage и нуждается в "одобренном ремонте".
это кто сказал? или где написано?
Re: Почему невыгодно покупать старые дома?
Добавлено: 14 окт 2013, 08:14
Vasja
Знающий человек говорил, что дома старше 91 года считаются такими и все манипуляции с ними нуждаются в одобрении какой-то их организации, чтобы не снесли и не попортили историю
Информация со слов другого человека, поэтому не настаиваю
Re: Почему невыгодно покупать старые дома?
Добавлено: 14 окт 2013, 10:58
конь в пальто
Vasja писал(а):Знающий человек говорил, что дома старше 91 года считаются такими и все манипуляции с ними нуждаются в одобрении какой-то их организации, чтобы не снесли и не попортили историю
Информация со слов другого человека, поэтому не настаиваю
знающий видимо не знал.
все очень депендс, если это просто дом в котором жили обыкновенные люди, то никакого херитаж статуса у него не будет, а если с дуру в нем жил какой нибудь знаменитый черт или его построил известный чел или еще какое то отношение к истории то могут повесить на него херитаж статус и тогда да, не снесешь.
Re: Почему невыгодно покупать старые дома?
Добавлено: 14 окт 2013, 13:00
Vasja
Ну и славно. Однако поистине старые дома имеют ценность в своих архитектурных деталях и не каждый хочет их сносить.