Каморка

Marmot писал(а):A чегой-то никто не пишет про мартовскую статистику, которую сегодня опубликовали?

Ключевые цифры я привел на форуме страниц восемь или десять назад. Но чтобы вам не листать страницы и не искать мои посты повторю часть из них здесь:

The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential home sales in the region totalled 2,517 in March 2018, a 29.7 per cent decrease from the 3,579 sales recorded in March 2017. ... Residential property sales in the region totalled 3,579 in March 2017, a decrease of 30.8 per cent from the 5,173 sales recorded in record-breaking March 2016...

Т.е. с пика продажи всех типов недвижимимости упали более чем вдвое. Продажи детатчед упали втрое (2135 -> 1150 -> 733), а в дорогих частях Б.Ванкувера, в т.ч. тех где покупают иностранцы - еще больше. Например, в З.Ванкувере - более чем в пять раз (146 -> 59 -> 26).

Я пока не видел, оценок того, насколько снизился обьем продаж недвижимости в Б.Ванкувере в долларовом исчислении - но навскидку можно сказать, что, приблизительно, раза в два с половиной или даже больше. Подобную динамику рынка нельзя охарактеризировать иначе как коллапс, особенно учитывая то, что данные за 1 квартал не намного лучше. И не забывайте, что уже через две недели нас ожидает очередной хайк % ставок.

Gatchinskiy писал(а):

Marmot писал(а):A чегой-то никто не пишет про мартовскую статистику, которую сегодня опубликовали?

а что там писать, растет... как будто дрожжи подсыпают

The benchmark price in March 2018 for detached properties is $1,608,500. This represents a 7.4 per cent increase from March 2017 and a 0.4 per cent increase compared to February 2018.

The benchmark price in March 2018 of an apartment property is $693,500. This represents a 26.2 per cent increase from March 2017 and a 1.6 per cent increase compared to February 2018.

Растут только цены, а продажи падают.
Но жилье раскупается быстро.

Gatchinskiy писал(а):

Marmot писал(а):A чегой-то никто не пишет про мартовскую статистику, которую сегодня опубликовали?

а что там писать, растет... как будто дрожжи подсыпают

The benchmark price in March 2018 for detached properties is $1,608,500. This represents a 7.4 per cent increase from March 2017 and a 0.4 per cent increase compared to February 2018.

The benchmark price in March 2018 of an apartment property is $693,500. This represents a 26.2 per cent increase from March 2017 and a 1.6 per cent increase compared to February 2018.

Гатчинский говорит: бенчмарк растёт, Миди говорит: коллапс продаж. Кому верить? Куда бечь?

pin писал(а):

Gatchinskiy писал(а):

Marmot писал(а):A чегой-то никто не пишет про мартовскую статистику, которую сегодня опубликовали?

а что там писать, растет... как будто дрожжи подсыпают

The benchmark price in March 2018 for detached properties is $1,608,500. This represents a 7.4 per cent increase from March 2017 and a 0.4 per cent increase compared to February 2018.

The benchmark price in March 2018 of an apartment property is $693,500. This represents a 26.2 per cent increase from March 2017 and a 1.6 per cent increase compared to February 2018.

Гатчинский говорит: бенчмарк растёт, Миди говорит: коллапс продаж. Кому верить? Куда бечь?

https://www.rebgv.org/monthly-reports

pin писал(а):...Гатчинский говорит: бенчмарк растёт, Миди говорит: коллапс продаж. Кому верить? Куда бечь?

Имейте в виду, что бенчмарк цена вычисляется REBGV по известной только им формуле: https://www.rebgv.org/mls%C2%AE-home-pr ... -explained

Ни для кого не секрет, что эта отраслевая организация (ее членами являются девелоперы, риэлторы и банкиры занимающиеся выдачей моргиджей/хелоков и т.п.) напрямую заинтересована в поддержке и стимулировании рынка. Очень многие ее материалы нельзя назвать иначе как откровенной пропагандой инвестиций в него.

Замечу, что после того как лопнул пузырь в штатах, их аналогичные организации были очень серьезно реформированы с целью обеспечения участников рынка более правдивой информацией. Именно недостаток информации (причем, весьма выражено однобокий - и вам не нужно гадать в какую сторону:) назывался одной из главных причин возникновения американского пузыря. А у нас на сегодняшний день еще меньше информации об этом рынке чем у американцев 10 лет назад - но зато наш пузырь больше...

Oсторожность членов REBGV вполне можно понять: цены на нашем рынке сегодня полностью отделены от фундаменталз и определяются в значительной степени настроем спекулянтов. В подобных условиях достаточно одной передовицы ВанкуверСан с заголовком упоминающим коллапс (продаж), и половина спекулянтов побежит продавать свои активы, причем с той же скоростью, с которой до этого бежали, чтобы их покупать (товарищ из соседнего треда с 6+ квартирами может легко оказаться в их числе). Мы все прекрасно помним, что случилось с американскими спекулянтами, которые не успели слить свои активы 10 лет назад.

Кстати еще одна ссылка из Онтарио:

Damaging Affects to Families living in Ontario due to House Market Cooling Measures
A diverse group of families fighting for fairness as the impact of The Fair Housing Plan may cost them everything.

https://www.communityforfairness.ca/

Meadie писал(а):цены на нашем рынке сегодня полностью отделены от фундаменталз

я уже спрашивал несколько раз, но спрошу и ещё раз, вдруг кто ответит: а что означает эта фраза?

Waterbyte писал(а):

Meadie писал(а):цены на нашем рынке сегодня полностью отделены от фундаменталз

я уже спрашивал несколько раз, но спрошу и ещё раз, вдруг кто ответит: а что означает эта фраза?

Я так понимаю, это значит, что зарплаты у нас тут низкие, а цены на дома высокие...

Marmot писал(а):

Waterbyte писал(а):

Meadie писал(а):цены на нашем рынке сегодня полностью отделены от фундаменталз

я уже спрашивал несколько раз, но спрошу и ещё раз, вдруг кто ответит: а что означает эта фраза?

Я так понимаю, это значит, что зарплаты у нас тут низкие, а цены на дома высокие...

а также рент. Низкий - раза в полтора-два ниже чем полагалось бы для нынешнего уровня цен на недвижимость. Ватербайт ожидаемо возмутится и скажет что это не так и что одно всегда автоматически соответствует другому - ага, щазз.

akela писал(а): рент. Низкий - раза в полтора-два ниже чем полагалось бы для нынешнего уровня цен на недвижимость. Ватербайт ожидаемо возмутится и скажет что это не так и что одно всегда автоматически соответствует другому - ага, щазз.

Дело поправимое. Судя по небывалому количеству upscale rental units что строятся повсюду в North Vancouver, чего никогда не было раньше, когда цены за 2BDRM с общей стиралкой за монеты достигают 3750/мес, количество дешевого рента (до 2000) падает в общей корзине. Поэтому будет не снижение цен на рент, а их повышение. Как вы сами и говорите: рент сейчас underestimated.

akela писал(а):а также рент. Низкий - раза в полтора-два ниже чем полагалось бы для нынешнего уровня цен на недвижимость. Ватербайт ожидаемо возмутится и скажет что это не так и что одно всегда автоматически соответствует другому - ага, щазз.

скажу, что это не так, но про соответствие - это ты сам придумал. не так потому, что цены на недвижимость никак не связаны со стоимостью жилья, а стоимость жилья действительно не зависит от способа его оплаты (владение или рент, не имеет значения), и зависит только от соотношения предложения и спроса на него.

всё же: что такое эти пресловутые "фундаменталз"? дайте определение, кто знает.

Waterbyte писал(а):...зависит только от соотношения предложения и спроса на него.

А от чего зависит спрос?

pin писал(а):

akela писал(а): рент. Низкий - раза в полтора-два ниже чем полагалось бы для нынешнего уровня цен на недвижимость. Ватербайт ожидаемо возмутится и скажет что это не так и что одно всегда автоматически соответствует другому - ага, щазз.

Дело поправимое. Судя по небывалому количеству upscale rental units что строятся повсюду в North Vancouver, чего никогда не было раньше, когда цены за 2BDRM с общей стиралкой за монеты достигают 3750/мес, количество дешевого рента (до 2000) падает в общей корзине. Поэтому будет не снижение цен на рент, а их повышение.

Рент бы уже подорожал до небес (к удовольствию лэндлордов), если бы он мог - но он не может. Рент платят из пэйчека. Ни дешёвый кредит, ни чемоданы денег из Китая - не могут возыметь существенного эффекта на платежеспособный спрос на рентовочном рынке. В отличие от рынка покупки.

Единственный работающий фактор, который таки приводит к реальному повышению рента - это имеющаяся жёсткая нехватка юнитов в рент (low vacancy rate, то есть). Но кто знает, в какую сторону будет двигаться количественный баланс спроса и предложения на рынке рента в ближайший год-два.
Строят новые юниты, говорите? Пусть строят, и побольше. Хоть апскейл, хоть обычные - пофиг.

Marmot писал(а):

Waterbyte писал(а):...зависит только от соотношения предложения и спроса на него.

А от чего зависит спрос?

от места и времени. собственно, по этому базису разложить можно вообще всё что угодно.

Waterbyte писал(а):

Marmot писал(а):

Waterbyte писал(а):...зависит только от соотношения предложения и спроса на него.

А от чего зависит спрос?

от места и времени. собственно, по этому базису разложить можно вообще всё что угодно.

Теоретик, блин...
Время сейчас, место Ванкувер, почему тут все покупают, а не в Виктории, например, или не в Монреале?

Marmot писал(а):Теоретик, блин...
Время сейчас, место Ванкувер, почему тут все покупают, а не в Виктории, например, или не в Монреале?

ты спрашивал от чего зависит, а не почему так. на вопрос "почему" тут миди отвечает, у него есть свои спинномозговые соображения на этот счёт.