не вижу противоречия. чем больше продают, тем больше покупают. тем более на рынке с неудовлетворённым спросом. или неправда состоит в том, что риэлтор не заинтересован в продажах?pin писал(а):Неправда ваша. Тут улица с двусторонним движением: не бывает продаж без покупок. Продал-купил-продал-купил и так вплоть до остановки сердца=)
Потому что Ричмонд is not a safe place to live. При повышении температуры мирового океана на 2-4 градуса, Ричмонд гарантированно уходит под воду. Вместе со всеми оунерами. И это еще, если не принимать во внимание major earthquake с цунами, смывающим Ричмонд. Поняв это, китайцы, у кого побольше денег, потекли в З.Ванкувер.Meadie писал(а):Кстати говоря, согласно zolo.ca в Ричмонде на сегодняшний день продажи заметно хуже даже чем в З.Ванкувере!
Нисколько я имел дела с разными риэлторами (только первая риэлторша была русскоговорящая=), им пофиг покупка это или продажа, главное - движуха, приносящая проценты.Waterbyte писал(а):или неправда состоит в том, что риэлтор не заинтересован в продажах?
Ага, реэлтор который агитирует не покупать/продавать, а рентовать. Новый вид риэлтора такой.Waterbyte писал(а):такой, который заинтересован в том, чтобы больше продавалиbedi писал(а):Какой риелтор в своем уме будет годами талдычить о пузыре и воде с вегасами в придачу?
вы не поняли. он агитирует вас продавать, чтобы ему было чем за рент платить :)bedi писал(а):Ага, реэлтор который агитирует не покупать/продавать, а рентовать. Новый вид риэлтора такой. :)Waterbyte писал(а):такой, который заинтересован в том, чтобы больше продавали :)bedi писал(а):Какой риелтор в своем уме будет годами талдычить о пузыре и воде с вегасами в придачу? :D
Он по моему заинтересован только что бы рент был по-дешевле. :)
причем, похоже, с картинкой наше ванкуверское солнце налажало, в оригинале блумберга ее нетbedi писал(а):http://vancouversun.com/real-estate/whi ... 805c6c3719
С фотографией Джаспера вместо Вистлера :)
Meadie писал(а):TD обычно первым из ведущих канадских банков меняет свои рейты и мы вправе в ближайшие дни ожидать аналогичного повышения % ставок и другими банками.We’re seeing government bond yields approaching seven-year highs, and now this. TD has just boosted its posted 5-year fixed a whopping 45 basis points (bps) to 5.59%. ...
Кому не нравятся рейты в "своем" банке, и кто хочет перейти в другой - должны будут в этом другом банке квалифицироваться под 5.Х%. Напомню, что около половины моргиджедержальцев должны в этом году реньюить свои моргиджи..@RBC raises its “special” fixed rates: 1yr: 3.09% to 3.24% 2yr: 3.19% to 3.34% 3yr: 3.34% to 3.49% 4yr: 3.44% to 3.59% 5yr: 3.54% to 3.74% 7yr: 3.59% to 3.79%
.@nationalbank is hiking posted fixed rates tomorrow as follows: * 1yr-3yr fixed: Up 15 bps * 4yr fixed: Up 30 bps * 5yr-10yr fixed: Up 20 bps Its posted 5yr fixed jumps to 5.34%.
гугл в непонятках:Meadie писал(а):моргиджедержальцев
это, видимо, должно собой напугать моргиджедержальцев. типа как голая жопа - ежа. миди, а вы в курсе, что 5-6% - это средний исторический рейт займов под залог, взятых на 25-30-35 лет?Meadie писал(а):Кому не нравятся рейты в "своем" банке, и кто хочет перейти в другой - должны будут в этом другом банке квалифицироваться под 5.Х%. Напомню, что около половины моргиджедержальцев должны в этом году реньюить свои моргиджи.
Да шоб мы, моргиджедержальцы, делали без ваших напоминаний, миди.Meadie писал(а):Напомню, что около половины моргиджедержальцев должны в этом году реньюить свои моргиджи.
Прям путеводная звезда наша 
Про средне-исторические рейты я в курсе. Также я в курсе и про то, что значительная часть моргиджедержальцев, которые будут их реньюить в 2018г, - это те, кто брали моргиджи в последние несколько лет с термами 1-2-3 года. Подобные моргиджи в то время имели самые низкие рейты (около 2% годовых) и были наиболее популярными. Собственно говоря, банки и выдавали их на таких условиях, чтобы в 2018 году, когда начнется повышение % ставок, эти термы закончились. И именно поэтому в 2018 году половине моргиджедержальцев и предстоит их реньюить (в обычные годы моргиджи реньюит порядка 25-30% моргиджедержальцев).Waterbyte писал(а):это, видимо, должно собой напугать моргиджедержальцев. типа как голая жопа - ежа. миди, а вы в курсе, что 5-6% - это средний исторический рейт займов под залог, взятых на 25-30-35 лет?Meadie писал(а):Кому не нравятся рейты в "своем" банке, и кто хочет перейти в другой - должны будут в этом другом банке квалифицироваться под 5.Х%. Напомню, что около половины моргиджедержальцев должны в этом году реньюить свои моргиджи.
Так это смотря что считать нормальным моргиджедержанием... Раньше, когда % ставки были порядка 5-6+%, "нормой" считалось, когда люди берут моргиджи порядка 3 годовых семейных доходов. С подобным подходом, действительно, повышение % ставки на 1-1.5% критической роли не играет. Для семьи с годовым доходом 100К, берущей моргидж 300К на 25 лет, разница составит порядка 150-200 долларов. Из своего ежемесячного дохода 7К семья будет отдавать за моргидж 1.500 вместо 1.300.Биркин писал(а):Повышение ставок с 2 до 3 процентов для нормальных моргидждержателей (моргидждержцев? моргиджкреплений?) -это все равно что слону дробина. За пару лет уменьшается принципал, плюс если уж человек взял моргидж по самому верхнему пределу (выходящему из зоны комфорта) то наверняка он старается как можно быстрей выплатить