Каморка

Waterbyte писал(а):балаболы. как связаны долги и "снижение спроса" на раскатавшее губу предложение?

Marmot писал(а):я имел ввиду тех кто купил вторую, третью, четвертую проперть, в надежде на вечное раздутие пузыря...

...The NDP’s draconian anti-real estate measures have really not even taken effect yet, but the psychology certainly has. You don’t increase the tax load on homeowners by hundreds of millions a year and expect (a) no change in human behaviour or (b) cheaper houses. And so it is – sales are falling in Vancouver and listings are bloating while prices are stuck. Vancouver’s empty house tax, meanwhile, has done zip to change the vacancy rate and the province has been successful in fueling a class war between the Wealthy and the Wrest.

Last month the number of transactions crashed more than 35% from year-ago levels (but up over April) and sit 20% below the 10-year average. Active listings were the real story – up more than 38% over 2017 and a big 15% jump from April. The news here is probably this: homeowners who previously believed the market would get better now understand it won’t. Things will only get worse, since four long years of Dipperdom lie ahead. So it’s get out now before prices and buyers grow more anemic, or wait and watch while mortgage rates increase and the new taxes bite.

Even the kids appear to be learning. Condo sales fell 29% from last year and that big spike in prices appears to be over as values stayed flat from April. (By the way, detached are in desperate shape – sales off 40.2% and a sales-to-listing ratio which is abysmal.) ...

Marmot писал(а):

Waterbyte писал(а):балаболы. как связаны долги и "снижение спроса" на раскатавшее губу предложение?

Заметь, я написал "много долгов", я имел ввиду тех кто купил вторую, третью, четвертую проперть, в надежде на вечное раздутие пузыря...

Waterbyte писал(а):

Marmot писал(а):я имел ввиду тех кто купил вторую, третью, четвертую проперть, в надежде на вечное раздутие пузыря...

думаю, что те, которые в состоянии купить вторую-третью-четвёртую проперть, в состоянии соображать, что они делают.

Marmot писал(а):...А чем собственно недвига отличается от других видов рискованных ассетов? Тем более что всякие дополнительные налоги светят...

Meadie писал(а): Спросите, например, г-на гусара - насколько я помню его посты, он в свое время (десять или двенадцать лет назад) купил только одну проперть в штатах.

Marmot писал(а):

Waterbyte писал(а):

Marmot писал(а):я имел ввиду тех кто купил вторую, третью, четвертую проперть, в надежде на вечное раздутие пузыря...

думаю, что те, которые в состоянии купить вторую-третью-четвёртую проперть, в состоянии соображать, что они делают.

А чем собственно недвига отличается от других видов рискованных ассетов? Тем более что всякие дополнительные налоги светят...

Спросите, например, г-на гусара - насколько я помню его посты, он в свое время (десять или двенадцать лет назад) купил только одну проперть в штатах, но остался в результате полностью без штанов...

Marmot писал(а):

Waterbyte писал(а):балаболы. как связаны долги и "снижение спроса" на раскатавшее губу предложение?

Заметь, я написал "много долгов", я имел ввиду тех кто купил вторую, третью, четвертую проперть, в надежде на вечное раздутие пузыря...

bedi писал(а):

Marmot писал(а):

Waterbyte писал(а):балаболы. как связаны долги и "снижение спроса" на раскатавшее губу предложение?

Заметь, я написал "много долгов", я имел ввиду тех кто купил вторую, третью, четвертую проперть, в надежде на вечное раздутие пузыря...

Те, кто купил "вторую, третью, четвертую проперть" не обязательно имеют много долгов.

bedi писал(а):...Все должно быть в разумных пределах. Это только у Миди в буйных фантазиях мы все копим 10 лет на даунпэймент и занимаем в долг у знакомых

Meadie писал(а):

bedi писал(а):...Все должно быть в разумных пределах. Это только у Миди в буйных фантазиях мы все копим 10 лет на даунпэймент и занимаем в долг у знакомых

Некоторое время назад видел статистику (по памяти): first time buyer в Канаде в среднем дает даунпеймент около 8%, и копят на него порядка 5-10 лет. Если вы возьмете средние цены на недвижимость и средние семейные доходы в Канаде, то приблизительно такие цифры и получите. У инвесторов, разумеется, цифры совсем другие, однако, левередж они тоже используют по полной программе.

Кстати говоря, не так давно я приводил на форуме ссылку на результаты детального исследования, показавшего, что коллапс рынка недвижимости в штатах был вызван в первую очередь действиями мелких инвесторов (именно тех, которые покупали "вторую, третью, четвертую проперть"). Именно их недвижимость становилась обьектом foreclosures, и что характерно, в значительно большей пропорции чем даже у небезызвестных держателей сабпрайм моргиджей. Что будет в Канаде - покажет время...

simon писал(а):

3ABXO3 писал(а):
Дык с Апреля на Май всегда бамп идет. Смотреть надо YoY - Май 2017 vs. Май 2018.

Остужается рынок, Гатчинский инфу обрезал

Home buyer demand continues to decline across the Metro Vancouver* housing market. ...

Marmot писал(а):

simon писал(а): Остужается рынок, Гатчинский инфу обрезал

И это тока начало, а вот осенью ендеписты еще гаек позакручивают и через годик, полтора, к тем кто много дологов набрал, белая лисичка прибежит...

Gatchinskiy писал(а):

simon писал(а):

3ABXO3 писал(а):
Дык с Апреля на Май всегда бамп идет. Смотреть надо YoY - Май 2017 vs. Май 2018.

Остужается рынок, Гатчинский инфу обрезал

Home buyer demand continues to decline across the Metro Vancouver* housing market. ...

не обреазал, а выделил основное по теме, бенчмарк то растет, причем каждый несяц... нет?