Каморка

Marmot писал(а):

Yury писал(а):

Waterbyte писал(а):

Yury писал(а):а какое отношение слово subprime имеет к ставке моргиджа? или это такая шутка юмора?

никаких шуток. отношение имеет самое прямое - риск.

ну то есть сабпрайм заемщикам дают только моргиджи со ставкой ниже прайма? а менее рисковым - прайм, а совсем надежным - выше прайма? :mrgreen:

Так оно есть, ведь чем у человека меньше доход, тем ему труднее делать платежи... :) А мортгиджи им дать, лендерам ну очень хотелось :)

а я не понимаю, чего это вы оба двое веселитесь до самых ушей. ничего смешного нет, и именно так всё и обстоит. чем меньше риск для лендера - тем ниже ставка. у тех, кто страхует - вот у них риски. а у лендеров сейчас никаких рисков - знай себе греби, пользуясь моментом. и чем жырнее клиент - тем больше с него настричь можно.

Waterbyte писал(а):а я не понимаю, чего это вы оба двое веселитесь до самых ушей. ничего смешного нет, и именно так всё и обстоит. чем меньше риск для лендера - тем ниже ставка. у тех, кто страхует - вот у них риски. а у лендеров сейчас никаких рисков - знай себе греби, пользуясь моментом. и чем жырнее клиент - тем больше с него настричь можно.

Ну а чего не смеяться-то? Мыж не страховщики...

Marmot писал(а):

Waterbyte писал(а):а я не понимаю, чего это вы оба двое веселитесь до самых ушей. ничего смешного нет, и именно так всё и обстоит. чем меньше риск для лендера - тем ниже ставка. у тех, кто страхует - вот у них риски. а у лендеров сейчас никаких рисков - знай себе греби, пользуясь моментом. и чем жырнее клиент - тем больше с него настричь можно.

Ну а чего не смеяться-то? Мыж не страховщики...

Все риски, в конечном итоге, - на канадских налогоплательщиках. Или вы надеетесь, что с вас в свое время не возьмут налогов (прямых или косвенных) на покрытие соответствующих убытков?

Meadie писал(а):Или вы надеетесь, что с вас в свое время не возьмут налогов (прямых или косвенных) на покрытие соответствующих убытков?

ещё дожить надо до этого своего времени. хотя мармоту обиднее будет, коли доживёт: он-то давно всё выплатил... а тут бац - вторая смена...

Slav писал(а):

Waterbyte писал(а):... судорог как при изменении как прайма, так и ставки моего мортгиджа, не испытывал.

ты их просто не замечаешь (С)
Вот, Миди тут намедни, опять вещал, что рейт повысят - и все! Всем придет крындец.
И, вот, повысили. Даже по радиве, если пискнули, то коротко, как точка в азбуке Морзе.
Народ, ваще не заметил.
Ну, глянул я в свой раздел, где про это.
И что? Конечная цифра 73 изменилась на цифру 74. - Это сколько месяцев еще влачить эту лямку.

Согласно результатам опроса проведенного Manulife Bank, народ в Канаде в среднем совсем по-другому, чем вы, себя чувствует.
Добавлю, что по канадским меркам практически любой моргидж в Б.Ванкувере может считаться "большим долгом".

This summer, Manulife Bank surveyed Canadian homeowners and renters to uncover money confessions about debt. The survey revealed that money issues have an impact on Canadians’ relationships and mental health. Key findings:
* Half of Canadians in debt are stressed about their level of debt and worrying about debt keeps one in three up at night
* 30% of married/common law couples in Canada confess to relationship issues caused by debt
* 40% of Canadians with debt confess it’s negatively impacting their mental health
* Of those who say they have a lot of debt, 85% feel it causes stress and 75% find it difficult to deal with unexpected financial changes

Meadie писал(а):Согласно результатам опроса проведенного Manulife Bank, народ в Канаде в среднем совсем по-другому, чем вы, себя чувствует.
Добавлю, что по канадским меркам практически любой моргидж в Б.Ванкувере может считаться "большим долгом".

This summer, Manulife Bank surveyed Canadian homeowners and renters to uncover money confessions about debt. The survey revealed that money issues have an impact on Canadians’ relationships and mental health. Key findings:
* Half of Canadians in debt are stressed about their level of debt and worrying about debt keeps one in three up at night
* 30% of married/common law couples in Canada confess to relationship issues caused by debt
* 40% of Canadians with debt confess it’s negatively impacting their mental health
* Of those who say they have a lot of debt, 85% feel it causes stress and 75% find it difficult to deal with unexpected financial changes

дуракам закон не пысн. 75% канадцев не считает долги злом, но три четверти оставшихся - таки да. высосанная из пальца проблема.

пыс. да, мой мортгидж - "большой долг". но этого явно мало, чтобы я плохо из-за него спал.

North Shore Bubble @Christina_Mae_1
#WestVan home purchase June 2016 for $2.2M
Listed June 2017 $2.6M didn’t sell
Reduced and listed in 2018 for $2.0M
Now reduced to $1.5M
3 Beds | 2 Baths | 1,930 sqft | House | 5,932 lot sqft

https://www.estateblock.com/west-vancou ... r2282955-1

Согласно zolo.ca, из почти 600 SFH выставленных на продажу в З.Ванкувере, за последние 4 недели продались только 18. Тем, кому действительно нужно продать свою недвижимость, приходится снижать цены...

Meadie писал(а):Согласно zolo.ca, из почти 600 SFH выставленных на продажу в З.Ванкувере, за последние 4 недели продались только 18. Тем, кому действительно нужно продать свою недвижимость, приходится снижать цены...

Мне всю жизнь казалось, что, что продажа дома, что покупка - дело измеряемое не неделями, а месяцами.
А по Миди - да. Не продалось за меньше чем месяц - караул, катастрофа, кризис!!!

Вот, если бы ты сказал, что "за последние 4 МЕСЯЦА" - я бы еще обратил внимание, да и то - посмотрел бы еще про какие месяца идет речь - если про летние, то сказал бы: "А шо вы хотите? Летом - за неделю? Шоп я так жил!"

Slav писал(а):

Meadie писал(а):Согласно zolo.ca, из почти 600 SFH выставленных на продажу в З.Ванкувере, за последние 4 недели продались только 18. Тем, кому действительно нужно продать свою недвижимость, приходится снижать цены...

Мне всю жизнь казалось, что, что продажа дома, что покупка - дело измеряемое не неделями, а месяцами.
А по Миди - да. Не продалось за меньше чем месяц - караул, катастрофа, кризис!!!

Вот, если бы ты сказал, что "за последние 4 МЕСЯЦА" - я бы еще обратил внимание, да и то - посмотрел бы еще про какие месяца идет речь - если про летние, то сказал бы: "А шо вы хотите? Летом - за неделю? Шоп я так жил!"

Хмм... Вы похоже не слишком хорошо знакомы с терминологией используемой для описания динамики рынка недвижимости (плюс поленились зайти на сайт zolo.ca, realtor.ca и т.п.).
Основной параметр для описания ситуации на рынке - это MOI (months of inventory) = Active Listings / Sold Listings. The average Months of Inventory (MOI) tells us roughly how many months (or days of inventory in some cases) it would take to sell ALL of the active inventory in that market. It is a key market indicator that determines whether or not you are in a buyer's market, a seller's market or a balanced market.
Seller's Market < 4 months
Balanced Market 4 - 6 months
Buyer's Market > 6 months

Данные приведенные с сайта zolo.ca показывают, что MOI на SFH в З.Ванкувере на сегодняшний день приблизительно 30. Замечу, что есть определенные вопросы к тому как указанный сайт показывает эти данные, однако понятно, что MOI - 20, 30 или 40 - это с точки зрения рынка почти одно и то же.

Согласно сайту zolo.ca - эти данные за Jun 28 - Jul 26, т.е. учитывая задержку при передаче информации (обычно 1-3 недели) указанные продажи состоялись в июне-начале/середине июля этого года. Отнюдь не самое тихое время года на рынке. Подождите еще пару-тройку недель - и вот тогда увидите, что такое по настоящему отпускные месяца... Кстати говоря, тот дом в З.Ванкувере, о котором идет речь - не продается уже более года.

Зря вы, Миди, так зацепились за West Vancouver. Помню, лет 10 назад (перед кризисом) цены на детачт дома в Вест Ване превосходили аналогичные в Норс Ване на 50%. Но и участки там, в среднем, как вам известно, тоже значительно больше. Шли годы, и, особенно после японского цунами, когда жители Ричмонда начали перемещаться в сторону Вест Вана и в связи с наплывом народа из Мэйлэндчайны, цены в Вест Ване устремились в космос. Сейчас происходит незначительная коррекция. Товарищ из Пекина только что купил там дом под снос, в который даже не стал входить, чтобы не пачкать руки/ноги, за $3,840. Просили $3,980. Катастрофическое снижение, не так ли?

А вы знаете, что неподалеку от популярного у русскоговорящей диаспоры суши-бара на Гранвиле (район Марпол), только участок размером ок.13тыс скв.фт. стоит $5,25млн. За год цена "рухнула" с $5,5 до $5,25. И место, прямо скажу, на любителя.

В Ванкувере много денег. Очень много. Отгадайте с двух раз во сколько раз увеличится денежная масса при удвоении населения Метро Ванкувера уже в 2040-е?? Конечно, этот народ будет питать в основном рент и кондо-рынок. Смотрите, сколько стали строить рентовок и малтифэмили! Но и на премиум сегмент и денег и спроса тоже хватит.

А вы там, со своей статистикой. Попробуйте увидеть лес, а не деревья.

pin писал(а):Зря вы, Миди, так зацепились за West Vancouver. Помню, лет 10 назад (перед кризисом) цены на детачт дома в Вест Ване превосходили аналогичные в Норс Ване на 50%. Но и участки там, в среднем, как вам известно, тоже значительно больше. Шли годы, и, особенно после японского цунами, когда жители Ричмонда начали перемещаться в сторону Вест Вана и в связи с наплывом народа из Мэйлэндчайны, цены в Вест Ване устремились в космос. Сейчас происходит незначительная коррекция. Товарищ из Пекина только что купил там дом под снос, в который даже не стал входить, чтобы не пачкать руки/ноги, за $3,840. Просили $3,980. Катастрофическое снижение, не так ли?

А вы знаете, что неподалеку от популярного у русскоговорящей диаспоры суши-бара на Гранвиле (район Марпол), только участок размером ок.13тыс скв.фт. стоит $5,25млн. За год цена "рухнула" с $5,5 до $5,25. И место, прямо скажу, на любителя.

В Ванкувере много денег. Очень много. Отгадайте с двух раз во сколько раз увеличится денежная масса при удвоении населения Метро Ванкувера уже в 2040-е?? Конечно, этот народ будет питать в основном рент и кондо-рынок. Смотрите, сколько стали строить рентовок и малтифэмили! Но и на премиум сегмент и денег и спроса тоже хватит.

А вы там, со своей статистикой. Попробуйте увидеть лес, а не деревья.

мдя. Наводит на мысли что пора валить.

Как грится, все прогнозы хороши ...пока не тряхнёт хорошенько разок-другой. Всё же не забывайте, в какой сейсмо-зоне мы находимся. Вот тогда цены на недвижимость всё и покажут, вернее, владельцы оных.

Hoff писал(а):Как грится, все прогнозы хороши ...пока не тряхнёт хорошенько разок-другой. Всё же не забывайте, в какой сейсмо-зоне мы находимся. Вот тогда цены на недвижимость всё и покажут, вернее, владельцы оных.

Это может произойти завтра, или через 500 лет. Ну что об этом говорить? Я знаю, что новые мосты, новые здания имеют seismic updrade. Как это произойдёт и когда не знает никто. Проблемка не только Ванкувера. В Неаполе, например, рядом с тем самым вулканом Везувий, что погреб под тоннами пепла римский город Помпеи 2000 лет назад: https://www.youtube.com/watch?v=PQDNGAZhXpk, земля вообще бесплатна, ибо никто не знает когда изольётся вновь. И ведь селятся там. На свой страх и риск. Жизнь вообще вся на свой страх и риск=)

Вот видите, у них там земля бесплатная, хотя риск также имеется .