Каморка

optimystic писал(а): ты уверена что они продали за эту цену? ничего не скинули?

если у тебя есть знакомый реэлтор- попроси посмотреть в базе, адрес я тебе дам.
Там должна быть цена продажи
Спрашивать- неэтично, хоть и соседи.
Думаю, что скинули, ведь изначально и ставили немного выше цену для этого.
Он не собирался менять дом, но так получилось, жена настояла, очень там уютное место нашлось случайно.
Сделка для них не очень выгодная, все же коммишен и проч., а жили кажется около 3 лет, может и меньше.. но не все меряют качество жизни в деньгах.
Что не сделаешь ради жены.

Нам он сказал-что сделкой доволен, тк офер на дом в вест ване был сделан с условием продажи этого дома, очень боялся , что не будет оферов и тот дом у него уведут.
Еще вести : его сосед по бекярду тоже продал свой дом в улет, за 2 недели, цена- такая же где то, но точно- не знаю, адрес могу дать.
Они- наоборот- даунсайзнулись, купили меньше, дети выросли.

если ввязались в новый миллионный мортгидж, значит могут себе позволить терять по 20000 в цене каждые пол-года в ближайшую пятилетку.
:

люди с мозгами не ввязываются в опасные игры.
они ставят цель и спокойно к ней идут, не обращая внимание на крики из толпы

elena S. писал(а):

optimystic писал(а): ты уверена что они продали за эту цену? ничего не скинули?

если у тебя есть знакомый реэлтор- попроси посмотреть в базе, адрес я тебе дам.
Там должна быть цена продажи
Спрашивать- неэтично, хоть и соседи.
Думаю, что скинули, ведь изначально и ставили немного выше цену для этого.
Он не собирался менять дом, но так получилось, жена настояла, очень там уютное место нашлось случайно.
Сделка для них не очень выгодная, все же коммишен и проч., а жили кажется около 3 лет, может и меньше.. но не все меряют качество жизни в деньгах.
Что не сделаешь ради жены.

Нам он сказал-что сделкой доволен, тк офер на дом в вест ване был сделан с условием продажи этого дома, очень боялся , что не будет оферов и тот дом у него уведут.
Еще вести : его сосед по бекярду тоже продал свой дом в улет, за 2 недели, цена- такая же где то, но точно- не знаю, адрес могу дать.
Они- наоборот- даунсайзнулись, купили меньше, дети выросли.

если ввязались в новый миллионный мортгидж, значит могут себе позволить терять по 20000 в цене каждые пол-года в ближайшую пятилетку.
:

люди с мозгами не ввязываются в опасные игры.
они ставят цель и спокойно к ней идут, не обращая внимание на крики из толпы

Ну те которые даунсайзнулись не в счет. Они все в шоколаде, как и бабушка из этого выпуска грейтерфула http://www.greaterfool.ca/2012/06/11/a-time-to-reap/ Покупали они наверняка не два-три года назад и уходят из владения близко к пику, пусть уже и по нисходящей кривой.

Тех кто апсайзнулись в ВестВан тоже обсуждать достаточно бессмысленно если не знать всей истории. Может они росли последние десять лет вместе с рынком и большая часть этого миллиона у них уже оплачена за счет продажи прошлых выросших в цене проперти плюс погашения мортгиджа в течении этого времени. Как я и написал раньше, вероятно они могут себе позволить потерять в цене дома в случае падения. Тем более если им нравится и жить там будут еще лет десять-двадцать, то могут дожить до следующего пузыря

Больший вопрос вызывают те кто купил эти два дома. Если они first time buyers с минимальным даунпейментом, то я удивлюсь если в течении ближайших 5 лет напротив дома не появится таблички foreclosure.

Я на всякий случай еще раз объясню свою позицию. Я не считаю что аренда лучше покупки всегда и везде, но покупать здесь и сейчас это русская рулетка. Может и не выстрелит, но проверять на себе не хочется

optimystic писал(а): Если они first time buyers с минимальным даунпейментом, то я удивлюсь если в течении ближайших 5 лет напротив дома не появится таблички foreclosure.

я думаю, что все же камикадзе в ванкувере не так много, как ты думаешь

, но покупать здесь и сейчас это русская рулетка. Может и не выстрелит, но проверять на себе не хочется

не покупайте.
живите как хотите.

Только не надо делать прогнозы.

мы тут уже видели "умных" в 2005, 06, 07, живших в мертотауновских рентованных трущобах, как кильки в бочке из жадности, которые вещали, что все рухнет, вот тогда увидите, что мы были правы.
Теперь они свои носы тут не показывают, обсмеют патамушта.

elena S. писал(а): мы тут уже видели "умных" в 2005, 06, 07, живших в мертотауновских рентованных трущобах, как кильки в бочке из жадности, которые вещали, что все рухнет, вот тогда увидите, что мы были правы.
Теперь они свои носы тут не показывают, обсмеют патамушта.

ну поскольку я только в 2009 здесь появился и пока разобрался что к чему... короче, пару лет у меня еще есть

Мужик обещал годовой supply пива тому, что купит его жильё в Камлупс. Бедный, уж не знает, чем покупателя привлечь.
http://metronews.ca/news/vancouver/2619 ... -kamloops/

"While all eyes have been on the Van West/Richmond disaster, Burnaby has recently seen a surge in listings and has quietly built an impressive inventory of 600 houses for sale.

Here’s an example of a house that just sold after 114 days on market:

231 MACDONALD AVE, 5 bed, 3 bath, 3600 sq ft + 650 sq ft unfinished, 50×122 lot

Feb 8, $1,298,000 (priced for this years HAM invasion)
1st price drop, $1,189,000 (HAM invasion cancelled, 8 shifted for some reason)
2nd price drop, $1,098,000 (surely it’s perfectly priced now, 8 put back)
Sold today, $980,000 (F...! 25% below original price! GOD DAMN IT!)"

Судя по настойчивым повторением "8" и "9" в ценах, продавали китайцы. Удачи, тем не менее, им это не принесло

akela писал(а):Пишут что в пятницу выйдет новый репорт от CREA, интересно поглядеть что там будет.

Вышел репорт и данные.

Average price, May 2012 to May 2011 (Y/Y % change):

Canada -0.3%
Toronto +6.4%
BC -12.9%
Vancouver -11.9%

аkela, вопрос. тока не бей меня я свой, я в ренте. вот к примеру есть дом который стоил 20.000.000 и упал в цене до 15.000.000 а рядом были домики 10 штук за 550.000. из них упали до 520.000 пять и выросли на 570.000 пять, как будет выглядеть статистика одной цифрой которая бы отражала все домики вместе. ну чтоб показать нам движение рынка. проведи ликбез. мне чесно инетересно.

nonn писал(а):аkela, вопрос. тока не бей меня я свой, я в ренте. вот к примеру есть дом который стоил 20.000.000 и упал в цене до 15.000.000 а рядом были домики 10 штук за 550.000. из них упали до 520.000 пять и выросли на 570.000 пять, как будет выглядеть статистика одной цифрой которая бы отражала все домики вместе.

я не доктор, но понимаю так, что они поступили самым простым образом, измерив среднюю температуру по больнице.
Средний ванкуверский дом стоил 831к в мае 2011 года, а стал стоить 732к в мае 2012. Что и есть изменение на -11.9%

В твоей деревне из 11 домов, средний дом стоит (1*20,000 + 10*550)/(10+1) = вотэва там получится. До и после.

Рентеры нынче запуганные совсем пошли... оно и понятно, peer pressure вплоть до мордобития :)

ЗЫ: конечно, они оперируют домами не всеми вообще, а только теми которые были проданы в мае (бо только для них известны цены). Приняв предположение что это репрезентативная выборка.

akela писал(а): Рентеры нынче запуганные совсем пошли... оно и понятно, peer pressure вплоть до мордобития

Станешь тут бояться, когда люди с такой силой воли в топах форума уже 5 ый месяц. Поневоле думаешь, а вдруг пропустил что то жизненно важное.

nonn писал(а): а вдруг пропустил что то жизненно важное.

даже время на путешествия нет.
рентеры ждут резкого падения на 80%, чтоб купить с нулевым даунпейменом, то, что стоит мульен сейчас , не расслабляйтесь, nonn

elena S. писал(а):

nonn писал(а): а вдруг пропустил что то жизненно важное.

даже время на путешествия нет.
рентеры ждут резкого падения на 80%, чтоб купить с нулевым даунпейменом, то, что стоит мульен сейчас , не расслабляйтесь, nonn

40% drop для миллионного домика с 10% даунпейментом, меня вполне бы устроил

optimystic писал(а):
40% drop для миллионного домика с 10% даунпейментом, меня вполне бы устроил

дом за 600 с 60 даун? не знаю, я бы не ввязывалась.
выплаты высокие будут, нет?
да и банк не дас денюжек, инком надо огого какой иметь.
а если инком высокий-почему даун низкий делаете?
ps
для фанатиков рента- я рейты не знаю сейчас, чисто прикинула на глаз

elena S. писал(а):

optimystic писал(а):
40% drop для миллионного домика с 10% даунпейментом, меня вполне бы устроил

дом за 600 с 60 даун? не знаю, я бы не ввязывалась.
выплаты высокие будут, нет?
да и банк не дас денюжек, инком надо огого какой иметь.
а если инком высокий-почему даун низкий делаете?

ну а с миллиона с 100.000 даунпеймент ведь еще выше =)
на самом деле, если цены упадут на 40%, то совсем другая будет ситуация с работой и экономикой в целом. я уж молчу про интерест рейт.
будем смотреть по факту что да как