Каморка

Блин . автокорректор. Не Виктор, а Виктория, конечно

Meadie писал(а): Многие люди, до недавнего времени не обращающие внимание на ситуацию на рынке недвижимости, несомненно заметили недавнюю передовицу Ванкувер Сан, а также и на многие другие признаки приближающегося коллапса. Впрочем, настоящая паника начнется не в сентябре, а в тот момент, когда передовицы Ванкувер Сан начнут взахлеб рассказывать о судьбах конкретных людей, которые пострадали от падения цен...

вроде взрослые люди, кое-какая аналитика даже иногда прослеживалась, хотя и редко... но после таких стейтментов как-то уже и не знаешь как реагировать, раньше там рейты, ужесточения, КП Китая, сейчас похоже только "передовицы" в запасе остались...

несомненно заметили недавнюю передовицу Ванкувер Сан..
..сейчас похоже только "передовицы" в запасе остались...

Как это вы пропустили эту статейку Миди?
Вам на даунпэймент надо срочно копить..
Мечта сбылась..

Metro Vancouver housing sales projected to fall by 26% this year.
Changes to mortgage policies are anticipated to be one of the leading contributors to the deflation of Metro Vancouver’s housing sale volumes, according to a new market update by the BC Real Estate Association.
It is expected sales within the Vancouver region will fall by -25.7% in 2018 – from about 36,600 units last year to 27,200 units this year. But there will be an upswing recovery of -13% to 30,800 units in 2019

http://dailyhive.com/vancouver/vancouve ... ction-2018

After being listed on the market for over a year, the daringly-bold, so-called ‘cube house’ at the northeast corner of Point Grey Road and Alma Street in Vancouver’s Westside has been sold for $7.95 million, below the final asking price, according to BC Assessment.
The 3,709-sq-ft, four-storey home is built on a 4,732-sq-ft lot.
Although it has just two bedrooms, it has four bathrooms and an underground garage that parks four vehicles.
This 2016-built, sharp contemporary home at 3691 Point Grey Road – right across from Hastings Mill Park – has drawn some controversy for its unconventional design, and it was listed on the market by the Rennie Group more than a year ago for $14 million.
Shortly after it went up for sale, the price for the property was slashed to $12.75 million, then $9.998 million, and eventually down to $8.195 million earlier this year.
The latest assessed value for the property by BC Assessment is $7.46 million, with $4.7 million for the land and $2.76 million for the building.

http://dailyhive.com/vancouver/3691-poi ... cube-house
Радуйтесь Миди!
Цена домика упала....
Если б я украл стока бабла, все равно бы не купил такую каку дизайн..

Gatchinskiy писал(а):...вроде взрослые люди, кое-какая аналитика даже иногда прослеживалась, хотя и редко... но после таких стейтментов как-то уже и не знаешь как реагировать, раньше там рейты, ужесточения, КП Китая, сейчас похоже только "передовицы" в запасе остались...

Надеюсь, вы согласитесь с тем, что рынок недвижимости в Б.Ванкувере держится в значительной степени на эмоциях (если вы так не думаете, и считаете, что он определяется какими то фундаменталз, то укажите мне, пожалуйста, какими. Я надеюсь только, что вы не будете приводить в качестве аргумента абстрактные вещи типа общей численности человечества или ее азиатской части:)...

А раз рынок определяется эмоциями (именно на них построены все пузыри и понзи-схемы), то самый быстрый способ изменить динамику такого рынка - это вызвать сильные эмоции противоположного знака у его участников. Так, чтобы вместо жажды спекулятивной наживы они вдруг ощутили жуткий страх потерять все, что они имеют.

Пара-тройка статей про foreclosures недвижимости у недавних покупателей, разорения семей, и отчаянных поступков потерявших все на этом рынке людей - могут очень быстро протрезвить многих в Б.Ванкувере... Добавлю, что передовица основной региональной газеты - это лучшее место для размещения информации, которая может повлиять на участников рынка, причем большинство из них информации из подобного источника по умолчанию поверят.

Пара-тройка статей про foreclosures недвижимости у недавних покупателей,

Это только испортит фсе...
Поналетят стервятники сразу из всяких Керемосов..даже персики их не остановят..
И потом Амазонщики фсе скупят...

Meadie писал(а):Пара-тройка статей про foreclosures недвижимости у недавних покупателей, разорения семей, и отчаянных поступков потерявших все на этом рынке людей - могут очень быстро протрезвить многих в Б.Ванкувере... Добавлю, что передовица основной региональной газеты - это лучшее место для размещения информации, которая может повлиять на участников рынка, причем большинство из них информации из подобного источника по умолчанию поверят.

как насчёт скинуться и проплатить статейку?
Или две, или три.

Meadie писал(а):Добавлю, что передовица основной региональной газеты - это лучшее место для размещения информации, которая может повлиять на участников рынка, причем большинство из них информации из подобного источника по умолчанию поверят.

Информация, говорите?
А знаете что такое payditorial article? Это когда редакторская передовица (editorial) оплачивается заинтересованной стороной. Так что вперёд, с Акелой. Проплачивайте и рушьте рынок. Только боюсь, кошельков ваших не хватит Ну и Левак прав, как всегда: всегда найдутся те, кто скупит Ванкувер со всем его содержимым.

pin писал(а):

Meadie писал(а):Добавлю, что передовица основной региональной газеты - это лучшее место для размещения информации, которая может повлиять на участников рынка, причем большинство из них информации из подобного источника по умолчанию поверят.

Информация, говорите?
А знаете что такое payditorial article? Это когда редакторская передовица (editorial) оплачивается заинтересованной стороной. ...

Многие статьи на тематику рынка недвижимости в последние 10+ лет выглядели именно такими:) Мы прекрасно помним истории про якобы иностранных инвесторов, облетающих на вертолете различные части Б.Ванкувера (типа, чтобы напокупать себе домов глядя на них сверху из вертолета:), про сотрудников риэлторских контор, позирующих в качестве студентов, которым их богатые родители из Китая дают денег на покупку квартир и т.д. и т.п. Что говорить - информация многих риэлторских организаций, публикующаяся в СМИ, выглядела прямым промоушеном рынка и призывом все бросать и бежать покупать недвижимость... Да один стиль, которым многие эти статьи пишутся чего стоит!

Когда начнется "отлив", журналисты первыми побегут выискивать интересные факты (насколько упала цена на тот или иной дом) и будут в подробных деталях описывать острые ситуации, возникающие в связи с этим. Подобного типа статьи будут крайне популярными практически у всех читателей, другое дело, что эмоции они будут вызывать у разных людей разные. А это именно то, что газетчикам и нужно. Уверен, что наша помощь им не потребуется:)

Meadie писал(а):

pin писал(а):

Meadie писал(а):Добавлю, что передовица основной региональной газеты - это лучшее место для размещения информации, которая может повлиять на участников рынка, причем большинство из них информации из подобного источника по умолчанию поверят.

Информация, говорите?
А знаете что такое payditorial article? Это когда редакторская передовица (editorial) оплачивается заинтересованной стороной. ...

Многие статьи на тематику рынка недвижимости в последние 10+ лет выглядели именно такими:) Мы прекрасно помним истории про якобы иностранных инвесторов, облетающих на вертолете различные части Б.Ванкувера (типа, чтобы напокупать себе домов глядя на них сверху из вертолета:), про сотрудников риэлторских контор, позирующих в качестве студентов, которым их богатые родители из Китая дают денег на покупку квартир и т.д. и т.п. Что говорить - информация многих риэлторских организаций, публикующаяся в СМИ, выглядела прямым промоушеном рынка и призывом все бросать и бежать покупать недвижимость... Да один стиль, которым многие эти статьи пишутся чего стоит!

Когда начнется "отлив", журналисты первыми побегут выискивать интересные факты (насколько упала цена на тот или иной дом) и будут в подробных деталях описывать острые ситуации, возникающие в связи с этим. Подобного типа статьи будут крайне популярными практически у всех читателей, другое дело, что эмоции они будут вызывать у разных людей разные. А это именно то, что газетчикам и нужно. Уверен, что наша помощь им не потребуется:)

Какой же вы Миди твёрдый ленинец! Ничем не пробить. Уже на вторую декаду пошло. А вы знаете, что в часто цитируемом вами Вест Ване конды в Ambleside, что между железной дорогой и линией берега по $5 млн за штуку ушли все как одна. Сейчас вторую очередь спешно сооружают. А в домах Кенго, что рядом с гранвилль-мостом и на Альберни квартирки идут ризанобл - по трешке млн за штуку, и квартирок там тьма. Думаете, дождемся тех дней, когда их простые программёры саффордят?

Минвайл я стал каморочным маньяком=)

Gadi писал(а):

Vims писал(а):

elena S. писал(а):

Vims писал(а):

elena S. писал(а): Вика, ты у нас тут? пошли на кофe

мона с вами :lol:

coz! :)

и что когда пойдем? :wink:

так Вика же в Тофино:)

А то я ей уже кофе в газтаун предлагал :(

Предложите, пожалуйста, ещё раз с адресом или названием. Думаю, во второй половине дня будет удобно :)

/георгины и розы в Butchart Gardens великолепные

Victoria писал(а):

Gadi писал(а):

Vims писал(а):

elena S. писал(а):

Vims писал(а): мона с вами

coz!

и что когда пойдем?

так Вика же в Тофино:)

А то я ей уже кофе в газтаун предлагал

Предложите, пожалуйста, ещё раз с адресом или названием. Думаю, во второй половине дня будет удобно

/георгины и розы в Butchart Gardens великолепные

https://www.yelp.com/biz/timbertrain-co ... osq=Coffee

Gatchinskiy писал(а):ooops...

2573 W 3rd Avenue
Vancouver, BC, V6K 1M2 Kitsilano Listing ID: R2293412
$3,990,000

Ben Rabidoux @BenRabidoux
...
Pulled title docs on this since that's the sort of snoop I am. Owned by numbered company (of course). Three mortgages on title. All private lenders (of course). Convoluted, but appears that total MONTHLY payment on all three mortgages is ~$61,700!!!!!
...
So what's interesting here is that the first mortgage had a 'step up' provision that would see rate rise from 10% to 24% if not paid out at maturity in Jan 2018. House burnt down in Dec 2017 just ahead of that.

ну вааще!

Homebuyers in Toronto and Vancouver, you can start taking your time buying a home. You're no longer living in the country's most competitive housing markets.

In fact, according to a new analysis from real estate site Zoocasa, the home sales slump in those two cities has made them among the less competitive housing markets in Canada....

https://www.huffingtonpost.ca/2018/08/2 ... _23508106/

Owned by numbered company (of course). Three mortgages on title. All private lenders (of course). Convoluted, but appears that total MONTHLY payment on all three mortgages is ~$61,700!!!!!...
So what's interesting here is that the first mortgage had a 'step up' provision that would see rate rise from 10% to 24% if not paid out at maturity in Jan 2018. House burnt down in Dec 2017 just ahead of that.

Причем здесь это? Как это влияет на якобы падение цен?
Да никак..

levak писал(а):

Owned by numbered company (of course). Three mortgages on title. All private lenders (of course). Convoluted, but appears that total MONTHLY payment on all three mortgages is ~$61,700!!!!!...
So what's interesting here is that the first mortgage had a 'step up' provision that would see rate rise from 10% to 24% if not paid out at maturity in Jan 2018. House burnt down in Dec 2017 just ahead of that.

Причем здесь это? Как это влияет на якобы падение цен?
Да никак..

Distressed property всегда продается по более низкой цене...

ПС: Подобные примеры (странно, что эта дополнительная информация еще не была опубликована в Ванкувер Сан) достаточно сильно влияют на общественное мнение и повестку дня политических деятелей в условиях сегодняшнего кризиса в Б.Ванкувере. Кстати говоря, из различных моих знакомых, даже особо не интересующихся ситуацией на рынке недвижимости, практически все слышали или читали про этот дом.

Самыми активными игроками на этом поле сегодня являются зеленые. Набирая очки в политической борьбе они выступают на разнообразные меры по охлаждению рынка - в том числе полный запрет на покупку недвижимости иностранцами, ограничение возможностей покупки недвижимости для номерных компаний за которыми непонятно кто стоит и какие налоги платит и т.д. Если какие то из предлагаемых ими мер (вдохновленными подобными примерами) будут приняты, это повлияет на цены на недвижимость во вполне определенную сторону.

Если М.Бернье сможет организовать новую партию и выйти на следующие выборы с программой, включающий пункт о сокращении квоты на иммиграцию и соответственно, потенциального количества новых людей которые захотят купить или снять жилье в Б.Ванкувере, то многие жители нашего города очень серьезно отнесутся к его партии.