Каморка

Gatchinskiy писал(а):продолжают пугать ...

World's Most Overpriced Real Estate Markets

Monaco's housing market earned a P/E ratio of 74.07. What's more, the well-earned moniker of "tax haven" apparently doesn't apply to transaction costs, which rack up to a 20% premium when buying and selling a property.

Rome landed at No. 2 with a P/E of 50.51; it's a slow growth market, which remains very expensive. Representing North America in the world's top 10 were Los Angeles - 5th place at 26.88 and Vancouver - 6th at 26.81.

Vancouver has one of the lowest rental yield rates of any city measured, at 3.19%, despite high prices. Across Canada, despite the same tax system, the effective annualized return rate resulted in a much better P/E of 16.31. Owners need to be aware that such a large spread keeps the rental market strong and the market for sellers more stagnant. The pool of buyers remains relatively small as renters can get the same property at significantly less cost and invest the difference.

Fed писал(а):

Gatchinskiy писал(а):продолжают пугать ...

World's Most Overpriced Real Estate Markets

Monaco's housing market earned a P/E ratio of 74.07. What's more, the well-earned moniker of "tax haven" apparently doesn't apply to transaction costs, which rack up to a 20% premium when buying and selling a property.

Rome landed at No. 2 with a P/E of 50.51; it's a slow growth market, which remains very expensive. Representing North America in the world's top 10 were Los Angeles - 5th place at 26.88 and Vancouver - 6th at 26.81.


Vancouver has one of the lowest rental yield rates of any city measured, at 3.19%, despite high prices. Across Canada, despite the same tax system, the effective annualized return rate resulted in a much better P/E of 16.31. Owners need to be aware that such a large spread keeps the rental market strong and the market for sellers more stagnant. The pool of buyers remains relatively small as renters can get the same property at significantly less cost and invest the difference.

почему пугать? все правильно написано - арендовать на данный момент в Ванкувере значительно выгоднее,

чем то же самое покупать, чем пока и пользуемся.

sin_city писал(а):http://vancouver.craigslist.org/apa/407674413.html

а теперь эквивалентное в том же районе
link

Mortgage сами посчитаете?

BM писал(а): Ну-ну... Рентуйте, например, 3-х бедрумный таунхауз в Бёрнаби\Ванкувере\Нос Ванкувере\Нью Весте\Коквитламе.. С Гаражом... С задним двориком. Не "Убитый"...
И сравните с месячным платежом кредита на покупку...

sin_city писал(а):http://vancouver.craigslist.org/apa/407674413.html

а теперь эквивалентное в том же районе
link

Mortgage сами посчитаете?

Gadi писал(а):

sin_city писал(а):http://vancouver.craigslist.org/apa/407674413.html

а теперь эквивалентное в том же районе
link

Mortgage сами посчитаете?

Вы не поскажете, с какого числа район Китцилано относится к районам в "Бёрнаби\Ванкувере\Нос Ванкувере\Нью Весте\Коквитламе"?

Fed писал(а):

sin_city писал(а):http://vancouver.craigslist.org/apa/407674413.html

а теперь эквивалентное в том же районе
link

Mortgage сами посчитаете?

"эквивалент" выглядит минимум лет 10 старше и имеет на 1 bedroom меньше. сравниваем яблоки с апельсинами? для чистоты эксеримента нужно сравнивать аренду и продажную цену в одном и том же комплексе, а также с одним и тем же количеством комнат.

sin_city писал(а): Ну я же и пытаюсь доказать, что рентовать дешевле:) Причем намного. ..

Gatchinskiy писал(а):

sin_city писал(а): Ну я же и пытаюсь доказать, что рентовать дешевле:) Причем намного. ..

т.е. владелец в минус уходит? ... похоже на то что весь кол-харбор скоро разорится ...

Может владелец моргиджа не платит, только таксы и мэйтенанс?

sin_city писал(а):По сегодняшним ценам в минус. Если купили 5-8 лет назад, то может и по нулям. Наша квартира стоит около $450К (соседнюю недавно продали). Только mortgage на 450К, если без downpayment, будет не меньше 2500 в месяц. Плюс кондо фее и property tax. Мы платим рент $1150 уже много лет, нам не поднимали. Хозяева этой квартиры купили её 10 лет назад за 150К. Им может и выгодно сдавать, но не все же купили за такие деньги.