Каморка

вопрос такой , решился на покупку квартиры.
Квартира - 300 k , район lougheed mall

понятно что это вопрос сугубо индивидуальный .
НО , какие у кого методы торга ? может у кого какие секреты есть

Буду признателен

werter писал(а):вопрос такой , решился на покупку квартиры.
Квартира - 300 k , район lougheed mall

понятно что это вопрос сугубо индивидуальный .
НО , какие у кого методы торга ? может у кого какие секреты есть

Да какие там методы, это же не базар - насколько я понимаю продавец собирает предложения и потом выбирает самое высокое. Так что суть в том чтобы не промахутся и предложить реальную цену, которую можно наверное приблизительно оценить по тому по каким ценам недавно продавалось похожее жилье в этом районе.

-Maxim

да, сейчас самое время торговаться, декабрь-январь то что надо, желающих покупать в эти месяцы на порядок меньше по местной статистике ... сбивай вниз от реально проданного такого же в предыдущие месяца, как макс сказал ....

Для того чтобы торговаться с толком желательно как минимум знать:

1. Историю продаж за последнее время в этом и аналогичных близлежащих зданиях.

2. "Новейшую историю" здания, а именно потенциальные дополнительные затраты на ближайшее будущее (на крышу, покраску, смену водопроводных труб, новые окна и т.д.)

3. Статистику рынка и предполагаемые тенденции оного.

4. Положение продавца, отраженное в примитивной фразе "на сколько ему горит продать".

И будет вам счастье.

c "предполагаемые тенденции рынка" вот непонятно . вроде все как реально встало .
вот и думашь , а стоит ли сейчас ? с другой стороны угол уже свой хочется

по остальному вроде вся информация есть , летом в этом доме за 5 -10 дней квартиры уходили .
сейчас уже 2 месяца стоит

просто торговаться хочется , чтобы не спугнуть.
но по предыдушим продажам не видно что вообще что то скидывали существенно .
так 1-2-5 к.

Нас в свое время (4 years) тот же вопрос интересовал. We tried and got 10% off.

Смотря каким способом

werter писал(а):по предыдушим продажам не видно что вообще что то скидывали существенно .
так 1-2-5 к.

Вот вам и ответ.
А то, что летом за 5 дней уходило, а сейчас за 3 месяца - так на то оно и зима. Может сам скинуть через месяц тысяч на 10, а может и упираться до победного конца (если не будет обвала, то за счет инфляции или временного спада предложения глядишь и продаст за полную цену месяца за 4). Если квартира нравится, strata minutes прочитали, и не хотите гадать и ждать, - увольняйте своего риэлтора и скидывайте 7-8 К с цены (3 К средний торг по дому, + 4-5 К повышенной прибыли риэлтора продавца, пускай делится с продавцом или оказывает на него давление, - этому риэлтору небось уже надоело продавать).
Но если ваш покупательский риэлтор уже "поучаствовал" - сходил с вами в эту квартиру, звонил риэлтору продавца и получал strata minutes (которые тот и вам лично точно так же дал бы) - тогда он может начать права качать. Покупатель иногда так поступает - находит квартиру в listings, приходит на open house, квартира нравится, - и потом зачем-то звонит своему покупательскому риэлтору и спрашивает у него совета. (А зачем - не знаю).