Каморка

рецесия или нет? маркет падает и будет продолжать. А это в Америке. У них чихается -в Канаде кашляется.
Что думаете,профи? Что с housing market будет и каснётся ли это Ванкувера, и если да то когда? Какие ваши прогнозы?

"Все будет хорошо."(С) Можешь на меня ссылаться.

Все умрем.
Когда нибудь.
Детали уточняются..

а чего уточнять ? в следуещие 20-70 лет все вымрем... как мамонты.

В Китае денег полно, там уровень жизни значительно вырос, бедные становятся средним классом, что здесь не купят, будут отправлять туда, круговорот денег в природе.

http://finance.google.com/finance?q=.DJI%20.IXIC%20.INX

Посмотри с 2002 по 2007, пятилетний сайкл, вот когда он упадет ниже чем последний дип в 2002, тогда будет труднее немного но с голода не умрем. Вообще цена стока определяет потенциалный будущий доход компании, то есть если цены опускаются это означает что доходы комнании на будущее не будут такими высокими как все предполагали, что говорит нам о том что люди будут тратить меньше денег... но гавермент Канады, например, уже это видит и поэтому ГСТ опустили до 5%(to increase consumer spending), в Америке так-же предполагается дальнейшее снижение таксов, но деталей мы не узнаем пока они не изберут нового президента.

Насчет хаусинг маркет, я незнаю, все упирается в средние зарплаты и аффордабилити. Моргидж компании уже предлагают 40 летние ссуды, и 1% даун чтобы те у которых минимальный зароботок могли себе позволить купить жилье. Опять же Китайцы и другие иностранцы закидивают сюда деньги в виде инвестиций и скупают жилье, если они даже сейчас покупают квартиры в новых домах по 300-500 тысяч это значит у них деньги есть бесплатно квартиры отдавать они не будут.

Строительство нового жилья тоже продолжается, если грядет рецессия и недвижимость попадает, тогда чем думают люди работающие в констракшн бизнессе, люди с годами опыта наверно тогда полные простафили да? Не сомневаюсь что в некоторых районах цены могут упасть чуть чуть, но в Ванкувере нет. Аналисты подсчитали и говорят что в течении следующих 5-10 лет население Ванкувера(иммено Ванкувера, не пригородов) увеличится на 1 миллион. Этим людям надо же где-то жить.

За констракшн бизнесы я меньше всего беспокоюсь, если честно. На вествуд плато собираются строить аппартмент билдинги и таунхаузы. Неизвестно еще когда, но собираются. Но все уже продано. Так что не беспокоюсь.

Xel писал(а):В Китае денег полно, там уровень жизни значительно вырос, бедные становятся средним классом, что здесь не купят, будут отправлять туда, круговорот денег в природе.

There is hope that young consumers from rapidly growing developing economies can fill the void left by weakness in American consumers. Don’t count on it. American consumers spent close to $9.5 trillion over the last year. Chinese consumers spent around $1 trillion and Indians spent $650 billion. It is almost mathematically impossible for China and India to offset a pullback in American consumption.

(c) Stephen S. Roach, the chairman of Morgan Stanley Asia.

Кроме того, Китай слишком сильно зависит от экспорта. Падение американского спроса приведет к сокращению экспорта в США, что сильно ударит по внутреннему потреблению в самом Китае.

Xel писал(а):Строительство нового жилья тоже продолжается, если грядет рецессия и недвижимость попадает, тогда чем думают люди работающие в констракшн бизнессе, люди с годами опыта наверно тогда полные простафили да?

А чем думали крупнейшие американские банки, выдавая сабпрайм моргиджи кому ни попадя? Теперь списывают десятки миллиардов долларов и рапортуют об убытках (некоторые - впервые за всю историю). Если громадные аналитические отделы инвестбанков оказались неспособны предсказать разворот тренда, то что тогда говорить о констракшен бизнесах? Их аналитический потенциал явно на порядки меньше банковского.

Xel писал(а):Аналисты подсчитали и говорят что в течении следующих 5-10 лет население Ванкувера(иммено Ванкувера, не пригородов) увеличится на 1 миллион. Этим людям надо же где-то жить.

Позволю себе усомниться в этих цифрах. Сейчас в Ванкувере живет порядка 600 тыс., т.е. рост на 1 млн означает рост населения на 170% за 5-10 лет, как Вы пишете. Между тем BC Government ожидает рост всего на 40% за 30 лет (с 2001 по 2031, по Greater Vancouver). Эти цифры можно состыковать только допустив, что народ из пригородов вдруг массово ломанется жить в Ванкувер. Ну и чисто логичеки, такому росту населения просто неоткуда взяться, хотя бы из-за недостатка (и дороговизны) жилья.

Констракшн бизнесы не дураки, они как маховики, долго раскручиваются и долго останавливаются - инерция большая. Если сейчас застойчик будет, то они просто строить перестанут, и будут продавать оставшийся инвентори. Свои прибыли они уже сделали, так что бизнесам ничего плохого не будет.
По радио недавно говорили такое.

2Malysh'OK: Сбасибо за аргументированый ответ. Я проверю источники информации насчет роста жителей Ванкувера на 1 мил и вернусь с более подробной инфой.