Каморка

Мы в стадии покупки недвижимости и каждый день я сижу и проверяю MLS.
В Виктории всегда был выбор апартментов от 220 тысяч и выше ( 2х берум 2 bath).

Сегодны зашла на MLS, все апартменты с ценой ниже 300 тысяч, как корова слизала.
Причем, даже те апартменты которые только построены были на продажу около 280 тысяч , не в самой лучшей части города - все исчезло за одну ночь.

Их явно не могли продать за одень день - так все таки , что они пытаються сделать на MLS?
Повысить все цены?
Снять с продаж и ждать - сколько ?

TATA писал(а):Мы в стадии покупки недвижимости и каждый день я сижу и проверяю MLS.
В Виктории всегда был выбор апартментов от 220 тысяч и выше ( 2х берум 2 bath).

Сегодны зашла на MLS, все апартменты с ценой ниже 300 тысяч, как корова слизала.
Причем, даже те апартменты которые только построены были на продажу около 280 тысяч , не в самой лучшей части города - все исчезло за одну ночь.

Их явно не могли продать за одень день - так все таки , что они пытаються сделать на MLS?
Повысить все цены?
Снять с продаж и ждать - сколько ?

просто рефрешнули базу данных, там зачастую еще висят уже проданные обьекты ... стечение обстоятельств ... MLS не орудие повышения цен ...

Насколько я знаю многие листинги истекают (expire) в конце месяца. Если владелец решил сделать ре-лист (т.е. не снимать предложение с рынка) - оно вскорости появится опять. Если же продалось или владелец передумал продавать то селяви...не думаю что МЛС как-то манипулирует всем этим

Тата, а можно вопрос не по теме? Почему решили именно сейчас покупать? Вроде бы ситуация не самая благоприятная.

На ответе не настаиваю.

Это правда, многие листинги истекают в конце месяца. Скорее всего, так и произошло.

tuda_i_obratno, а можно узнать когда ситуация будет благоприятная по Вашему мнению и почему?
Если не трудно с оценкой спроса-предложения на тот период...

Да масса было и будет таких моментов. Только вот эффективность прибыльности покупки в определенный момент с точностью до наверняка оценивается задним числом и в историческом разрезе. А поезд уже ушел...Купившим положительная статистика душу греет; а тем кто не успел остается смириться с фактом.

PIX писал(а):tuda_i_obratno, а можно узнать когда ситуация будет благоприятная по Вашему мнению и почему?
Если не трудно с оценкой спроса-предложения на тот период...

А вы с какой целью интересуетесь?

Мое мнение оч. простое: цены раздуты. Перераздуты. Есть такой важный показатель, как соотношение ренты к цене дома в этом районе/при этом качестве жилья. То есть рент - более объективный показатель того, сколько этот дом стоит на самом деле. Зачем покупать нечто, когда известно, что цена завышена в 2 раза? Знаете, в Голландии было время, когда луковицы тюльпанов стоили баснословные деньги. Это пример ажиотажного спроса. Если сравнивать реальную стоимость луковицы тульпана (сколько одна луковица может дать цветков, сколько их потом можно продать на рынке) с той, которую были готовы заплатить люди - очевидно, что игра не стоит свеч. Даже огарка.

Мой скромный прогноз - цены скорректируются. Никто не знает, когда и насколько, конечно. Может быть, будет обвал. Может быть, будет более мягкий вариант - просто несколько просядут и перестанут расти, что равносильно медленному падению. И это будет очевидно и довольно продолжительное время - не полгода, а намного больше. Тут у нас еще мировой экономический кризис подкатывает. Мне кажется, делать такую серьезную покупку как дом в это время не стоит.

tuda_i_obratno писал(а):Тата, а можно вопрос не по теме? Почему решили именно сейчас покупать? Вроде бы ситуация не самая благоприятная.

На ответе не настаиваю.

Затрудняюсь сказать.
Ситуацию я не очень понимаю - так же как многие сейчас.
Просто у нас рент 1300 и годовой договор заканчиваеться летом. Потом обещают поднять цену.
Платить 1500 и выше не за свое - как то обидно ( 1300 тоже обидно).
Вообщем, лучше начинать платить моргач, чем столько же за рент.
А дешевого и хорошего рента в Виктории мало.

Вообщем примерно где-то так.

А по поводу, что типа "инвентаризацию " делают на MLS - не очень то понятно.
Раз и все ниже 300 - ушло.
Причем, я же смотрю практически каждый лень. Многие дома весят месяцами, много новых поступает.
Ну не может быть, что в один раз - все дома дешевые expired?

Если только сами хозяева ( owners) не сняли с MLS - с надеждой на что?

tuda_i_obratno, понятно с какой - купить хочу.
А кто цены раздул? Рынок или кто другой?
рент тоже растет в Ване, и цены довольно таки немаленькие - впрочем разница в ренте в Yaletown-Coal Harbor и окрестностями тоже как бы наглядно отражают стоимость жилья. Что не так с рентом?
Как известо что цена завышена в 2 раза и почему в 2 и когда она перестанет быть таковой?

Например у нас 8 лет назад 2б квартиру можно было купить за 4тыс долларов - сегодня меньше 60 не купить...Раздуты цены - а что делать...Жить то надо...Когда мои родственики покупали 1б квартиру за 10тысяч 5 лет назад моя мама смеялась, а еше через 2 года я купил почти такую же уже за 23...сегодня она стоит 50...При том объективных показателей для таких цен тут нет - зп маленькие, нищета, гастрабайтеры туда перевозят семьи и капиталы...

Так вот, для обвала должны быть причины - в чем они? Я вижу как вариант в том что китайцы будут продавать тут жилье и покупать в США. Других причин не вижу.

PIX писал(а):Так вот, для обвала должны быть причины - в чем они?

главная возможная причина - бегство инвесторов, независимо от национальности, когда они поймут, что 25% в год им уже не видать, а может не видать и 5%,
а моргидж платить надо...
вторая возможная причина - кирдык в штатах с последующим падением нефти, металлов, када и занятости...
причем второй вариант не отменяет, а лишь усугубляет первый...

PIX писал(а): Так вот, для обвала должны быть причины - в чем они? Я вижу как вариант в том что китайцы будут продавать тут жилье и покупать в США. Других причин не вижу.

Рынок недвижимости (как и многие другие рынки) - цикличен, это исторический факт. Периоды бурного роста всегда и везде сменяются периодами падения/застоя цен. Можно искать причины раздуваний и обвалов (которые скорее не причины а "поводы"), а можно принять это как данность.

Если бурный рост и обвалы усреднить, получится, что в долговременной перспективе цены на жилье растут примерно со скоростью инфляции. То есть 2...4% в год. Если немного над этим подумать, станет ясно, что иначе и быть не может. Жилье - такой же предмет потребления, как и тюльпанные луковицы. Часть потребительской корзины.

PIX писал(а):tuda_i_obratno, понятно с какой - купить хочу.
А кто цены раздул? Рынок или кто другой?
рент тоже растет в Ване, и цены довольно таки немаленькие - впрочем разница в ренте в Yaletown-Coal Harbor и окрестностями тоже как бы наглядно отражают стоимость жилья. Что не так с рентом?
Как известо что цена завышена в 2 раза и почему в 2 и когда она перестанет быть таковой?

Например у нас 8 лет назад 2б квартиру можно было купить за 4тыс долларов - сегодня меньше 60 не купить...Раздуты цены - а что делать...Жить то надо...Когда мои родственики покупали 1б квартиру за 10тысяч 5 лет назад моя мама смеялась, а еше через 2 года я купил почти такую же уже за 23...сегодня она стоит 50...При том объективных показателей для таких цен тут нет - зп маленькие, нищета, гастрабайтеры туда перевозят семьи и капиталы...

Так вот, для обвала должны быть причины - в чем они? Я вижу как вариант в том что китайцы будут продавать тут жилье и покупать в США. Других причин не вижу.

Цены раздул рынок, больше некому. Рынок как совокупность людей.

Да, рент растет. Но рент растет со скоростью 3-5 процентов в год, а цены, прошу прощения, от 10 процентов в год и даже больше.

Прайс ту ернингс - такой коэффициент. Делим стоимость квартиры на рент без ютилитис и майтенанс за год. Например, 400 тыс. (стоимость квартиры) делится на 10.000 годового рента. Получаем коэффициент 40. Для нормальных рынков эта цифра 20, максимум 25. Итого цена завышена в 2 раза.

Причины для обвала простые - ну не может расти с такой же скоростью (10 процентов в год) жилье еще энное немаленькое количество лет. При таком раскладе весь местный средний класс будет вытеснен с рынка, никто не сможет позволить себе купить жилье. Если количество покупателей сокращается, цены падают.

del