Каморка

The Bank of Canada reduced its key interest rate by a half point today, and most lending institutions are expected to respond by cutting their prime lending rates by a half a percentage point. This marks the Bank’s first cut of more than a quarter point since late 2001.

Yahooooo

да и рынок покупателей оживился, в районе где присматриваю за последний месяц все реальное вымели, что долго стояло на маркете ...

Gatchinskiy писал(а):да и рынок покупателей оживился, в районе где присматриваю за последний месяц все реальное вымели, что долго стояло на маркете ...

Или продавцы сами сняли на некоторое время. Те же самые дома появляются опять через месяц-два с точно теми же фотками.

нет продано, подьезжал - новые счастливые жильцы, ... да и брокер мой сказал, что народу в последний месяц за моргичами по-прибавилось ... весна, однако

Хорошо, если так, а то вот пугают
http://www.news1130.com/news/local/arti ... 21547_5056

Человек Дождя писал(а):Хорошо, если так, а то вот пугают

Да уж. Знать бы прикуп. Понятно, что рынок перегрет, а народ все равно метет все. Теперь вот ставку еще понизили. Моргидж переоформить что-ли.

Gatchinskiy писал(а):да и рынок покупателей оживился, в районе где присматриваю за последний месяц все реальное вымели, что долго стояло на маркете ...

Сразу несколько проектов где люди вложились на стадии строительства ушли в рипозешшион... Т.е. это жилье будет продано по рыночным ценам а не по обещанным. Так что цены наверное будут и дальше расти

Mr. Trump писал(а):Понятно, что рынок перегрет, а народ все равно метет все. Теперь вот ставку еще понизили. Моргидж переоформить что-ли.

Mr. Trump;
Я не слежу подробно - но помнится, что это уже не первое снижение за полгода, и оно относится прежде всего к overnight lending rate, которая действует при рассчетах между банками и весьма косвенно влияет на mortgage rates. Долговременные фиксированные ставки и даже Variable (более подверженная колебаниям) после предыдущего изменения частично не снизились, а частично снизились на меньшую величину, чем эти изменения overnight rate.

Все эти снижения не опустили ставку до уровня годовой или полуторагодовой давности (2006), когда fixed стоил от 4.5%, уж не говоря о двухгодовой или 2.5-годовой давности (2004-2005), когда оно было ниже 4%. Т.е., переоформлять моргидж имеет смысл только тем, кто купил совсем недавно - меньше года назад. Да и тем желательно вначале поговорить со своим банком - если это годовой fixed closed, то банк оштрафует за досрочное закрытие. Или - тем, кто взял слишком высокий fixed, потому что хороший fixed не дали из-за низких доходов. А тем, кто сыграл в рулетку и взял variable (или потому что fixed не дали из-за недостаточных доходов), - тем оно само автоматически понизилось.

Насчет того что "перегрет" - никто не знает, где этот "прикуп", т.е. bottom of the market - сами понимаете. Канадская ситуация отличается от американской, и наши снижения вызваны больше общим замедлением экономики (утопающий южный сосед тянет вниз), чем шаткой ситуацией именно в рынке недвижимости. Банки к тому же петлю услужливо смазывают - 30-летние моргиджи вводят, и более длинные обещают, да и небольшое снижение ставок подогревает интерес.

Насчет того, что "метут" - ну, разве это метут.... Не сравнить с 30-40% приростом за за сезон в 2004-2006. Последние год или полтора оно ползет потихоньку, % 7-9 в год, - примерно такие и были прогнозы, и предвидят замедление до 4-6%. Есть локальные очаги ажиотажа вокруг относительно дешевых объектов - дальние пригороды, или инвесторских объектов - маленьких квартир в новых многоэтажках - при этом, очень много стало непрофессиональных, небогатых and first-time инвесторов, в расчете на рент пару лет и перепродажу, или flippers - для продажи сразу же после постройки. Не будь их давления на рынок, оно бы уже почти стояло на месте. Наличие новых инветсоров и flippers свидетельствует о сохранении интереса, но цифры роста уже не те - и продается всё намного медленее (опять же, кроме дальних пригородов или очень маленьких квартир - астрономические цены вытеснили рядового first-time buyer-а на этот край рынка, ему остальное не по карману).
Я сужу по Метро-Ванкуверу, но в ваших краях возможно оно и отличается. Западное побережье и Канады и США движется по другим законам, чем остальные регионы, меньше привязано к состоянию экономики и наличию работы.

Раньше же многие американцы у нас покупали в виде инвестиций, а теперь и наш доллар покрепче ихнего, да и у них денюжек поменьше стало. Хотя бы из-за этого спрос на новые квартиры и дома должен уменьшиться. Вообще, такое впечатление, что рано или поздно будет ситуация а-ля США, вопрос только когда. Ибо зарплаты тут средние тысяч по 50 до налогов, куча денег уходит в моргидж, на черный день мало кто откладывает, поэтому когда он наступит, то цены на недвижимость резко рухнут - 1) некому будет платить офонарительные цены (сегодня видел рекламу на строящемся домике - 122 units under 400,000 - мда, а 400,000 кстати это около 800,000 после 25 лет моргиджа) и 2) рынок будет забит квартирами и домами от repossession, когда люди будут терять работу из-за рецессии (опять-таки, запасов денег у народа в общем и целом не так уж и много, судя по тому, какие цены на недвижимость за которую выплачивают моргиджи, и какая средняя зарплата).

easy писал(а):Насчет того, что "метут" - ну, разве это метут.... Не сравнить с 30-40% приростом за за сезон в 2004-2006. Последние год или полтора оно ползет потихоньку, % 7-9 в год, - примерно такие и были прогнозы, и предвидят замедление до 4-6%.

Да вроде 15% за 2007, а не 5-9.
http://www.realtylink.org/hpi/rebgvhpis ... YPE=buyers

C 2003 по 2007 лично у нас разница между покупкой и продажей была 75%.

запасов денег у народа в общем и целом не так уж и много, судя по тому, какие цены на недвижимость за которую выплачивают моргиджи, и какая средняя зарплата

В Метро-Ванкувере нет четкой связи между средней запрлатой и стоимостью недвижости. Те, кто покупает 1-бдр квартиры по 900К, имеют обычно не "зарплату", а капитал или доход от бизнеса. При средней зарплате 50К семья из двух работающих не получит обычный моргидж больше, чем 400К (могут правда дать "необычный" - при downpayment > 35%), а за 420К разве что оочень далеко можно дом купить. Влезают в таунхаузы без двора, маленькие квартиры, платят по 60% после-налоговой зарплаты. Согласен, это не может до бесконечности тянуться. Работающие канадцы не платят 60% - они не в состоянии прожит на оставшиеся 30%. Но иммигранты из "третьего мира", мне кажется, готовы жить и на 10%. Кроме того, у многих - вторая работа. Жена знакомого, родом из Вьетнама, прожив лет 10 в Барнеби, недавно первый раз сходила посмотреть Стэнли Парк. Не было времени раньше.

Alusya писал(а):

easy писал(а): Да вроде 15% за 2007, а не 5-9.
http://www.realtylink.org/hpi/rebgvhpis ... YPE=buyers

C 2003 по 2007 лично у нас разница между покупкой и продажей была 75%.

12.4-14.6% за год в среднем по всему Метро-Ванкуверу и всем видам жилья, считая от сегодняшнего дня, как я понял. Мне кажется, последние месяца два или три оно ускорилось - судя по окружающей меня недвижимости. Т.е. продается очень быстро - по сравнению с прошлым годом. 75% - это еще не предел. Есть у людей и 2.5-кратный рост (+150% к цене) за 4 года. Увы, не у меня... Но лето и осень 2007 было медленным и неравномерным по районам. Вокруг меня не было даже 8% роста по аналогичной собственности за год - хотя по тем таблицам должно было быть больше. Причем, продавалось все очень медленно - месяцами. Когда оно такими рывками идет, у меня ощущение, что "бензин" у этой машины кончается ...

В таблице дается месяц по сравнению с мецяцем прошлого года. Даже в самые слоу месяцы меньше 10% в среднем не было. Были районы и 30% (Порт Муди например). А январь 2008 дает 15% по сравнению с 2007, так что ни о каких 5-9% говорить не приходится.

В таблице дается месяц по сравнению с мецяцем прошлого года. Даже в самые слоу месяцы меньше 10% в среднем не было.

Не знаю... Мне легче мерять от сезона к сезону - обычно цены прирастают сезонами. За период с октября 2006 по октябрь 2007 (конец сезона) по моему типу жилья в моем месте было в лучшем случае 9% за весь период. Хотя, таблица по этому широко определенному району дает 13% "за год" (очевидно, с февраля по февраль). Вряд ли причина в исключительно неудачном моем жилье или окружающем меня. Летом 2007 все вокруг меня стояло, и осенью - тоже.

январь 2008 дает 15% по сравнению с 2007,

Что меня удивило, так это рост цен за последнюю зиму, во время традиционно мертвого сезона и при медленных продажах. В ноябре-декабре 2007 люди начали высталять по ценам, казавшимся мне несуразными - с учетом слабой вялой второй половины 2007. Но никто не покупал. Но сейчас, в феврале-марте, начали покупать по этим ценам, причем быстро - в течение первого open-house. Понятно, что сезон начался, но в прошлом феврале он начинался спокойней. Ненормально оно как-то.

Я так и не поняла откуда взялась ваша цифра в 9%. По-моему, вряд ли, казавшимися и т.д. - это не исследование маркета. Есть таблица и у меня нет оснований ей не доверять.