Каморка

Ипотека накрывается. АИЖК поднимает ставки

Вчера Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) сообщило об изменении с 15 сентября порядка расчета ставки рефинансирования ипотечных кредитов: в новой модели учитывается целый ряд факторов, включая региональный аспект. Вчера АИЖК обнародовало новые правила расчета ставки рефинансирования ипотечных кредитов, вместо таблицы с прежними ставками рефинансирования на сайте агентства появился online-калькулятор процентной ставки. Приказ об изменении правил расчета был подписан гендиректором агентства Александром Семенякой еще 6 августа, информационное письмо было разослано банкам-партнерам во вторник.

Ранее процентная ставка зависела от размера первоначального взноса и срока кредита. Теперь к этим параметрам добавился размер кредита. Новый размер ставки рефинансирования определяется как сумма базовой ставки (стоимость привлечения финансовых средств для агентства) и маржи за кредитный риск. Низко­рискованным кредитом теперь считается кредит в размере 200 тыс. руб. на приобретение недвижимости стоимостью 600 тыс. руб. сроком на три года, ставка по нему составит минимальные 12,65%. Российские регионы поделены на три группы. Так, для Москвы и Санкт-Петербурга ставка по кредиту на сумму 8 млн руб. (80% от стоимости залога) сроком на 30 лет составит 17,42%. Для Ростова-на-Дону ставка по кредиту на максимальную сумму 4 млн руб. составит 15,95%. Это почти на 2—3,5 процентных пункта выше действовавшей ранее максимальной ставки 14%. Но, по словам директора департамента коммуникаций АИЖК Анны Ярцевой, «расчет по средней сумме кредита на средний срок 15—20 лет, выданный со средним размером первоначального взноса 50% от стоимости жилья, показывает, что ставка с 15 сентября вырастет всего на 0,2%».

В то же время директор департамента продаж и развития Русского ипотечного банка Алексей Дорош подсчитал, что «рабочий» диапазон процентных ставок в среднем будет повышен на 2%. По его мнению, объявленное АИЖК повышение ставок — это колоссальнейший удар по рынку недвижимости и тем игрокам, которые рассчитывали на рост цен на рынке недвижимости в третьем-четвертом квартале этого года: «Спрос резко упадет, никакого роста ипотечного рынка ждать не приходится, как минимум рынок ипотеки ждет стагнация». «В целом изменения, сделанные АИЖК, направлены на дальнейшую секьюритизацию ипотечных активов на внутреннем рынке, они объяснимы, так как ситуация на финансовых рынках далека от позитивной», — говорит зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов.

tss писал(а): Далее - никаких кондо фи (которые в Канаде могут легко быть и $500/мес), ниже налоги на доход и собственность, копейки за электричество/отопление, никаких счетов в $100,000 за лики кондо, и т.д.
Да, и еще - не надо сравнивать российскую 2хконатную и местную однобедрумную. В российских квартирах отдельная кухня покрупнее местных бедрумов. Переносите кухню в зал/коридор как в местных аппартментах - будет вам еще один бедрум.

tss писал(а):...

tss писал(а):Ничего особо удивительного в этом нет, ибо в России можно на срочный вклад в Сбербанке иметь гарантированные 9,5% годовых, что в Канаде никому и не снилось. Было бы странно, если бы за моргидж приходилось отдавать меньше. Далее - никаких кондо фи (которые в Канаде могут легко быть и $500/мес), ниже налоги на доход и собственность, копейки за электричество/отопление, никаких счетов в $100,000 за лики кондо, и т.д.
Да, и еще - не надо сравнивать российскую 2хкомнатную и местную однобедрумную. В российских квартирах отдельная кухня покрупнее местных бедрумов. Переносите кухню в зал/коридор как в местных аппартментах - будет вам еще один бедрум.

Waterbyte писал(а):Meadie, а зачем это - в политику-то?

Meadie писал(а):Сына с кинжалом там поселить хотите (а в ванной огурцы солить будете)?

tss писал(а):

Meadie писал(а):Сына с кинжалом там поселить хотите (а в ванной огурцы солить будете)?

Да, у миди как обычно полет сознания. Лень даже комментировать. Канада - родина слонов!

Meadie писал(а):

Waterbyte писал(а):Meadie, а зачем это - в политику-то?

А вы думаете, что это не связано, пусть опосредовано, с событиями последних дней?
Может быть еще привести цифры - сколько денег было в последние дни уже было потрачено государством,
чтобы не допустить обвала дальнейшего обвала фондового рынка и снижения курса рубля?
Впрочем, пик этого кризиса будет в сентябре - об этом предупреждали еще в начале года, но
никто не думал, что этот момент совпадет с резким ухудшением внешнеполитической обстановки.

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....

Вопросы международной политики.