Каморка

Приятного всем воскресенья. Знатоки, посоветуйте, есть ли смысл положить 30-40% даунпэймент на покупку жилья (что составляет почти все сбережения, нажитые непосильным трудом в России) , или это неразумно? На учёбу деньги отложены, машина куплена. Спасибо.

Lucinda писал(а): или это неразумно

это не разумно, если есть более прибыльные альтернативные варианты для вложения денег. я лично все в даунпеймент вбухиваю.

Большинство считает покупку дома - наиболее важной инвестицией. Посему чем быстрее он станет Ваш, тем лучше. Если Вы считаете, что никаких других резервов Вам не надо, то максимальный даунмеймент будет наилучшим решением.

Я голосую за минимально возможный. По трем взаимонезависимым причинам

При нынешней экономике и рынке недвижимости падение цен может быть очень существенным. Сценарий маловерояный, но возможный: купили дом за 500К, через год он стоит 300К. Если нет дауна совсем, то дом бросили. Если положили 200К даун, то уже не бросишь. Если продолжить ухудшение сенария - депрессия и всех работающих в семье уволили. Платежи делать перестали, а все сбережения были вложены в даун. Банк продает дом за 300К. Даун 200К сгорает.
Вторая причина - очень возможная гиперинфляция.
Третья - в тяжелые кризисные времена наличка уже даже не король, а бог. Через тройку лет может весь дом можно будет купить за этот даунпеймент.

ova писал(а):Я голосую за минимально возможный. По трем взаимонезависимым причинам

При нынешней экономике и рынке недвижимости падение цен может быть очень существенным. Сценарий маловерояный, но возможный: купили дом за 500К, через год он стоит 300К. Если нет дауна совсем, то дом бросили. Если положили 200К даун, то уже не бросишь. Если продолжить ухудшение сенария - депрессия и всех работающих в семье уволили. Платежи делать перестали, а все сбережения были вложены в даун. Банк продает дом за 300К. Даун 200К сгорает.
Вторая причина - очень возможная гиперинфляция.
Третья - в тяжелые кризисные времена наличка уже даже не король, а бог. Через тройку лет может весь дом можно будет купить за этот даунпеймент.

дом то может и бросишь, а долг по outstanding balance на тебя повесят со всеми вытекающими, во второй причине то же самое...

имхо, 20% самый оптимал. Чтобы и за страховку не платить, и кеш остался.

А как же дополнительная страховка, которую платишь если даун <20%? Она по-моему, как раз и предназначена на случай, если банк продал дом, а ты не будешь платить аутстандинг баланс???????
Если даун 20%, то вродебы это и есть риск банка, т.е. даун сгорает, то, за сколько продали дом уходит банку. Так вроде бы было в Алберте 15 лет назад, когда люди отдавали ключи банку и теряли то, что уже выплочено.

Не знала, что в Канаде оутстандинг баланс вешается на хозяина проперти.
Это то, что собираются ввести в Штатах, но баланс собирается страховать государство.
В Израиле это так, но там и нет дополнительной страховки при даун<20%.
Вы не путаете насчет Канады и оутстандинг баланс?

If the borrower defaults on that loan, the lender may take its security (the property) in order to satisfy the debt owing to it. In the event of a default on that loan, the liability may not be fully satisfied by the sale of the property and the borrower may therefore be responsible for the payment of the shortfall.

http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/corp/faq/faq_006.cfm#1

Lucinda писал(а):Приятного всем воскресенья. Знатоки, посоветуйте, есть ли смысл положить 30-40% даунпэймент на покупку жилья (что составляет почти все сбережения, нажитые непосильным трудом в России) , или это неразумно? На учёбу деньги отложены, машина куплена. Спасибо.

интересно, каких знатоков вы спрашиваете? ..за 3 года на этом форуме я , лично, не видела ни одного.
Даже бывалые риэлторы с 20 летним опытом работы- и те разводят руками, не зная что ожидать завтра.
Ситуация на рынке жилья сейчас очень интересная, вы точно знаете, ЧТО вы хотите? может не стоит торопиться, цены падают.( хотя кто их знают, может и не просядут низко)
С другой стороны- как бы не остаться с бумажками.

если решили купить, то:
Найдите, то что вас устраивает.
Ломайте цену как только можете.
Все деньги- в даунпеймент.
Не инвестируйте в ежемесячные платежи- вам это не надо, стремление выкупить дом сейчас-глупое занятие, даун у вас и так нормальный.
если планируете жить там лет 5-10, то in the long run должны быть в порядке.
да, задайте себе вопрос перед оформлением сделки- если нужно будет срочно продать жилье-сможете ли вы это сделать за ту же цену, что купили? нет? тогда ломайте цену еще ниже.
найдите опытного риэлтора
имха

[quote="Gatchinskiy"]If the borrower defaults on that loan, the lender may take its security (the property) in order to satisfy the debt owing to it. In the event of a default on that loan, the liability may not be fully satisfied by the sale of the property and the borrower may therefore be responsible for the payment of the shortfall. [url]http://www.cmhc-

Да, невесело... Ну а какое можно предположить развитие событий, если сейчас всё-таки положить в даунпэймент 30-40%, а цена этой проперти упадёт через год-два-три на те же 30%?

Ситуация на рынке жилья сейчас очень интересная, вы точно знаете, ЧТО вы хотите? может не стоит торопиться, цены падают.( хотя кто их знают, может и не просядут низко)
С другой стороны- как бы не остаться с бумажками.

если решили купить, то:
Найдите, то что вас устраивает.
Ломайте цену как только можете.
Все деньги- в даунпеймент.
Не инвестируйте в ежемесячные платежи- вам это не надо, стремление выкупить дом сейчас-глупое занятие, даун у вас и так нормальный.
если планируете жить там лет 5-10, то in the long run должны быть в порядке.
да, задайте себе вопрос перед оформлением сделки- если нужно будет срочно продать жилье-сможете ли вы это сделать за ту же цену, что купили? нет? тогда ломайте цену еще ниже.
найдите опытного риэлтораимха

Да, точно знаем, чего хотим. Жильё новое, продаёт компания-застройщик. Поэтому цену ломать не получится, разве что тупо выжидать, когда они сами начнут снижать. А риэлтор при покупке новой недвижимости, разве нужен?

Lucinda писал(а): Да, точно знаем, чего хотим. Жильё новое, продаёт компания-застройщик. Поэтому цену ломать не получится, разве что тупо выжидать, когда они сами начнут снижать. А риэлтор при покупке новой недвижимости, разве нужен?

да, тут только ждать..если престижный район и нормальная цена- то может и уйти. Недалеко от моей работы есть новые дома с квартирами, все еще нераспроданы до конца, уже год как там живут люди, а цены не уменьшают.
новое жилье от застройщика-можно и без риэлтора, я думаю, не знаю, не покупали...
да, еще один немаловажный фактор, в случае чего- вы потяните платеж по моргджу? допустим работу потеряете или еще что?
покупайте так- что бы потянуть даже при самом плохом раскладе.

elena S. писал(а):интересно, каких знатоков вы спрашиваете? ..за 3 года на этом форуме я , лично, не видела ни одного...

здрасьте а как же Коллективный Разум, Личный Опыт и Собственный Вывод?

Victoria писал(а):

elena S. писал(а):интересно, каких знатоков вы спрашиваете? ..за 3 года на этом форуме я , лично, не видела ни одного...

здрасьте а как же Коллективный Разум, Личный Опыт и Собственный Вывод?

нет, лучше...а вот у нас на работе один канадец, начальник мужа, вот даже он сказал, что....

Lucinda писал(а):Да, невесело... Ну а какое можно предположить развитие событий, если сейчас всё-таки положить в даунпэймент 30-40%, а цена этой проперти упадёт через год-два-три на те же 30%?

если в ы в нем живете и не собираетесь продавать, то особо никаких событий... продолжаете платить установленный пеймент и наслаждаться жизнью в своем жилье... в лонг ране, как сказала знаток лена все будет хорошо...