Каморка

Хитрый там графичек, однако...
С одной стороны проценты от пика, с другой месяцы от него же.
В абсолютных цифрах все будет выглядеть совсем подругому...

баян ... вот если ванкувер канакс будет первый - это будет новость... только вот жить в эту пору прекрасную...(C)

Gatchinskiy писал(а):баян ... вот если ванкувер канакс будет первый - это будет новость... только вот жить в эту пору прекрасную...(C)

Из вопросов Пеле:
-Как вы думаете, когда сборная СССР сможет стать чемпионом мира по фатболу?
-Когда сборная Бразилии станет чемпионом мира по хоккею.

Marmot писал(а):Хитрый там графичек, однако...
С одной стороны проценты от пика, с другой месяцы от него же.
В абсолютных цифрах все будет выглядеть совсем подругому...

Чего же там хитрого. Показывает как быстро падает цена в процентах за точку отсчета взят пик.
Хороший график показывает с какой скоростью лопаются пузыри

Даже абсолютные величины зачастую абсолютны только для одной точки зрения

stuard писал(а):

Marmot писал(а):Хитрый там графичек, однако...
С одной стороны проценты от пика, с другой месяцы от него же.
В абсолютных цифрах все будет выглядеть совсем подругому...

Чего же там хитрого. Показывает как быстро падает цена в процентах за точку отсчета взят пик.
Хороший график показывает с какой скоростью лопаются пузыри

Даже абсолютные величины зачастую абсолютны только для одной точки зрения

Это все вопрос интерпретации, я например могу сказать , что этот график наоборот свидетельсвует о надежности Ванкуверского рынка недвижимости.
Так как он начал проседать в самую последнюю очередь, уже на фоне глобального финансового кризиса. Причем максимальнаю скорость "проседания" сопоставима с таковой и для остальных городов.

Marmot писал(а): Так как он начал проседать в самую последнюю очередь, уже на фоне глобального финансового кризиса.

И где же в этом графике видно что он начал просидать в послнднюю очередь. Там как раз шкала времени относительно пика в месяцах. А когда это случилось этого не видно. Тем более что для городов америки этот граыик устарел на 2 месяца

stuard писал(а):Тем более что для городов америки этот граыик устарел на 2 месяца

А для Ванкувера он сильно устарел?

Marmot писал(а):

stuard писал(а):Тем более что для городов америки этот граыик устарел на 2 месяца

А для Ванкувера он сильно устарел?

Для ванкувера это за ноябрь
В абсолютных значениях есть на сайте REBGV или вот

Примерно год назад я собрал цены по кондо в Бернаби с МЛС.
Сравнил с тем что есть сейчас - цены АБСОЛЮТНО такие же.

что делают продавцы если не могут наварить 100тысяч от цены за которую купили дом 2-3 года назад = снимают жилье с рынка и сдают.

stuard писал(а):

Marmot писал(а):

stuard писал(а):Тем более что для городов америки этот граыик устарел на 2 месяца

А для Ванкувера он сильно устарел?

Для ванкувера это за ноябрь...

Ну так вот и посмотрите сколько месяцев назад был пик в Ванкувере и когда был пик в остальных городах.
И станет видно, что Ванкувер стал проседать позже всех, и максимальное падение как раз и совпало с разгаром глобального кризиса.

PIX писал(а):Примерно год назад я собрал цены по кондо в Бернаби с МЛС.
Сравнил с тем что есть сейчас - цены АБСОЛЮТНО такие же.
что делают продавцы если не могут наварить 100тысяч от цены за которую купили дом 2-3 года назад = снимают жилье с рынка и сдают.

Только вот по статистике цена продажи в среднем меньше на 8% от того что просят. И стало обычным видеть что несколько домов было проданно на много ниже assessment value и запрашиыаемой цены.
http://www.nvcondos.ca/aPage.jsp?aPageId=8

На счнт рента это как сказать если у тебя negative cash flow при снижении стоимости дома интересно как долго можно продержаться

А текущий CASE-SHILLER для америки здесь вот лежит http://seattlebubble.com/blog/wp-conten ... 200809.png

stuard писал(а):Только вот по статистике цена продажи в среднем меньше на 8% от того что просят.

- Да наверное если включить сюда дворцы и замки и поместья в ВестВане
ИМХО это как средняя температура по больнице.

Так вот я конечно только за чтобы цены понизились - в реалии просто этого не видно.
Продавцы как не хотели торговаться так и не хотят до сих пор.

Вы сравните Average sales price в Ванкувере и в США например.
А еще мне нравиться Highest price of the day.

stuard писал(а):На счнт рента это как сказать

- С учетом того что дома брались в 2 раза дешевле рент полюбому перекрывает моргиж если он есть.

Marmot писал(а): Ну так вот и посмотрите сколько месяцев назад был пик в Ванкувере и когда был пик в остальных городах.
И станет видно, что Ванкувер стал проседать позже всех, и максимальное падение как раз и совпало с разгаром глобального кризиса.

По моему этот график голая статистика которая показывает скорость изменения цены со временем и здесь Ванкувер первый. Остальные выводы, каким маркет был и каким он будет делаются на основе более широкого набора статистики и наблюдений. Выводы вы делаете на основе ваших наблюдений но математичиская сущность графика от этого не меняется.
Заметьте я выводов относительно рынка не делал а лишь констатировал факт

PIX писал(а): Продавцы как не хотели торговаться так и не хотят до сих пор.

Мне интересно на основе чего эти заключения сделаны. Сам пробывал?
Я недавно общался с риэлтором по поводу понравившизся домов. Так вод один из низ assemesment value 2008 700+ в начале года выстален 658+ сейчас стоит за ~550 После разговора с риэлотором цена дома названа ~500
И это только лишь один из примеров

Кто сказал что все купили когда стоиомсть была в 2 раза ниже. То есть последние года никто не покупал?