Каморка

Ну, что - первый пошёл?

Отнюдь не самый маленький девелопер "Onni" объявил распродажу своих 375 квартир со скидками 25-40%.

PORT MOODY (NEWS1130) - It's being called Canada's biggest real estate liquidation sale, and it could be a great opportunity for first time homebuyers. One local marketing firm is helping a real estate developer sell $150 million worth of condo units at discount prices.

Economists have been warning 2009 won't be a great year for the real estate sector, so with excess inventory, some condo developers are selling units for 25-to-40 per cent less than the original prices. As many as 375 condo units in seven different developments--including one in Port Moody--are involved in this sale. Other sites are in Richmond, New Westminster, Surrey and Port Coquitlam.

http://www.news1130.com/news/local/more ... 3011_33056

Похоже, что появился своеобразный "локомотив" на местном рынке, вслед за которым потянутся остальные девелоперы, а потом и вторичному рынку деваться будет некуда. Или у "Onni" цены на новые квартиры были завышенными настолько, что они могут позволить себе эту распродажу? Ценами на новостройки не интересовался, так что не совсем в курсе. Видимо, пора отслеживать потихоньку...

ИМХО, цены ONNI / Port Moody / Suter Brook были несколько нереальными. Да и осталисть там одни хвосты ( то, что за 2 года маркетинга не распродали). Впрочем, если 40% скидки дадут, может и стоит....Смотреть надо.

хмм... хорошие хвосты - 150 млн долл, это ж наверное не меньше 300-400 квартир, разве это мало?

Где бы еще цены посмотреть ради интереса, сколько было и сколько стало...

Ну так это в 7-ми разных местах (не домах).
As many as 375 condo units in seven different developments--including one in Port Moody--are involved in this sale. Other sites are in Richmond, New Westminster, Surrey and Port Coquitlam.
Я бы тоже цены посмотрела. Я помню 2бр были больше 500К вроде.

ссылка на цены http://www.ctvbc.ctv.ca/servlet/an/loca ... lumbiaHome

как я понял, это всего лишь один-день-сейл, более на маркетинговый ход похоже потому как не очень многие стоят на низком старте и успеют приобрести в этот день, хотя уже хороший знак...

Рановато еще покупать, ИМХО. Оно еще только-только начало падать.

In Richmond, a 900 square foot, two bedroom that was $472,900. Now it's $360,000. And in Surrey, and 1,100 square foot, two-bedroom condo was $360,000. Now it is $260,000. In Port Coquitlam, a 1,000 square foot, two-bedroom that $389,000 is now $280,000.

Where is Port Moody?

[quote="akela"]Рановато еще покупать, ИМХО. Оно еще только-только начало падать.[/quote]
40% это не падение, это обвал с лавиной , землетрясением и т.д.

Don't be a fool! Read this about this deal:

http://www.greaterfool.ca/2009/01/15/ba ... he-future/

понравилось:

what local delirium can do to a perfectly fine city

Биркин писал(а):150 млн долл, это ж наверное не меньше 300-400 квартир

In fact, 375 boxes across the Greater Vancouver area will be sold in a frenzied one-day orgy of condoism on March 7th - at least that’s what the developer, Onni Group, hopes.

[quote="android"]Ну, что - первый пошёл?
Отнюдь не самый маленький девелопер "Onni" объявил распродажу своих 375 квартир со скидками 25-40%.


Похоже, их примеру последует Morning Star Homes. Они понижают цены на сингл дома: в Burke Mountain, Coquitlam минимальная цена была 600К (а в начале лета и больше), а теперь будут продавать за 540К. А в Дэльте будет 450К (а было 520), но там без бэйсмэнтов и район мрачный. Сейчас они пока разослали это предложение своим зарегистрированным клиентам, а 29 января откроются широкой публике. И они ожидают, что будет столпотворение желающих. А может и будет, дома-то классные, и районы - всё-таки не Мэйпл Ридж.

Судя по всему, эта акция является не распродажей, а, по сути, всего лишь объявлением более реалистичных цен. В статье в ВанкуверСан приведены примеры новых цен, а в комментах на нее один чувак подсчитал размер скидок в %, получилось следующее:


• Richmond: A 900-square-foot two-bedroom unit originally priced at $472,900, or $525 per square foot, is now approximately $360,000, or $400 a square foot. (THAT'S ONLY 24% OFF, 40% OFF = $283,740)
• Port Moody: A 1,106-square-foot two-bedroom-and-den originally priced at $453,900 is now approximately $340,000. (that's only 25% off, 40% = $272,340)
A 655-square-foot studio originally priced at $319,900 is now $240,000, (that's only 25% off, 40% = $191,940)
and a 990-square-foot wood frame two-bedroom originally priced at $419,900 is now approximately $315,000. (that's only 25% off, 40% = $251,940)
• Surrey: An 1,100-square-foot two-bedroom and den originally priced at $360,900 is now $260,000. (that's only 28% off, 40% off = $216,540)
• New Westminster: A one-bedroom originally priced at $270,000 is now approximately $215,000 (that's only 20% off....40% off = $162,000)
• Port Coquitlam: A 1,000-square-foot two-bedroom originally priced at $389,900, or $390 a square foot, is now approximately $280,000, or $280 a square foot....(that's only 28% off...40% off = $233,940)

http://communities.canada.com/vancouver ... 69518.aspx

Из цифр видно, что в примерах фигурирует нижняя граница объявленного диапазона скидок. Хотя наверняка есть, например целая одна квартира со скидкой 40%, то есть формально они себе не противоречат .

Если не ошибаюсь, 2-бедрумка в Порт Муди, которая "1,106-square-foot two-bedroom-and-den originally priced at $453,900 is now approximately $340,000", находится в комплексе "Ария" или "Ария 2"? Татьяна, подтвердите/опровергните, пожалуиста . Если да, то это достаточно увесистый удар по "вторичке" этого района. Самая дешевая 2-бедрумка в той округе по данным http://www.realtor.ca стоит 309.900$, но и ее площадь всего 803 sqft.

android писал(а):Ну, что - первый пошёл?

этим ребятам скорее всего просто нужны сейчас деньги right now, righ here потому, что им надо достроить другие дома (или отдать долги). и им выгоднее продать подешевке остатки квартир, чем потерять упущеную прибыль. я бы купил. дайте два