Каморка

Господа, такой вопрос. Хочу расторгнуть свой фиксированый моргач ( он - фиксирован на 5 лет под 4.9%, фикс истекает в апреле 2011), заплатить штраф и получить новый фикс сейчас, минимум опять на 5 лет. Один китaец на работе получил преапрувал на 5-летний фикс под 3.5% годовых, но не хочет давать своего брокера ( тот вроде в основном работает с китайцами). Кто-то может подсказать хорошего моргач-брокера ( в идеале конечно лучше-бы русскоговорящего, но не принципиально), могущего добиться сравнимого с 3.5 % фикса на 5 лет? Я хочу вначале получить преапрувал и уж потом заниматься расторжением существующего моргача ( чем позже расторгать - тем меньше пенальти, но, боюсь, что таких низких фиксов более не будет). Мой моргач-брокер вообще криком кричит, что надо сейчас переходить на вариабле ( 2.8%!) и вообще не хочет заниматься поиском низкого фикса- ну да я не столько гонюсь за дешивизной, сколько пытаюсь подстраховаться от высоких рейтов в дальнейшем...

Михаил писал(а):Господа, такой вопрос. Хочу расторгнуть свой фиксированый моргач ( он - фиксирован на 5 лет под 4.9%, фикс истекает в апреле 2011), заплатить штраф и получить новый фикс сейчас, минимум опять на 5 лет.

поинтересуйся на всякий случай, во сколько тебе обойдется расторжение текущего, знакомый один хотел вот недавно то же самое провернуть, но как сумму штрафа узнал - раздумал

Еще не узнавал, завтра-послезавтра буду звонить. Полагаю, что где-то в интервале 5-7 тысяч, но возможно - я черезчур оптимистичен.

Привет
я сам меняю моргач сейчас, еще в процессе.
Моргач-брокер - Lev Keselman 604 764-9165
Удачи
Виктор

Yury писал(а):

Михаил писал(а):Господа, такой вопрос. Хочу расторгнуть свой фиксированый моргач ( он - фиксирован на 5 лет под 4.9%, фикс истекает в апреле 2011), заплатить штраф и получить новый фикс сейчас, минимум опять на 5 лет.

поинтересуйся на всякий случай, во сколько тебе обойдется расторжение текущего, знакомый один хотел вот недавно то же самое провернуть, но как сумму штрафа узнал - раздумал

А чо где-то интересоваться? Надо просто прочитать агримент. Я вот тоже хотел (5 лет истекают в 2012), сел и внимательно прочитал. Оказалось, что сумма штрафа это весь невыплаченний интерес банку за оставшиеся три года! Обломался.
Наш брокер - Birgit Vaskina (birgit@meridianpacific.ca) 604 730 5020. Слегка говорит по русски.

pr писал(а):

Yury писал(а):поинтересуйся на всякий случай, во сколько тебе обойдется расторжение текущего, знакомый один хотел вот недавно то же самое провернуть, но как сумму штрафа узнал - раздумал

А чо где-то интересоваться? Надо просто прочитать агримент.

зачем где-то? поинтересоваться можно в двух строго определенных местах:
1) прочитать договор, но лучше не просто, а внимательно
2) позвонить лендеру (а после звонка внимательно прочитать договор)

pr писал(а):сел и внимательно прочитал. Оказалось, что сумма штрафа это весь невыплаченний интерес банку за оставшиеся три года!

если честно, необычно как-то, не очень верится...

стандартная практика - большее из трехмесячного интереса и так называемого interest rate differential (IRD)

вот, например, как IRD считается у тд:
http://www.tdcanadatrust.com/mortgages/ird_calc.jsp

Yury писал(а):

pr писал(а):сел и внимательно прочитал. Оказалось, что сумма штрафа это весь невыплаченний интерес банку за оставшиеся три года!

если честно, необычно как-то, не очень верится...

Однако ж это именно то, что получается и у нас тоже.

Alesanda писал(а):

Yury писал(а):

pr писал(а):сел и внимательно прочитал. Оказалось, что сумма штрафа это весь невыплаченний интерес банку за оставшиеся три года!

если честно, необычно как-то, не очень верится...

Однако ж это именно то, что получается и у нас тоже.

круто

а как это звучит в договоре?

Yury писал(а):

Alesanda писал(а):

Yury писал(а):

pr писал(а):сел и внимательно прочитал. Оказалось, что сумма штрафа это весь невыплаченний интерес банку за оставшиеся три года!

если честно, необычно как-то, не очень верится...

Однако ж это именно то, что получается и у нас тоже.

круто

а как это звучит в договоре?

Честно говоря, мы просто спросили, какой штраф. Нам назвали цифру.

Yury писал(а):

Alesanda писал(а):

Yury писал(а):

pr писал(а):сел и внимательно прочитал. Оказалось, что сумма штрафа это весь невыплаченний интерес банку за оставшиеся три года!

если честно, необычно как-то, не очень верится...

Однако ж это именно то, что получается и у нас тоже.

круто

а как это звучит в договоре?

Я посмотрю в договоре вечером.

Alesanda писал(а):Нам назвали цифру.

это ж с 200K начальных и, скажем, после двух лет пятилетнего моргиджа при 5%
должно быть около 30K штрафу, если иксель мне не изменяет... сурово

Yury писал(а):

Alesanda писал(а):Нам назвали цифру.

это ж с 200K начальных и, скажем, после двух лет пятилетнего моргиджа при 5%
должно быть около 30K штрафу, если иксель мне не изменяет... сурово

Не, не так. Там до конца срока, на который фиксировалось. В нашем случае мы брали на 5 лет, осталось 2.

Alesanda писал(а):

Yury писал(а):

Alesanda писал(а):Нам назвали цифру.

это ж с 200K начальных и, скажем, после двух лет пятилетнего моргиджа при 5%
должно быть около 30K штрафу, если иксель мне не изменяет... сурово

Не, не так. Там до конца срока, на который фиксировалось. В нашем случае мы брали на 5 лет, осталось 2.

ну тогда 20K при двухсоттысячном моргидже

Yury писал(а): ну тогда 20K при двухсоттысячном моргидже

если остается меньше 2-х лет, то IRD не берется - только 3-х мерсячный интерес - и все.