Каморка

Доброго всем вечера. Вопрос к со-каморочникам, обременённым моргиджем. Знает ли кто-нибудь, существует ли такое понятие как "максимально разрешённый размер прайм рейта"? Или проще говоря, до какого максимального размера банки могут поднять прайм рейт - до 7%, 15%. 25%, или вообще беспредельно?
Хочется заранее прикинуть, к каким моргидж платежам надо готовиться в будущем, когда рейты пойдут вверх.

здесь капитализм, что хотят, то и творят, возьмите фиксированный на 10 лет и спите спокойно...

До безпределы. Были инцеденты 20% в 80х годах. 7% считается исторически-средним. А вообще вот статистика http://www.bankofcanada.ca/pdf/annual_page57_page58.pdf

Kate писал(а):До безпределы. Были инцеденты 20% в 80х годах. 7% считается исторически-средним. А вообще вот статистика http://www.bankofcanada.ca/pdf/annual_page57_page58.pdf

Спасибо, Кэйт. Очень наглядно. Действительно сейчас самые низкие за все эти годы рэйты. Если рэйты поднимутся до 7-8%, то ещё куда ни шло, а вот если выше....
Пожалуй, есть смысл через пару-тройку месяцев перейти на фикст. Ну а что через 5 лет будет - потом будем решать.

изменение рейта в краткосрочном периоде не влияет на сумму выплат. так что будете платить то о чем договаривались только доля принципла будет очень малой. тогда помогут даблы.

если % будет сильно высоким банкам тоже будет несладко ибо:
- перестанут брать могрижи
- будут быстрее выплачивать.

PIX писал(а):если % будет сильно высоким банкам тоже будет несладко ибо:
- перестанут брать могрижи

Ну, брать не перестанут. И перезаключать всем надо.

PIX писал(а):- будут быстрее выплачивать.

Если будет из чего платить.

Kate писал(а):Ну, брать не перестанут. И перезаключать всем надо.

- Согласен, перезаключать надо. А вот покупателей будет на порядок меньше. Ну кому выгодно кормить банк если есть возможность этого не делать.

Если будет из чего платить.

- Почему нет. У кого не будет - будут продавать пытаться.

PIX писал(а):

Kate писал(а):Ну, брать не перестанут. И перезаключать всем надо.

- Согласен, перезаключать надо. А вот покупателей будет на порядок меньше. Ну кому выгодно кормить банк если есть возможность этого не делать.

А продавцам что в этот момент делать, которым нужно свой дом продать?

Meadie писал(а): А продавцам что в этот момент делать, которым нужно свой дом продать?

а не нужно продавать в тот момент, нужно продавать раньше :) Например прямо сейчас.

PIX писал(а):

Kate писал(а):Ну, брать не перестанут. И перезаключать всем надо.

- Согласен, перезаключать надо. А вот покупателей будет на порядок меньше. Ну кому выгодно кормить банк если есть возможность этого не делать.

Выгодно "кормить банк" и сейчас, и потом тому, у кого денег нет, а дом охота.

Meadie писал(а):А продавцам что в этот момент делать, которым нужно свой дом продать?

Продавать по более дешевой цене.

Вот мы дружно и пришли к выводу когда цены опустятся )))

Kate писал(а):Выгодно "кормить банк" и сейчас, и потом тому, у кого денег нет, а дом охота

- Да под 2% выгодно а под 12% уже не очень, особенно если сумма моргижа большая.
- У кого денег нет тому дом не светит или на грани с банкротством учитывая цены на дома на сегодня.

Вопрос в тему: банки разрешают делать до 10% дауна в принципл. Эти 10% можно сделать в любой день после того как год пройдет или в тот день когда год наступит и эти 10% от первоначальной суммы моргижа?

Пару расчетов навскидку:
Дано - дом, цена 800К. 10% дауна. Сумма моргижа 750К.
Под 2.25 годовых выходит 1300 акслерайтед бай викли 5 лет, 35 лет. Вот народ думает а почему бы дом не купить.
За 5 лет банк заработает 80К.

но. под 12.25 годовых выходит уже 3900 акселерайтед бай викли теже условия!!! А это пипец.
За 5 лет банк заработает 440К.
Причем что самое интересное - через 20 лет таких выплат принципл уменьшиться всего на 110тысяч - 640 тысяч долгу останется!
Что произойдет - народ начнет избавляться от домов активно, новых сделок не будет практически.

PIX писал(а): Вопрос в тему: банки разрешают делать до 10% дауна в принципл. Эти 10% можно сделать в любой день после того как год пройдет или в тот день когда год наступит и эти 10% от первоначальной суммы моргижа?.

не обязательно 10%, от договора все зависит, в некоторых до 20%... вносить можно в течении года единоразово или частями, но в принципл должно упасть не более чем 10% (20%) включая то, что уже туда идет с пейментов, эти проценты от первоначальной суммы моргича...

у банков на закрытый вариабл 10% стандартно, а это оптимально на сегодня ИМХО.

Gatchinskiy писал(а):вносить можно в течении года единоразово или частями, но в принципл должно упасть не более чем 10% (20%) включая то, что уже туда идет с пейментов, эти проценты от первоначальной суммы моргича.

- Както туманно. Например 300тысяч моргижа изначально. ПРошел год. В течении следующего можно дать ну допустим 10% те 30тысяч.
Однако за 1й год принципл стал уже 280К, а к концу второго с даблами грозит стать 260. Так получается что можно сунуть эти 30 тысяч или нет?

PIX писал(а):у банков на закрытый вариабл 10% стандартно

нет

PIX писал(а):Так получается что можно сунуть эти 30 тысяч или нет?

да