Каморка

Через полтора месяца кончается пятилетний fixed моргидж на котором было сухо и комфортно, нужно брать новый и шоппинг начинается сначала:

http://www.canadamortgage.com/RatesShow/ShowRates.cfm - Best Available Rates - 4.19%

http://www.coastcapitalsavings.com/Pers ... son_Chart/
Здесь предлагают 3.85% (Есть ли тут грабли какие?)

http://www.suttonmember.com/quick-close-rate
5-Year Fixed/Closed "Quick Close" 3.79% (правда не уверен что это работает для renewal).

Понятно, что я пойду к бранч менеджеру своего сегодняшнего лэндера (RBC) и спрошу, сможет ли он предложить что-либо сопоставимое, что бы удержать.

Вопрос: знает ли кто толковых моргидж брокеров, способных предложить более лучшие дилы (в личку наверное)? Я помню у Гатчинского был какой-то волшебный брокер

Детали (не уверен меняют ли они что-либо): cумма на новый моргидж - около 200К, желаемая амортизация ~ 13-15 years, оценочная и реальная стоимость проперти раза в два с половиной больше чем новый моргидж, кредитная история идеальна, два стабильных работающих заёмщика --- риск для банка нулевой. Спасибо за любые идеи и предложения.

послал, он в основном по вериабле специализируется, но в любом случае надо спросить, все течет все изменяется...

Can you please share with us (the broker info) as well? Thanks

Gatchinskiy писал(а):послал, он в основном по вериабле специализируется, но в любом случае надо спросить, все течет все изменяется...

- Это точно. Когда я с ним последний раз беседовал он как раз на фиксед специализировался )

Тоже пора перезаключать mortgage

Получил сейчас из своего банка. Вроде бы выглядит нормально?

*5 year variable open@3.05 (prime+0.8%).you can payoff your mtg at anytime without penalty.
*5 year variable close@2.25 (prime). You can lock your mortgage to fix 5 year any time,and pre-payment 15%.

Буду выбирать первый вариант, скорее всего. В смутные времена возможность избавиться от mortgage в любое время выглядит привлекательно.

S.G. писал(а):Тоже пора перезаключать mortgage

Получил сейчас из своего банка. Вроде бы выглядит нормально?

*5 year variable open@3.05 (prime+0.8%).you can payoff your mtg at anytime without penalty.
*5 year variable close@2.25 (prime). You can lock your mortgage to fix 5 year any time,and pre-payment 15%.

Буду выбирать первый вариант, скорее всего. В смутные времена возможность избавиться от mortgage в любое время выглядит привлекательно.

Я вот последний год не торопясь планировал купить тут сначала участок земли побольше, чтобы с лесом, озером или рекой -- ну и построить там кастом-билд дом какой надо, а не обычный картонно-спичечный. Но недавно планы серьезно поменялись -- теперь все то же самое по-прежнему планируется, но только не в Канаде, а в Коста-Рике. Ибо задрали меня уже канадские зимы до самой крайней невозможности.

А тебе жизнь в тропиках уже надоела или как?

AlexANB писал(а): А тебе жизнь в тропиках уже надоела или как?

Наверное всё может надоесть. Но пока никуда не тянет.
И это всё же субтропики

double

S.G. писал(а):Тоже пора перезаключать mortgage

Получил сейчас из своего банка. Вроде бы выглядит нормально?

*5 year variable open@3.05 (prime+0.8%).you can payoff your mtg at anytime without penalty.
*5 year variable close@2.25 (prime). You can lock your mortgage to fix 5 year any time,and pre-payment 15%.

Буду выбирать первый вариант, скорее всего. В смутные времена возможность избавиться от mortgage в любое время выглядит привлекательно.

Тогда можно взять фиксед закрытый на год @2.25%. Получается первый вариант но с меньшим рейтом
Или на два года фиксед закрытый @3.05%. Тот же первый вариант с гарантированным низким рейтом.

ova писал(а):

S.G. писал(а):Тоже пора перезаключать mortgage

Получил сейчас из своего банка. Вроде бы выглядит нормально?

*5 year variable open@3.05 (prime+0.8%).you can payoff your mtg at anytime without penalty.
*5 year variable close@2.25 (prime). You can lock your mortgage to fix 5 year any time,and pre-payment 15%.

Буду выбирать первый вариант, скорее всего. В смутные времена возможность избавиться от mortgage в любое время выглядит привлекательно.

Тогда можно взять фиксед закрытый на год @2.25%. Получается первый вариант но с меньшим рейтом
Или на два года фиксед закрытый @3.05%. Тот же первый вариант с гарантированным низким рейтом.

На один год предлагают только
"1 year special Save Now and Save Late Mortgage @2.55"

Тоже вроде нормально. А что будет через год - увидим.

Спасибо Гатчинскому, он как всегда самый лучший и информативный - просто послал запрашиваемые координаты без всякого лишнего спама и всё.
После получения одного преапрувала, планирую с этой цифрой в руке обзвонить нескольких брокеров что-бы минимизировать финальный процент. О результатах доложу
Если кто-нибудь недавно бодался\бодается с брокерами\банками на эту тему - было бы интересно услышать\сопоставить ваши цифры. Спасибо.

В Рояле на оpen variable - prime+0.70% = 2.95% (это если в филиале), на closed variable - 2.25% и special promotion на кредитную линию под дом (interest only payment)- продукт называется homeline - prime+0.50%. Кроме того если Вы переходите с другого банка в Роял, они покрывают все расходы по переоформлению ипотеки (нотариальное оформление бумаг, оценку дома, discharge fee) и т.д.