Каморка

У одного знакомого канадца такая грустная история приключилась. В 92 году купил кондо в 4-х этажном доме в Ванкувере за 235 тысяч. Недавно страта вынесла решение: всем сдавать деньги на капитальный ремонт, в среднем по 70 тысяч. И вот он, бедняга, помимо моргиджа, теперь ещё и этот кредит тянуть будет. В похожей ситуации оказались недавно ещё одни закомые.
Неужели это распространённое явление? Нас это не касается, так как дом у нас. А вот сын подумывал через несколько лет квартиру купить. Но вот этот момент как-то настораживает.

По 70 тысяч сразу не просят,но план в этом году прислали на 10 ближайщих лет - по 3 с лишней тысячи в год с каждой квартиры

Lucinda писал(а):У одного знакомого канадца такая грустная история приключилась. В 92 году купил кондо в 4-х этажном доме в Ванкувере за 235 тысяч. Недавно страта вынесла решение: всем сдавать деньги на капитальный ремонт, в среднем по 70 тысяч. И вот он, бедняга, помимо моргиджа, теперь ещё и этот кредит тянуть будет. В похожей ситуации оказались недавно ещё одни закомые.
Неужели это распространённое явление? Нас это не касается, так как дом у нас. А вот сын подумывал через несколько лет квартиру купить. Но вот этот момент как-то настораживает.

по-моему цены тогда были поменьше чем 235 тыс. за кондо? В конце 90х дом за 200 тыс. можно было купить. А тема - типичная. Если что в страте произойдет - придется платить всем. В свое время не стали покупать таунхаус в страте, где был просевший асфальт - сказали, что в ближайшей перспективе эту проблему надо решать, во что это обойдется - неизвестно и всем придется очень хорошо скинуться.

Да, нередкая ситуация. У нас тоже знакомые так попадали.

Квартиры безопаснее покупать между2-3 и 9 годами.Что случилось после постройки уже починили, а проблемы ещё не начались.Даже современные методы постройки не гарантируют протекания.Государство положило.раньше можно было прикинуться и получить HPO loan беспроцентный кредит, сейчас их закрыли.

ДАже если и не leaky condo (что похоже случай вашего знакомого - судя по сумме), то страты действительно периодически могут собирать деньги на какой-то большой ремонт. Наш комплекс (таунхаусы) например уже 4й год на замену крыши деньги собирает (примерно по 3000 в год), так как скоро придет срок ее менять. Но мы сознательно это дело растянули на несколько лет (я в совете страты) - и пока крыша еще нормальная - чтобы не было необходимости сразу большую сумму требовать и чтобы был резерв, если вдруг с крышей что-то начнет происходить)

кондо было куплено в 1992 - это значит что сейчас дому 18 лет ( и то если было куплено новое). 15-19 лет - самое то, когда начинают чинить стены.Кроме того за 18 лет большая часть mortgage должна быть выплачена. 70К в большинстве случаев приплюсовывается к вашеиму mortgage ну или как вы с банком договоритесь.
Это "больно" по началу, а на самом деле - ничего страшного. Цена этого кондо и сейчас увеличилась ( по сравнению с 1992) , а уж после починки и того дороже будет.

Если бы был свой дом - то за 18 лет еще и не столько бы выплатили и за крышу и за окна и за все остальное. Вы что думаете в частных домах стены не "текут"? Они построены по тем же технологиям. Еще как текут - просто никто не проверяет в обязательном порядке (как в страта - engineering report) и не заставляет их менять - так и живут люди в гнилье и грибке, а потом удивляются почему вся семья из простуд не вылезает.
Посоветуйте другу не отчаиваться. Не стоит это того в конце концов - поверьте мне. а еще лучгше - пишите в личку - я вам ужасов нарассказываю и оптимизма придам

и чтобы был резерв, если вдруг с крышей что-то начнет происходить)

- Какой у вас континженси фанд?

Насколько мне известно страта часть денег откладывает в резерв. За годы собирается фонд который наверное можно частично тратить на нужды дома в экстренных случаях.

Zoom Zoom писал(а):кондо было куплено в 1992 - это значит что сейчас дому 18 лет ( и то если было куплено новое). 15-19 лет - самое то, когда начинают чинить стены.Кроме того за 18 лет большая часть mortgage должна быть выплачена. 70К в большинстве случаев приплюсовывается к вашеиму mortgage ну или как вы с банком договоритесь.
Это "больно" по началу, а на самом деле - ничего страшного. Цена этого кондо и сейчас увеличилась ( по сравнению с 1992) , а уж после починки и того дороже будет.

Если бы был свой дом - то за 18 лет еще и не столько бы выплатили и за крышу и за окна и за все остальное. Вы что думаете в частных домах стены не "текут"? Они построены по тем же технологиям. Еще как текут - просто никто не проверяет в обязательном порядке (как в страта - engineering report) и не заставляет их менять - так и живут люди в гнилье и грибке, а потом удивляются почему вся семья из простуд не вылезает.
Посоветуйте другу не отчаиваться. Не стоит это того в конце концов - поверьте мне. а еще лучгше - пишите в личку - я вам ужасов нарассказываю и оптимизма придам

живу в доме 1989 г постройки!от грибка устал! стены текут 24/7, даже летом! болеем всеми болячками!ГРАЖДАНЕ НЕ ПОКУПАЙТЕ ДОМА!!!! ........поставил новую крышу всего за $16,000.....лет на 20 хватит!если не будет течь то сам буду воду наливать в подвал...

очень смешно

существование плесени и грибка в стенах и окнах при таком сыром климате как с Ванкувере (особенно в домах использующих stucco outside) ни для кого не секрет. По статистиеке большая часть applications на HPO loan ( упомянутый ранее) - была именно от владельцев частных домов.

а 70K стен и окон- тоже на будущие 15-20 лет хватит

Посоветуйте другу не отчаиваться. Не стоит это того в конце концов - поверьте мне. а еще лучгше - пишите в личку - я вам ужасов нарассказываю и оптимизма придам [/quote]
живу в доме 1989 г постройки!от грибка устал! стены текут 24/7, даже летом! болеем всеми болячками!ГРАЖДАНЕ НЕ ПОКУПАЙТЕ ДОМА!!!! ........поставил новую крышу всего за $16,000.....лет на 20 хватит!если не будет течь то сам буду воду наливать в подвал... [/quote]



И какой реалтор вам такую гадость продал?Они всё видят и обо всё знают, вот их и надо за я... и на солнышко.

Если бы 10-20-30-40 лет назад всё было построено идеально, то сейчас бы 50 % всех строителей сосали лапу. Посмотрите на египтян, непродуманно подошли к делу и где теперь их цивилизация?

nonn писал(а):Если бы 10-20-30-40 лет назад всё было построено идеально, то сейчас бы 50 % всех строителей сосали лапу. Посмотрите на египтян, непродуманно подошли к делу и где теперь их цивилизация?

Вот в чем секрет стабильной канадской экономики! Я уже 7 лет голову ломаю над этим. Так выходит Советский Союз на этом и попал.

А у меня шкурный вопрос. Берет ли страта-кондо откат, когда находит калымщиков на ремонт крыши за 70 тыс на юнит?
В предыдущией комплексе, страта искала подрядчика год, и крыши поменяли за 3,5 тыс на домик. В другой страте, по 7 тыс собрали за покраску, причем красили краской неликвидного цвета и ....по выходным. Я believe белые строители не берут двойной оплаты по-выходным Другая же страта (где я сейчас счастливо проживаю) делала крыши по 12 в то же время, когда первая за 3,5.

еще как берет! официаально 10- 15 %
ну не официально тодее в виде фии каких-то