У постера не фиксированный рейт, а вариабле. Просто до некоторого уровня при повышении рейта компанией, пеймент не увеличиваетца, а просто меньше из пеймента идёт на выплату принципала. При определённом повышении это уже невозможно и повышаетца пеймент.
Экзактли!Stanislav писал(а): ↑20 июл 2022, 10:31Интересно...
Получается, что даже при наличии фиксированного пеймента, если значение синуса достигнет 4-х, то банк просто скажет - в гробу я видал все агрименты - дэнга давай, да?
deim писал(а): ↑20 июл 2022, 10:44Экзактли!Stanislav писал(а): ↑20 июл 2022, 10:31Интересно...
Получается, что даже при наличии фиксированного пеймента, если значение синуса достигнет 4-х, то банк просто скажет - в гробу я видал все агрименты - дэнга давай, да?
Я думаю, где-то в той пачке моргидж бумажек, которые подписываются при получении моргиджа, есть какой-нть файн-принт про это.
Панятна...
Фигассе!
Ну, это еще не наступило. Так что "Фуяссе!" будет когда Центробанк доведет свою ставку до 6%. Вот тогда да - будет именно "Фуяссе!!!".
Ну, это лотерея. Когда рейты были стабильные или вниз шли, то люди с вариабле были в выигрыше а с фиксами люди переплачивали, щас наоборот ...
Я тоже так думаю.
Ну дык вроде все предельно очевидно.
~20 лет назад моргидж интерес был 6.5%-6.9%. Очень долго стоял практически без изменения, пока лет 10 назад не начал медленно снижаться. И только в последние два года он рухнул до уровня 1%-1.5%.
Шок уже давно начался. Пишут, что во всем Торонто в мае, в одном из самых активных месяцев года, только 2 (прописью - ДВА) новых дома продали - еще задолго до того как рейт на 1% подняли.deim писал(а): ↑20 июл 2022, 17:07~20 лет назад моргидж интерес был 6.5%-6.9%. Очень долго стоял практически без изменения, пока лет 10 назад не начал медленно снижаться. И только в последние два года он рухнул до уровня 1%-1.5%.
Большая часть роста цент произошла как раз в последние 10 лет.
Откатить назад на цены 10-летней давности нереально. Но шоковое снижение активности на рынке недвижимости таки приключится, что мы и видим сейчас.
Я не знаю что будет когда интерес на моргидж дойдет до уровня 6%-7%. Будет ли стагнация на рынке, в смысле - активность упадет до уровня что был в 2010-х годах? Вряд ли. Но то что активность уменьшится - это железобетонно.
Платить за моргидж 2.5тыс/мес или 5тыс/мес это две большие разницы. Если первое могли себе позволить практически все, то второе - уже тяжко многим будет.
по моим наблюдениям, всё было не настолько драматично. вот данные с 2004 по 2021 год:deim писал(а): ↑20 июл 2022, 17:07~20 лет назад моргидж интерес был 6.5%-6.9%. Очень долго стоял практически без изменения, пока лет 10 назад не начал медленно снижаться. И только в последние два года он рухнул до уровня 1%-1.5%.
Большая часть роста цент произошла как раз в последние 10 лет.
Откатить назад на цены 10-летней давности нереально. Но шоковое снижение активности на рынке недвижимости таки приключится, что мы и видим сейчас.
Я не знаю что будет когда интерес на моргидж дойдет до уровня 6%-7%. Будет ли стагнация на рынке, в смысле - активность упадет до уровня что был в 2010-х годах? Вряд ли. Но то что активность уменьшится - это железобетонно.
Платить за моргидж 2.5тыс/мес или 5тыс/мес это две большие разницы. Если первое могли себе позволить практически все, то второе - уже тяжко многим будет.
Код: Выделить всё
Year Rate Value
2004 4.00% 100%
2005 4.63% 108%
2006 5.50% 119%
2007 6.08% 135%
2008 4.63% 151%
2009 2.50% 151%
2010 2.75% 147%
2011 3.00% 171%
2012 3.00% 174%
2013 3.00% 174%
2014 3.00% 155%
2015 2.78% 179%
2016 2.70% 237%
2017 2.95% 333%
2018 3.64% 365%
2019 3.95% 413%
2020 3.45% 326%
2021 2.45% 369%
correl(rate,value) = -0.3
Может быть и так. Единственное что хочу добавить - прайм это не рейт для моргиджа. Сейчас прайм 2.5, а моргидж, даже низкий вариабельный - 3.5%-4%. То есть +1%/+1.5% к прайму. В какой-то из годов в вашей табличке у меня был моргидж под 6.9%. Давно это былоWaterbyte писал(а): ↑20 июл 2022, 22:20по моим наблюдениям, всё было не настолько драматично. вот данные с 2004 по 2021 год:deim писал(а): ↑20 июл 2022, 17:07~20 лет назад моргидж интерес был 6.5%-6.9%. Очень долго стоял практически без изменения, пока лет 10 назад не начал медленно снижаться. И только в последние два года он рухнул до уровня 1%-1.5%.
Большая часть роста цент произошла как раз в последние 10 лет.
Откатить назад на цены 10-летней давности нереально. Но шоковое снижение активности на рынке недвижимости таки приключится, что мы и видим сейчас.
Я не знаю что будет когда интерес на моргидж дойдет до уровня 6%-7%. Будет ли стагнация на рынке, в смысле - активность упадет до уровня что был в 2010-х годах? Вряд ли. Но то что активность уменьшится - это железобетонно.
Платить за моргидж 2.5тыс/мес или 5тыс/мес это две большие разницы. Если первое могли себе позволить практически все, то второе - уже тяжко многим будет.рейт - это средний за год прайм, велью - по ассессменту. то есть, в принципе, корреляция между изменениями рейта и изменениями величины оценки по ассессменту действительно отрицательная, но не так уж чтобы очень сильная. и если сечас мой джон до не может позволить себе купить эту (или такую же) проперть, то это вовсе не из-за рейта, а из-за того, что если в далёком 2004-м она стоила 5 - 5.5 его годовых (весьма тогда скромных) семейных доходов, то в последние годы она стоит 7 - 7.5, и это отнюдь не из-за того, что его доходы за эти годы так сильно упали. а вот праймом в 6-7 процентов (шок, ага!) его уже давно не напугать...Код: Выделить всё
Year Rate Value 2004 4.00% 100% 2005 4.63% 108% 2006 5.50% 119% 2007 6.08% 135% 2008 4.63% 151% 2009 2.50% 151% 2010 2.75% 147% 2011 3.00% 171% 2012 3.00% 174% 2013 3.00% 174% 2014 3.00% 155% 2015 2.78% 179% 2016 2.70% 237% 2017 2.95% 333% 2018 3.64% 365% 2019 3.95% 413% 2020 3.45% 326% 2021 2.45% 369% correl(rate,value) = -0.3
рейт для мортгиджа - это вообще очень индивидуальная вещь. например, мой был с 2004 по 2009 прайм -0.25%, потом с 2009 по 2013 - 3.44% (средний прайм в это время - 2.85), с 2013 по 2018 - 2.88% (средний прайм - 3.01%), а с 2018 по 2023 - 3.32% (какой будет средний прайм я предсказывать не берусь, но пока он был чуть выше). так что год на год не приходится, когда-то лучше, а когда-то и хуже, посему и сравнивать поведения рейта и цен лучше именно по прайму, а не по частным мортгиджам. однако я вообще не вижу смысла в таком сравнении, ибо мне совсем не очевидна не только обратная зависимость цен от величины рейта, но и вообще наличие между этими вещами какой-либо зависимости.
такого роста я не помню, всё ползёт вверх в среднем где-то на 9% в год. вот и ждём уже пятнадцать с лишним лет, когда ползти наконец перестанет...