Waterbyte писал(а): ↑20 июл 2022, 15:07
надо же, все вокруг такие умные, рейты обсуждают, типы мортгиджей, сцылкаме друг с другом деляццо... один я, дурак, так и не понял, каким образом рейты на цены на недвижимость влияют... чем выше, тем ниже, или наоборот?
Ну дык вроде все предельно очевидно.
Скажем, решил какой-нть Джон Дое купить домик за 1.3 мильёна. На даунпеймент у него штук 300 в закромах припасена, итого моргидж он собирается брать на 1 мильён.
Еще несколько месяцев назад, в начале года, на такой моргидж ему бы насчитали месячный платеж в $2,900 из которых $1,060 идет как интерес а $1,840 гасит принципал.
Прошло несколько месяцев, и сегодня за тот-же моргидж ему насчитают месячный платеж в $3,900 то есть ровно на штуку денег больше чем было в начале года. Причем эта дополнительная штука денег просто сгорает в интересе.
А в перспективе ближайших месяцев еще рост на пару процентов, и все тот-же самый моргидж превращается в $4,700 в месяц. Доп деньги, очевидно, идут в интерес.
То есть 2900 превращаются в 4700 ежемесячно.
Многие скажут - да ну нах, дороговато. Либо подождем пока цены опустятся, либо еще что. Но покупок резко становится меньше, и цены помаленьку идут вниз.