turtle писал(а): ↑07 сен 2022, 23:14
У меня нет моргиджа, я вставил ссылку из FB а как оно на самом деле не знаю, но жду подешевления, мож прикуплю чего.
Тогда хотя бы используйте кавычки (quote), чтоб не было сомнений в вашей информированности...
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Добавлено: 07 сен 2022, 23:58
Meadie2
Ron Butler @ronmortgageguy
PRIME RATE GOES UP: Now What?
It's what we expected 75 bps
Let's do some math with real life situations
HELOCS: $300K Minimum monthly payment
March 2022 - $733.01
Sept 2022 - $1469.39
It's the pure double I have posted about
Shit got real today for HELOC holders
Variable Rate Mortgages with adjustable payments (not static payments)
$500K with 30 amortization Monthly Payments
March 2022 - $1712.59
Sept 2022 - $2506.55
About a 47% increase
If a person took a $300K HELOC on their primary residence and a $500K rental mortgage
The financing on their rental property has gone up about $1600 a month
Best wishes on that one
Here's where cracks leading to breakage are going to start very soon
Large HELOC exposures
Because there is going to be another increase in October
Насколько я понимаю, здесь имеется в виду ситуация, когда покупается инвестиционное кондо за 800К с даунпейментом 300К, данным из хелока с другого жилья. Весьма типичная ситуация - большая часть новостроек, судя по всему, именно так и покупается.
Такое жилье сегодня будет обходиться на 1.6К в месяц больше чем весной. И еще в большую сумму оно будет обходиться через несколько месяцев.
Steve Saretsky @SteveSaretsky
Following BoC rate hike, essentially every new mortgage borrower will have to qualify at a minimum of 7%.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Добавлено: 12 сен 2022, 10:01
BOX
A housing crash in Canada, Australia, and New Zealand? It sure looks like it.
Through the end of 2023, the paper predicts a crash-like drop in home prices in New Zealand (–21%), Australia (–18%), and Canada (–13%).
Mortgage buyer Freddie Mac reported Thursday that the 30-year rate rose to 6.02% from 5.89% last week. The long-term average rate has more than doubled since a year ago and is the highest it's been since November of 2008, just after the housing market collapse triggered the Great Recession
Средние цены по Канаде уже на 12% упали. Они хотят сказать, что за 16 месяцев цены упадут еще только на 1%?
По мнению некоторых банков, % ставка в ближайшее время возрастет еще приблизительно на один процент, т.е. ставки по моргиджам будут начинаться с 6-6.5%, а квалифицироваться на них нужно будет со ставкой 8%.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Добавлено: 15 сен 2022, 20:30
Fedor P.
Опять Миди пролетит, и вроде цены упали на немыслимые проценты и покупать уже можно, нажиться на этих дурачках которые купили по дорогой цене. Так мортидж взять не получается, уж больно процент высок. Немного подождём, может процент упадёт, а там глядишь и цены опять вверх пошли. Круговорот.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Добавлено: 15 сен 2022, 21:03
Wind
Включите мозги , други
Не парьтесь на знак $ это цены в мексиканских песо
¡Vive a 15 minutos de la playa!
Departamentos en venta en Huatulco (Oaxaca) desde $640,930
Departamentos Huatulco
Desarrollo a 15 min. de la playa. Ideal para vivir, vacacionar o invertir. Desarrollo céntrico, seguro y que te permitirá disfrutar de grandes experiencias solo o con amigos y familia.
Departamentos en Preventa
El desarrollo cuenta con edificios de 5 niveles. Los departamentos son de:
* Área promedio 45.10 m 2
* 1 Baño
* Patio de servicios
* Sala
* Comedor
* Estacionamiento en común
* Cocina
* 2 recámaras
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Добавлено: 15 сен 2022, 21:39
levak
Meadie2 писал(а): ↑15 сен 2022, 18:26
Средние цены по Канаде уже на 12% упали. Они хотят сказать, что за 16 месяцев цены упадут еще только на 1%?
По мнению некоторых банков, % ставка в ближайшее время возрастет еще приблизительно на один процент, т.е. ставки по моргиджам будут начинаться с 6-6.5%, а квалифицироваться на них нужно будет со ставкой 8%.
Миди №2, китайцы такие люди, что скорей удавятся, но не станут продавать себе в убыток..Лучше снимут с продажи..
В прошлом веке, когда я приехал, дома на улице Mang, к примеру стоили по $600т ( в Сурях по $300т)..
Сейчас эти дома стоят по 3 ляма, и никакой движухи вниз.. Никакой!
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Добавлено: 16 сен 2022, 08:07
Meadie2
levak писал(а): ↑15 сен 2022, 21:39
...Миди №2, китайцы такие люди, что скорей удавятся, но не станут продавать себе в убыток..Лучше снимут с продажи..
В прошлом веке, когда я приехал, дома на улице Mang, к примеру стоили по $600т ( в Сурях по $300т)..
Сейчас эти дома стоят по 3 ляма, и никакой движухи вниз.. Никакой!
Все верно, именно так, судя по всему, они себя вели и в штатах 10-15 лет назад, когда цены во многих городах в штатах упали в 2+ раза, а в отдельных зип-кодах до 6 раз!
В тех местах где падение цен было наибольшим - люди добровольно вообще почти ничего не продавали, т.к. продавались только foreclosures, по ценам по которым в здравом уме (себе в убыток) никто продавать не стал бы.
levak писал(а): ↑15 сен 2022, 21:39
...Миди №2, китайцы такие люди, что скорей удавятся, но не станут продавать себе в убыток..Лучше снимут с продажи..
В прошлом веке, когда я приехал, дома на улице Mang, к примеру стоили по $600т ( в Сурях по $300т)..
Сейчас эти дома стоят по 3 ляма, и никакой движухи вниз.. Никакой!
Все верно, именно так, судя по всему, они себя вели и в штатах 10-15 лет назад, когда цены во многих городах в штатах упали в 2+ раза, а в отдельных зип-кодах до 6 раз!
В тех местах где падение цен было наибольшим - люди добровольно вообще почти ничего не продавали, т.к. продавались только foreclosures, по ценам по которым в здравом уме (себе в убыток) никто продавать не стал бы.
Патамучта жильё это риал ассет, который падает в цене только временно.
Стабильно падает в цене только доллар.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Добавлено: 17 сен 2022, 09:54
Meadie2
Steve Saretsky рассказал в своем регулярном видео, что в августе в Канаде работу потеряли 38 тысяч строителей. Кстати говоря, почти все новые рабочие места созданные в Канаде в этом году - были в государственных организациях.
Большие проблемы с пресейлами - те, кто ранее купили квартиры в новостройках, не могут их продать сегодня. Я конечно, понимаю, что большинство там - инвесторы, но представьте себе какого-то простого человека, кто взял пресейл, положив небольшой депозит, рассчитывая что при сдаче квартиры можно будет взять 1.5-2% моргидж, а уже сейчас они более 5%.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Добавлено: 17 сен 2022, 13:47
папа Карло
тема слишком длинная, закрываю. откройте новую. (обычно закрываю темы 500-1000 сообщений ибо проще майнтейнить).
