Каморка

люди, кто-нибудь в последнее время моргич брал? ...какой рейт сейчас самый кошерный на верибле?
мой агент предлагает прайм минус 0.7 (%2.30)... кто-то слышал где меньше дают в настоящий момент?

и чтобы два раза не вставать, если планируешь например обновить жилье и мувнуться в другое в следующем году, какой может быть вариант событий с вериабл, без пеналтей как то можно обойтись?

thx!

Gatchinskiy писал(а):люди, кто-нибудь в последнее время моргич брал? ...какой рейт сейчас самый кошерный на верибле?
мой агент предлагает прайм минус 0.7 (%2.30)... кто-то слышал где меньше дают в настоящий момент?

и чтобы два раза не вставать, если планируешь например обновить жилье и мувнуться в другое в следующем году, какой может быть вариант событий с вериабл, без пеналтей как то можно обойтись?

thx!

а почемуб не обновить жилье счас, заключить с рейтом 2,3% и забыть про пеналти !!! ты думаешь за год ты наваришь больше на "старом жилье" или рейт упадет(поднимется)?....... или возьми вераибл 2,3% на год!!! move in a new home а там как фишка ляжет.

сейчас не получается, прайорити 1 - обновить моргич, а там уже как карта ляжет, до жилья может руки и не дойдут...

2.2 можно взять. Меньше не знаю.

Gatchinskiy писал(а):если планируешь например обновить жилье и мувнуться в другое в следующем году, какой может быть вариант событий с вериабл, без пеналтей как то можно обойтись?

- Да, если сделать сделку за 90 дней. То есть продал и сделал комплишн за 90 дней. Тогда пеналти не будет.

Gatchinskiy писал(а): если планируешь например обновить жилье и мувнуться в другое в следующем году, какой может быть вариант событий с вериабл, без пеналтей как то можно обойтись?
thx!

называется бридж файненсинг
встречал что без штрафов и со старым рейтом (на ту же сумму) если купил новое в течении 90 дней (но лучше уточнить в банке)

PIX писал(а):2.2 можно взять. Меньше не знаю. ...

а где взять? ...кто дает?

Gatchinskiy писал(а):

PIX писал(а):2.2 можно взять. Меньше не знаю. ...

а где взять? ...кто дает?

вот пару линков на вскидку (2.15 - 2.20). сам недавно переоформлял

http://www.ratesupermarket.ca/best_mortgage_rates?province=British-Columbia
http://www.valueland.ca/english/index.html
http://www.suttonmember.com/

ты покажи своему брокера эти ссылки и он тебе еще лучше найдет. кстати, твой брокер мне сначала предлагал
pr-0.65. я ему показал эти ссылки и он мне нашел pr-0.8 http://www.mcap.com/ + 20%/20% payment privileges, а бумагах от них написано pr-0.85 (2.15).

я так понял, что брокер нужен только, чтобы направить тебя на путь истинный: variable vs fixed. и он работает с ограничкенным числом банков, но по "доброте душевной" может помочь. так что сам ищи и покажи своему брокеру the best results

спасибо, буду его озадачивать... там смотрю, % еще зависит от суммы моргича, у меня не очень большая осталась, может это влияет?

http://www.roninmortgage.com/ сюда сходи

thx!

я тут табличку в excel составил считать выплаты по variable mortgage + lump sum, но цифры немного отличаются от тех, что прислал банк. использовал excel pmt()-function. может, кто уже сталкивался с таким расхождением? что надо подправить в формуле? как банки считают выплаты? можно ли исполтзовать pmt()? может у кого есть готовая табличка? кажись все

eprst писал(а):можно ли исполтзовать pmt()?

можно. главное, правильно параметры этой функции задавать. глянь в хэлпе на них. или тут спроси, чё - то, а чё - это. скорее всего, неверно задал либо тип платежа, либо их количество, если разошлось чуток.

я использовал pmt() c 3-мя параметрами:
- средний процент за период
- количество платежей
- оставшийся баланс
2 остальных параметра - by default

трудно, что-то напутать (кроме процента)

вот пример:
mortgage amount: $200 000
annual rate: 2%
amortization: 15 years
payment frequency: monthly

формула pmt(0.02/12, 12*15, 200 000) = 1,287.02
a calculator дает 1,286.25

где правда, брат. "i want to know the truth" (don't worry. i can handle it)

eprst писал(а):формула pmt(0.02/12, 12*15, 200 000) = 1,287.02
a calculator дает 1,286.25

где правда, брат. "i want to know the truth" (don't worry. i can handle it)

мой каркулятор BA-II Plus (единственно верный, согласно совремённой булгахтерской науке) сказал, что в ёкселе правдо. в айэнджишном калькуляторе ашибко. они, небось, вместо номинального рейта зачем-то эффективный взяли (при том округлили его неправильно), да ещё потом предположили, что ты платежи будешь делать с какой-то дури в начале периода, а не в конце. а ёксель тупо подставил твою цыфирь в формулу, правильно зашитую в его функцие.

я не джек николсон, и даже не том круз, ежли чё... я скорее тот... был там такой занудо... забыл, как зовут...

Waterbyte писал(а):я не джек николсон, и даже не том круз, ежли чё... я скорее тот... был там такой занудо... забыл, как зовут...

хоть не деми мур я надеюсь

на самом деле калькуляторы от 3-х различных банков показывают одни и те же цифири.

я думаю здесь дело в среднем проценте за период платежа. вот у меня bi-weеkly платеж. вроде бы 26 платежей в году, а если быть точным 365/14 = 26.071... да еще там слова в контакте ксть: compounding frequency - semi-annual... но я пока из еще не осилил