Каморка

Есть возможность собрать данные по ценам на покупку и аренду жилья в Vancouver area за определенный период и проанализировать их. Благо тот же craigslist дает до 1000 объявлений по каждому направлению. Если отфильтровать spam и scam, а также объявления без адресов и тп. то не меньше половины из них будет участвовать в дальнейшей выборке... Таким образом, за год можно насобирать до полумиллиона записей реальных предложений на рынке. Далее уже техническая часть
Зачем это нужно?

1. В реальном времени видеть как меняется цена за br или кв.фут (например, наплыв студентов в начале уч.года дает повышенный спрос на рент, инфляция, нестабильная экономическая и финансовая обстановка в стране - все это ведет к увеличению цен)
2. Нанести на карту плотность цен, где можно выделить районы с недооцененной недвижимостью или, наоборот, перегретой.
3. Сравнить цены на рент и мортгидж при заданных эффективных процентных ставках
4. Любые другие манипуляции с ценой, площадью, количеством комнат, координатами, временем и т.д.

Сразу отмечу некоторые, на первый взгляд, ньюансы:
1. Точность деления дом/апартамент/кондо/таунхаус, т.е. тип жилья, а также его состояние
2. Средняя стоимость maintenance fees, utilites и тп., например для сравнения цен на рент и выплат по мортгиджу
3. Ваши опасения по поводу реализации этой идеи

Хотелось бы услышать мнение тех, кому так или иначе приходилось сталкиваться с поиском подобной информации и насколько она была полезной. Или может местные риэлторы поделятся ссылкой, где это все и так уже есть в актуальном виде и ведется аж с прошлого века

pashevich писал(а):...

а смысл?

много денег и трейдингом на недвижимости хотите заняться? инвестированием это не назовешь, потому что это неправильно.

по поводу истории цен взгляните сюда:
http://www.housepriceindex.ca/Default.aspx

aleks97 писал(а): а смысл?

в более детальном изучении локального рынка с развернутой статистикой + для людей дополнительная информация пригодится. Ее же не обязательно кому-то продавать Она ведь получена из открытых источников путем прогона через "черный ящик"
Трейдить выгоднее на стоках, там порог вхождения ниже и волатильность выше
За ссылку спасибо. Если у кого еще есть аналогичные источники - буду рад увидеть их здесь.

1. крейгслист объявления не содержат информации о стоимости мейнтененса, утилит и т.п
2, Тем более они не содержат информацию о выплате мортгеджа
3. Как вы будете определять скам?

Gadi писал(а):1. крейгслист объявления не содержат информации о стоимости мейнтененса, утилит и т.п
2, Тем более они не содержат информацию о выплате мортгеджа
3. Как вы будете определять скам?

1. да, я это отметил выше, по возможности доставать эту стоимость, если указано в тексте, или брать среднюю по больнице и списывать часть на погрешность.
2. Мортгидж выплаты рассчитывать на основе стоимости жилья и текущим процентных ставок в зависимости от величины даунпемента (исходные цифры можно взять из нескольких банков для сравнения.. формулы воде как стандартные везде).
3. Скам как раз проявится на фоне более стабильной общей картины при таком количестве отсчетов. На самом деле, его доля не так велика, поэтому не сильно повлияет на конечный результат. Можно тоже списать на погрешность.
При всей угловатости крейгслиста - из него можно много чего достать, главное правильно систематизировать

PS. Посоветуйте хороший мортгидж-калькулятор с учетом всех комиссий и тп, будем изучать

pashevich писал(а):PS. Посоветуйте хороший мортгидж-калькулятор с учетом всех комиссий и тп, будем изучать :)

ексель. лучше пока не встречал. там и изучать нечего - всё уже изучено до нас.