Каморка

Какие права, обязанности, ответственность?
Какие последствия будут (на моргич) при покупке в будущем собственной недвижимости? Кто может быть гарантом?
Поиском здесь ничего по делу не нашел. Хотелось бы узнать мнение профессионалов.

Посылай их в лес.

Какого хрена кто-то должен быть каким-то гарантом для того чтобы кто-то другой что-то купил?

Есть баблосы и/или кредитная история - покупай. Нет - продолжай работать.

markmark писал(а):Кто может быть гарантом?

страховая компания, например
http://en.wikipedia.org/wiki/Mortgage_insurance

Как нам когда-то сказал нотариус, теоретически владелец недвижимости может ее продать и уехать на Фиджи, а гарант потом будет это выплачивать. Так что думайте хорошо прежде чем.

стать чьим то гарантом на покупку дома имхо экономическое самоубиство. надо покупать только те вещи что можешь себе позволить. не можешь, продолжай работать.

Аленка писал(а):Как нам когда-то сказал нотариус, теоретически владелец недвижимости может ее продать и уехать на Фиджи, а гарант потом будет это выплачивать. Так что думайте хорошо прежде чем.

I am just curious how it is possible!?
When you sell your real estate the bank is first in line to get thie share of the money and then whatever left is for the seller.
Meaning after you sell you don’t own anything to anyone.
P.S. unless off course the seller is pissed-of at the guarantor and he tries is to sell it for $1.00

newcomer писал(а):tries is to sell it for $1.00

to his wifey

Я знаю только одну страну -Израиль,где квартиры продавались по предьявлению гарантов и их же потом кидали ..Они плакали и выплачивали ссуду , а все веселые владельцы недвижимости уже в канадах и других странах..
Те кто подписывал многочисленные гаранты, тоже живут здесь..
Здесь не слышал об этом, кроме банка и страховой компании..

vaquero писал(а):

newcomer писал(а):tries is to sell it for $1.00

to his wifey

Right!
Happy wife
Happy life

newcomer писал(а):

Аленка писал(а):Как нам когда-то сказал нотариус, теоретически владелец недвижимости может ее продать и уехать на Фиджи, а гарант потом будет это выплачивать. Так что думайте хорошо прежде чем.

I am just curious how it is possible!?
When you sell your real estate the bank is first in line to get thie share of the money and then whatever left is for the seller.
Meaning after you sell you don’t own anything to anyone.
P.S. unless off course the seller is pissed-of at the guarantor and he tries is to sell it for $1.00

Подробную схему кидалова нотариус не давал Но наверное есть варианты.

Когда покупал таунхаус через год после залендивания по кредитной линии у меня не было еще кредитной истории и работы. Несмотря на то, что максимальная сумма HELOCа была 50% от стоимости недвижимости, банк потребовал гарантов, которыми стали мои сыновья, проработавшими в Канаде к тому времени год.

Аленка писал(а):

newcomer писал(а):

Аленка писал(а):Как нам когда-то сказал нотариус, теоретически владелец недвижимости может ее продать и уехать на Фиджи, а гарант потом будет это выплачивать. Так что думайте хорошо прежде чем.

I am just curious how it is possible!?
When you sell your real estate the bank is first in line to get thie share of the money and then whatever left is for the seller.
Meaning after you sell you don’t own anything to anyone.
P.S. unless off course the seller is pissed-of at the guarantor and he tries is to sell it for $1.00

Подробную схему кидалова нотариус не давал Но наверное есть варианты.

Насчет продать и при этом оставить мортгидж на плечи гаранта - вряд ли это возможно при системе регистрации сделок с недвижимостью в Британской Колумбии. А вот если основной плательщик просто уедет на Фиджи или даже просто перестанет платить мортгидж, бремя выплат по мортгиджу переходит на гаранта.

Наиболее популярная ситуация, когда банк ставит условием привлечение гаранта, если один супруг оформляет мортгидж только на себя. Обычно банки в таких ситуациях хотят чтобы второй супруг выступил гарантом, даже если у этого супруга нет дохода.

А если покупать хочет бывшая жена, имеющая работу по контракту ($18/hour, on-call), с 3-мя детьми (17, 7, 7 лет, последние двое - не от бывшего мужа) и проживающая в настоящий момент в ВС хаусин? И бывшего мужа хочет привлечь как гарантора, при этом клятвенно заявляя что платить будет сама, в договоре укажет, что без согласия гаранта продать не может, и как только получит фул тайм сделает рефинансирование и уберет гаранта?
Всё равно мне кажется, что найти подвох и заставить гарантора каким-то хитрым образом (или очень даже простым, а я просто местных законов не знаю) платить - можно?

да легко. ей всего лишь надо будет перестать платить моргидж. Гарант автоматом продолжит

lavep писал(а):да легко. ей всего лишь надо будет перестать платить моргидж.

не истины ради, а токмо занудства для: мортгидж платить перестать нельзя, это заклад. а так - да, легко. гарант - это страховщик. со всеми вытекающими обязанностями и ответственностями. о правах в этом контексте можно забыть. права - у того, кто деньги даёт, а не у того, кто обязуеццо их вернуть в случае чё...