Каморка

"In Vancouver, there were 2,799 sales on the Multiple Listings Service last month. That's a 13.2 per cent decline from the 3,225 homes sold the same month a year earlier. Indeed, the number of homes sold in April in Vancouver is the lowest total for that month since 2001, the Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) noted in a release this week."

http://www.cbc.ca/news/business/story/2 ... using.html

нам тут недавно объяснили, что это из-за HST, и нет причин для беспокойства.

ждемс. тоже сделал ставку на то что цены припадут.

werter писал(а):ждемс. тоже сделал ставку на то что цены припадут.

Пока есть те, кто ждет, цены падать не будут.

Marmot писал(а):

werter писал(а):ждемс. тоже сделал ставку на то что цены припадут.

Пока есть те, кто ждет, цены падать не будут.

true.
Ну, почти.

Marmot писал(а):

werter писал(а):ждемс. тоже сделал ставку на то что цены припадут.

Пока есть те, кто ждет, цены падать не будут.

неверное утверждение. Именно те, кто ждут и формируют ситуацию с тотальным падением цен. Происходит это очень просто - всё больше и больше потенциальных покупателей, видя замедление рынка и незначительное понижение цен (а оно уже имеет место быть), откладывают покупку, ожидая ещё более значительного понижения. В результате образуется переизбыток недвижимости на рынке. А далее - как снежный ком.

Ничего подобного, 2 недели назад знакомые купили квартиру за 370, в этом же доме тот же метраж 390, но сегодня.

тортикабысейчас писал(а):неверное утверждение. Именно те, кто ждут и формируют ситуацию с тотальным падением цен. Происходит это очень просто - всё больше и больше потенциальных покупателей, видя замедление рынка и незначительное понижение цен (а оно уже имеет место быть), откладывают покупку, ожидая ещё более значительного понижения. В результате образуется переизбыток недвижимости на рынке. А далее - как снежный ком.

проблема в том, что (как утверждают люди, занимавшиеся анализом предыдущих пузырей), оно работает несколько не так как Вы описали.
Те кто ждут - это, в большинстве своём, тоже потенциальные greater fools. Большинство "ждущих" ждут, ждут, а оно всё растёт и растёт. В какой-то момент они усомнились, дрогнули, махнули рукой, и побежали покупать. Тем самым продлевая пузырь.

Вот когда все закончили ждать, и разделились уже либо на тех кто ничего не ждёт, либо на тех кто побежали включаться в игру. Всё, приехали - system ran out of greater fools. Вот тогда оно хлопает.

akela писал(а):

тортикабысейчас писал(а):неверное утверждение. Именно те, кто ждут и формируют ситуацию с тотальным падением цен. Происходит это очень просто - всё больше и больше потенциальных покупателей, видя замедление рынка и незначительное понижение цен (а оно уже имеет место быть), откладывают покупку, ожидая ещё более значительного понижения. В результате образуется переизбыток недвижимости на рынке. А далее - как снежный ком.

проблема в том, что (как утверждают люди, занимавшиеся анализом предыдущих пузырей), оно работает несколько не так как Вы описали.
Те кто ждут - это, в большинстве своём, тоже потенциальные greater fools. Большинство "ждущих" ждут, ждут, а оно всё растёт и растёт. В какой-то момент они усомнились, дрогнули, махнули рукой, и побежали покупать. Тем самым продлевая пузырь.

Вот когда все закончили ждать, и разделились уже либо на тех кто ничего не ждёт, либо на тех кто побежали включаться в игру. Всё, приехали - system ran out of greater fools. Вот тогда оно хлопает.

Это, кстати, не я придумал, так большинство realestate кризисов в сев. америке развивалось. Если человек наблюдает на протяжении нескольких месяцев очевидное замедление роста или даже незначительное понижение - он купит или подождёт? Скорее всего подождёт. А те кто ждут на повышении - это другая история. Мы уже перевалили эту точку.

тортикабысейчас писал(а):В результате образуется переизбыток недвижимости на рынке.

мировой опыт показывает, что повышение предложения вызывается не понижением спроса, а наоборот совсем иными факторами. так что ни фига не в результате.

кроме того, законы сохранения тоже пока ещё никто не отменял. интересно, кто это создаёт "переизбыток на рынке"? наверное, тот, у кого есть бездонный источник сапплая?

Waterbyte писал(а):

тортикабысейчас писал(а):В результате образуется переизбыток недвижимости на рынке.

мировой опыт показывает, что повышение предложения вызывается не понижением спроса, а наоборот совсем иными факторами. так что ни фига не в результате.

тут нужно пояснить, что понижение спроса не является отправной точкой и тем, что изначально подталкивает рынок к переизбытку. Понижение спроса - это вторичное явление и оно стимулирует переизбыток. Это психология покупателя.

Waterbyte писал(а): кроме того, законы сохранения тоже пока ещё никто не отменял. интересно, кто это создаёт "переизбыток на рынке"? наверное, тот, у кого есть бездонный источник сапплая?

рынок недвижимости - он инерционен. Т.е., покупатели (на повышении) закладывают определённую прибыль в случае перепродажи. Тоже самое и с девелоперами. В результате если тренд меняется, то эти ожидания не оправдываются.

тортикабысейчас писал(а):Если человек наблюдает на протяжении нескольких месяцев очевидное замедление роста или даже незначительное понижение - он купит или подождёт? Скорее всего подождёт.

неа. Где вы видели таких разумных людей - на другом глобусе?
Большинство бежит туда же куда и толпа, не давая себе труд подумать.
Большинство покупает high и продаёт low.

В вашем примере, я думаю что 8 человек из десяти "ждущих", увидя понижение скажем на 10%, радостно побегут покупать. Потому что банк аппрувнул моргидж, потому что даунпеймент жжёт карман, потому что боимся, что завтра опять попрёт вверх и мы останемся навеки priced out of the market.

Но, честно говоря, я думаю что "ждущих" уже осталось очень мало. Я вижу что из года в год всё больше людей включаются в игру, и почти никто из неё не выходит.

тортикабысейчас писал(а):Понижение спроса - это вторичное явление и оно стимулирует переизбыток. Это психология покупателя... покупатели (на повышении) закладывают определённую прибыль в случае перепродажи. Тоже самое и с девелоперами.

механизм стимулирования переизбытка не могли бы пояснить? он какой-то не очень очевидный. и ещё как закладывание прибыли на это влияет - тоже.

тортикабысейчас писал(а):В результате если тренд меняется, то эти ожидания не оправдываются.

и шо? как это связано с тем, о чём мы говорим?

Waterbyte писал(а):

тортикабысейчас писал(а):Понижение спроса - это вторичное явление и оно стимулирует переизбыток. Это психология покупателя... покупатели (на повышении) закладывают определённую прибыль в случае перепродажи. Тоже самое и с девелоперами.

механизм стимулирования переизбытка не могли бы пояснить? он какой-то не очень очевидный. и ещё как закладывание прибыли на это влияет - тоже.

что тут непонятного? если покупатель неактивен и объём продаж падает (при сохранении объёма подпитки новых листингов) - это что никак не стимулирует переизбыток?

Если интересно почитайте про psychology of deflation применительно к real estate.