Каморка

Итак, предположим, что вы благополучно перебрались из России в Канаду и прижились здесь. То есть прошло явно более одного года, как вы уехали из России и теперь вы вознамерились продать принадлежащую вам квартиру, расположенную в Москве/Питере/Твери/Владике/Иркутске/Новосибе/да где угодно. И тут вас ждет сюрприз
В 2011 году в Налоговый Кодекс РФ были внесены изменения, которые, несомненно, порадуют своей новизной и привьют вам еще большую любовь к покинутой Родине.
А изменения эти коснулись налогообложения так называемых "налоговых резидентов". Поясню, что это такое. Налоговым резидентом в РФ считается физическое лицо, пробывшее на территории РФ более 183 суток в течение последних 12 месяцев. Обратите внимание! Не календарного года, а именно последних 12 месяцев. Так вот, дорогие мои сованкуверчане. Если вы НЕ были на территории РФ более 183 суток за последние 12 месяцев, то при продаже квартиры вы должны уплатить налог в размере 30% от суммы вырученной от продажи квартиры. То есть предыдущая редакция НК при которой человек, владевшей квартирой более 3 лет, освобождался от уплаты любого и всяческого налога, была гораздо более гуманной. А нынешняя редакция вводит ограничение, что не всякий человек, а лишь НАЛОГОВЫЙ РЕЗИДЕНТ имеет право не платить налог при продаже квартиры. То есть, если вздумали продать свою недвижимость будьте готовы отсидеть на территории 6 месяцев плюс 1 день (183 дня и более). День въезда - не считается.
Учитывайте при реализации своих планов.
Ну и учите матчасть
письмо МинФина РФ №03-04-05/7-1036 от 13 декабря 2011 - http://www.v2b.ru/news/Article20111221154546

Ну все праильно. Капитал из России бежит миллиардами, вот и затыкают все дыры.
А зачем если не секрет продавать? Сдали бы да и все.

johndoe писал(а):Ну все праильно. Капитал из России бежит миллиардами, вот и затыкают все дыры.
А зачем если не секрет продавать? Сдали бы да и все.

а затем, что во времена когда квартиры в Питерах-Москвах стоили своих денег (20-30К), за рент можно было получить не более 300-500 баксов. Сейчас, пока ещё, присутствует уникальная возможность капитализировать эти квартиры в реальный кэш. Понятно же, что заваруха в России не за горами.

Какая еще заваруха? Что за бред, извините. Рент всегда актуален и цены вряд ли на него упадут.

а перевести (подарить) квартиру на родителей/братьев/верного друга и пусть он, как резидент продает? От родителей потом вроде деньги как подарок безналогово сюда можно перевести. Пусть поправят финансисты, если ошибаюсь.

mamida писал(а):а перевести (подарить) квартиру на родителей/братьев/верного друга и пусть он, как резидент продает? От родителей потом вроде деньги как подарок безналогово сюда можно перевести. Пусть поправят финансисты, если ошибаюсь.

если налоговый резидент владеет квартирой менее 3-х лет, налог при продаже составит 13% с суммы превышающей 1 млн. руб.

johndoe писал(а):Какая еще заваруха? Что за бред, извините. Рент всегда актуален и цены вряд ли на него упадут.

Вы рассуждаете, как человек уехавший из России в период 2003-2008, когда всё как-бы было в шоколаде и создавалось впечатление, что так оно всегда и будет. За последние 3 года ценник на недвижимость в России уже значительно упал. Совершенно очевидно, что доходы населения продолжают понижаться, а если нефть будет дешеветь и дальше, то процесс только усугубится. Или рент, по вашему, к ценнику жилья совсем не привязан?

Не выписываться собственнику из жилья при убытии решают эту проблему (сохраняют 30% при продаже).
Для Ванкувера нужно было такой закон (а также о 3х годах владения для безналоговой продажи) давно принять.

тортикабысейчас писал(а):

johndoe писал(а):Какая еще заваруха? Что за бред, извините. Рент всегда актуален и цены вряд ли на него упадут.

Вы рассуждаете, как человек уехавший из России в период 2003-2008, когда всё как-бы было в шоколаде и создавалось впечатление, что так оно всегда и будет. За последние 3 года ценник на недвижимость в России уже значительно упал. Совершенно очевидно, что доходы населения продолжают понижаться, а если нефть будет дешеветь и дальше, то процесс только усугубится. Или рент, по вашему, к ценнику жилья совсем не привязан?

Смотрю на Москву, где рентовали двушку за 22тыс в 2007 году... сейчас за такую же просят 30-35 и даже 40 есть. Или опять Москва исключение?

johndoe писал(а): Смотрю на Москву, где рентовали двушку за 22тыс в 2007 году... сейчас за такую же просят 30-35 и даже 40 есть. Или опять Москва исключение?

Рассмотрим такой кейс: Васисуалий решил эмигрировать в Канаду, а московскую квартиру решил сдать в рент. Уехал, квартиру сдал.
Очередная плата за квартиру ему не поступила. Жильцы продолжают жить в квартире. Ваши действия?

johndoe писал(а):

тортикабысейчас писал(а):

johndoe писал(а):Какая еще заваруха? Что за бред, извините. Рент всегда актуален и цены вряд ли на него упадут.

Вы рассуждаете, как человек уехавший из России в период 2003-2008, когда всё как-бы было в шоколаде и создавалось впечатление, что так оно всегда и будет. За последние 3 года ценник на недвижимость в России уже значительно упал. Совершенно очевидно, что доходы населения продолжают понижаться, а если нефть будет дешеветь и дальше, то процесс только усугубится. Или рент, по вашему, к ценнику жилья совсем не привязан?

Смотрю на Москву, где рентовали двушку за 22тыс в 2007 году... сейчас за такую же просят 30-35 и даже 40 есть. Или опять Москва исключение?

по Москве данных нет, да и не важно это - что там сейчас, важно - что будет через 3-5 лет. Понятно одно - сдавать квартиру там, живя здесь - это риск. Плюс ещё и риски, связанные с падением цен и прочими траблами. Вон народ уже 30% обязуют заплатить. Кто может гарантировать, что тамошние "законодатели" не придумают какой-нибудь очередной налог для нерезидентов (как здесь, например, если сдаёшь - платишь выше property tax).

Stanislav писал(а):

johndoe писал(а): Смотрю на Москву, где рентовали двушку за 22тыс в 2007 году... сейчас за такую же просят 30-35 и даже 40 есть. Или опять Москва исключение?

Рассмотрим такой кейс: Васисуалий решил эмигрировать в Канаду, а московскую квартиру решил сдать в рент. Уехал, квартиру сдал.
Очередная плата за квартиру ему не поступила. Жильцы продолжают жить в квартире. Ваши действия?

Там как раз с этим все правильно, если сдать через агенство или хороших знакомых, то там в отличие от здесь неплательщика вышибают сразу no questions asked. Peace of mind конечно доп. расходы, с этим все как и здесь

Раньше доходом от сдачи там для жить здесь действительно можно пренебречь, а с упомянутого 2007г и раньше это может составлять большую часть дохода здесь легко и москва не исключение, возможно киев или тбилиси исключение, я не знаю.

mikei писал(а): Там как раз с этим все правильно, если сдать через агенство или хороших знакомых, то там в отличие от здесь неплательщика вышибают сразу no questions asked. Peace of mind конечно доп. расходы, с этим все как и здесь

Ну вот и расскажите - как вы будете вышибать - по пунктам...

При неистекшем договоре аренды вышибает только суд. Ну или совесть квартиросъемщика. Так что это да, геморрой.
В случае когда некому смотреть за квартирой вообще, нет родни, друзей и пр (чего автор кстати не указал) то конечно проще продать. Тут без возражений.
Но такие случаи возможны если наверное наследство только неожиданно упало. В остальных всегда есть кто то, то может помочь со сдачей.
К тому же тут один большой плюс - вдруг назад придется ехать, а квартирка уже (все еще) есть.

Stanislav писал(а):

mikei писал(а): Там как раз с этим все правильно, если сдать через агенство или хороших знакомых, то там в отличие от здесь неплательщика вышибают сразу no questions asked. Peace of mind конечно доп. расходы, с этим все как и здесь

Ну вот и расскажите - как вы будете вышибать - по пунктам...

Очень просто. Агенство же получает с этого свой процент ежемесячно. Если процент перестает поступать, приезжает вежливый агент и вежливо вышибает, согласно договора и договоренности. Форскложер называется