Каморка

Правительство охлаждает рынок недвижимости дальше, значит цены должны продолжать падать (Торонто пока исключение)

Canada is set to tighten mortgage rules on Thursday as it seeks to cool a heated housing market, by cutting the maximum term of mortgages and reducing the amount a home buyer can borrow, a government official said on Wednesday.

Rising housing prices and extremely low interest rates for mortgages have fueled a Canadian real estate boom that has led some analysts to predict a bubble that could raise the risk of a crash and a broader economic downturn.
Prices have softened in some markets recently, but a strong condominium market in Toronto, the country's largest city, has been of particular concern to policymakers.
The Bank of Canada said this month that high household debt was the biggest domestic risk to the economy. The debt-to-income ratio is at a record high of 152 percent.

http://ca.news.yahoo.com/canada-tighten ... iness.html

simon писал(а):Правительство охлаждает рынок недвижимости дальше...

The debt-to-income ratio is at a record high of 152 percent.

абалдеть какой рекорд. охлаждает оно, ждите...

The Vanier Institute of the Family reported on February 17th, 2010 that the average Canadian Family owes $100,000, therefore having a debt to net income after taxes of 150%

"... This reduction in amortization has a larger effect because dropping from 35 to 30 resulted in a 14% decrease in amort time, but dropping from 30 to 25 results in a 17% decrease in amort time which raises monthly payments by a larger factor than the previous tightening.

By my calculations, a 5 year term at 3.19% will now require a near 12% price drop to result in the same monthly payment.

That means mortgages are going to be even harder to get, and that means less sales and higher inventory until prices fall significantly..."

Meadie писал(а):"...That means mortgages are going to be even harder to get, and that means less sales and higher inventory until prices fall significantly..."

Позабыты обещанья в нашей сказке без названья,
Всё, что было отступило медленно.
Были в золоте деревья, как жар-птицы оперенье,
Только вот жар-птицы "было - не было"!

интересно, а ведь в какой-то момент в прошлом, было же принято обратное решение об удлинении максимального срока амортизации? Надо думать, цены на жильё были слишком низкими, и недвижимость была недопустимо аффордабл.

akela писал(а):интересно, а ведь в какой-то момент в прошлом, было же принято обратное решение об удлинении максимального срока амортизации? Надо думать, цены на жильё были слишком низкими, и недвижимость была недопустимо аффордабл.

в экономике, которая основана на деньгах создаваемых в результате создания долга (all money is LOANED into existence), совокупный долг (или кол-во денег) растет экспоненциально. это математический факт, который ничем не опровергнуть.

государство и его сообщники банки зарабатывают на создании денег из воздуха, потому как они просвоили эту привилегию и это очень легко.
Не хватает денег - вот тебе дефицит (банки создают пару миллиардов долларов для правительства из воздуха нажатием кнопки компьютера и получают взамен "ценную" бумагу - бонд/облигацию). Хочешь зарабатать легко - выдай кредит (создай новые деньги) по честное слово и стриги купоны (2-4-6% экстра, которые создать можно только взяв в долг).

Таким образом совокупный долг растет экспоненциально, а когда рост прекращается, наступает ж-о-п-а и неуправляемый кризис.

Значит, правительство родное решило, что долгов слишком много, и надо их уменьшить, хотя вся его, правительства, деятельность за предыдущие 40-60 лет была направлена как раз на увелечиние этих самых долгов (ведь экономический "рост" в существующей экономической парадигме ничем другим не подстегивается). О чем они думают? Они что, придумали уже, откуда родные канацкие цитизены будут деньги брать на увеличение выплат по моргичам? Наверное, оторвут от увеличившихся канацких зарплат, или от заработка с работы, которую потеряли, а может в тумбочке деньги возмут, или дядя подкинет заморский.

Мало им канадского бейлаута банков в 2008 году, который пропорционально был больше американского. На новый нарываются - а что, канацкое быдло и не такое проглотит, подумаешь, чуток миллиардов долга на правнуков взвалить - проглотят. Ну а то, что могут и на вилы нарваться, они этого даже не предполагают.

Вобщем, канацкое правительство - clueless, или слишком цинично-хитрожопое. Что лучше - выбирайте...

Откуда такой цинизм по отношению к пр-ву, тебя же "дурака" оберегают от долгов! Не можешь взять( тянуть моргидж) не дадим! Живи без долгов и радуйся!....или зарабатывай больше! не нравятся государственные T-bill,bond-ы не покупай! Инвестируй на бирже(где игра без правил)там больше доверия,да?

Я сомневаюсь, что эта мера (ограничение срока амортизации) такая уж действенная. Ну и вообще, есть ли смысл в регулировании государством таких частностей.
Клиент может использовать всякие workarounds... было бы желание, а лоб расшибить всегда возможность найдётся.

akela писал(а):Я сомневаюсь, что эта мера (ограничение срока амортизации) такая уж действенная. Ну и вообще, есть ли смысл в регулировании государством таких частностей. Клиент может использовать всякие workarounds... было бы желание, а лоб расшибить всегда возможность найдётся.

Я тоже сомневаюсь, но по другой причине. Мне кажется, что бабл в Ванкувере создают китайцы, которые скупают жилье за кэш.

akela писал(а):Я сомневаюсь, что эта мера (ограничение срока амортизации) такая уж действенная. Ну и вообще, есть ли смысл в регулировании государством таких частностей.
Клиент может использовать всякие workarounds... было бы желание, а лоб расшибить всегда возможность найдётся.

Не так много room for loophole(leverage)!
Все равно bottom line сводиться к кол-ву бабла на даунпэймент и в месяц! А укороченное время давит на
Высокий фамилии инкам(в течении 25лет)-не расслабишься сильно!

Stanislav писал(а):

akela писал(а):Я сомневаюсь, что эта мера (ограничение срока амортизации) такая уж действенная. Ну и вообще, есть ли смысл в регулировании государством таких частностей. Клиент может использовать всякие workarounds... было бы желание, а лоб расшибить всегда возможность найдётся.

Я тоже сомневаюсь, но по другой причине. Мне кажется, что бабл в Ванкувере создают китайцы, которые скупают жилье за кэш.

Так закон создали для канадцев в Канаде ,а не для китайцев из Китая и тем более не для Рынка в Ване!

Stanislav писал(а):Я тоже сомневаюсь, но по другой причине. Мне кажется, что бабл в Ванкувере создают китайцы, которые скупают жилье за кэш.

Так кажется многим (лично я не уверен - нет реальных данных ни в подтверждение, ни в опровержение).
А кто создаёт бабл в Торонто? Не ванкуверские же китайцы.

akela писал(а):

Stanislav писал(а):Я тоже сомневаюсь, но по другой причине. Мне кажется, что бабл в Ванкувере создают китайцы, которые скупают жилье за кэш.

Так кажется многим (лично я не уверен - нет реальных данных ни в подтверждение, ни в опровержение).
А кто создаёт бабл в Торонто? Не ванкуверские же китайцы.

Polkov и его сосед(и)!

simon писал(а):that has led some analysts to predict a bubble that could raise the risk of a crash

позвольте, позвольте, что значит предикт и что значит куд??
судя по нашим доморощеным аналистам каморкинского разлива -баббл уже давно, с 2005 , как минимум.

mypka писал(а): Не так много room for loophole(leverage)!
Все равно bottom line сводиться к кол-ву бабла на даунпэймент и в месяц! А укороченное время давит на
Высокий фамилии инкам(в течении 25лет)-не расслабишься сильно!

ещё очень интересно - каким образом будут обновлятся существующие 30-40-летние моргиджи. Если их на 25 лет будут пересчитывать, то это почти как поднять интерес на 1%, в плане суммы месячного платежа.