Каморка

Вот, после двух лет ренты, решили брать кредит и покупать СВОЁ. Вопрос в том, что лучше взять, квартиру в старом доме, в новостройке, таун хаус...? Блочный дом или дерево? При местном климате покупать дерево как-то боязно. На что обратить внимание?

Татьяна писал(а):Вот, после двух лет ренты, решили брать кредит и покупать СВОЁ. Вопрос в том, что лучше взять, квартиру в старом доме, в новостройке, таун хаус...? Блочный дом или дерево? При местном климате покупать дерево как-то боязно. На что обратить внимание?

Вы по таким серьезным вопросам лучше консультируйтесь со специалистами. А то на Каморке много кто слышал звон, но вот точного направления сказать не могут.

На что обратить внимание?

На деньги! Чтоб вам не посоветовали, все равно будете покупать по своим деньгам.. желательно напротив работы..

Вот, например, вариант в Maple Ridge:

" http://www.realtylink.org/prop_search/D ... LS=V938841

Originally sold for $214,900 (presumably 5 years ago) according to the listing

Assessed at $186,000
Listed in March for $199,000
6 price drops later it is down to $160,000"

Кстати говоря, за 5 лет цена 1б квартиры уже упала на четверть (и это еще не предел снижения цены - с новыми правилами получения моргиджей цены наверняка еще просядут) - плюс еще несколько тысяч всегда можно выторговать на месте. Таким образом, в расчете на 5 лет, первоначальный покупатель терял в цене квартиры порядка 1 т.д в месяц. К этому нужно добавить 125 долларов налога и 200 кондо фи в месяц, а также еще налог на покупку новостройки и расходы по продаже квартиры.

Или, например, 9б дом за мостом. Тоже почти на четверть цена упала, и всего лишь за один месяц:

" http://www.realtylink.org/prop_search/D ... S=F1213537

Listed in May for $1.23 million
Dropped down to $998,875 yesterday"

Татьяна писал(а):. Вопрос в том, что лучше взять, квартиру в старом доме, в новостройке, таун хаус...? Блочный дом или дерево? При местном климате покупать дерево как-то боязно. На что обратить внимание?

если с локайшен решили, то на что денег хватит , то и берите.

Татьяна писал(а):Вот, после двух лет ренты, решили брать кредит и покупать СВОЁ. Вопрос в том, что лучше взять, квартиру в старом доме, в новостройке, таун хаус...? Блочный дом или дерево? При местном климате покупать дерево как-то боязно. На что обратить внимание?

Ситуация не очень стабильная. Цены падают, уже 12% Подождать стабилизации не хотите?

Вот статья: http://www.cbc.ca/news/canada/british-c ... obbly.html

Татьяна, ЧТО конкретно покупать советовать не буду - всё зависит от вашего финансового состояния сейчас, и предполагаемых доходов семьи на ближайшие 3-5-10 лет.

В случае если будете брать что-то со стратой (таунхаус, например), настоятельно советую ознакомиться c Minutes хотя бы за последние год-два. Нам это позволило избежать покупки юнита с проблемной крышей, хотя осмотр юнита создал хорошее впечатление и очень привлекала цена+локейшн+условия продажи/покупки. Только внимательно прочитав все Minutes, и как результат ещё поглядев на комплекс с Google Satellite, мы обнаружили проблемку, о которой, естественно, ни продавцы, ни риэлтор не упоминали. Ещё, почитав кто входит в правление комплекса, можно примерно определить национальный состав жителей и соответственно как управляется комлекс.

Удачи!

Jou-Jou писал(а):Татьяна, ЧТО конкретно покупать советовать не буду - всё зависит от вашего финансового состояния сейчас, и предполагаемых доходов семьи на ближайшие 3-5-10 лет.

В случае если будете брать что-то со стратой (таунхаус, например), настоятельно советую ознакомиться c Minutes хотя бы за последние год-два. Нам это позволило избежать покупки юнита с проблемной крышей, хотя осмотр юнита создал хорошее впечатление и очень привлекала цена+локейшн+условия продажи/покупки. Только внимательно прочитав все Minutes, и как результат ещё поглядев на комплекс с Google Satellite, мы обнаружили проблемку, о которой, естественно, ни продавцы, ни риэлтор не упоминали. Ещё, почитав кто входит в правление комплекса, можно примерно определить национальный состав жителей и соответственно как управляется комлекс.

Удачи!

Все выше перечисленное устраняеться при покупки дома!
......и проблемку с google satellite в студию плиз! А то я на себя ( my property) с гугла никогда не смотрел!

mypka писал(а):

Jou-Jou писал(а):Татьяна, ЧТО конкретно покупать советовать не буду - всё зависит от вашего финансового состояния сейчас, и предполагаемых доходов семьи на ближайшие 3-5-10 лет.

В случае если будете брать что-то со стратой (таунхаус, например), настоятельно советую ознакомиться c Minutes хотя бы за последние год-два. Нам это позволило избежать покупки юнита с проблемной крышей, хотя осмотр юнита создал хорошее впечатление и очень привлекала цена+локейшн+условия продажи/покупки. Только внимательно прочитав все Minutes, и как результат ещё поглядев на комплекс с Google Satellite, мы обнаружили проблемку, о которой, естественно, ни продавцы, ни риэлтор не упоминали. Ещё, почитав кто входит в правление комплекса, можно примерно определить национальный состав жителей и соответственно как управляется комлекс.

Удачи!

Все выше перечисленное устраняеться при покупки дома!
......и проблемку с google satellite в студию плиз! А то я на себя ( my property) с гугла никогда не смотрел!

Mypka, пожалуйста медленно и членораздельно - что конкретно из вышеперечисленного устраняется при покупке доме?

Что конкретно вам в студию? Ссылку на Google Satellite?

Только внимательно прочитав все Minutes, и как результат ещё поглядев на комплекс с Google Satellite, мы обнаружили проблемку,

Мне тоже интересно, что можно разглядеть на гоголе на крыше дома твоего??

И вот на это пролейте свет:

Ещё, почитав кто входит в правление комплекса, можно примерно определить национальный состав жителей и соответственно как управляется комлекс.

У нас в правлении одни немцы да саксы, а живут китайцы..
Недавно одни индииц вьехал, теперь его жена вся в белом сари как смерть,ходит по дому и пугает меня днем & ночью ..

levak писал(а):

Только внимательно прочитав все Minutes, и как результат ещё поглядев на комплекс с Google Satellite, мы обнаружили проблемку,

Мне тоже интересно, что можно разглядеть на гоголе на крыше дома твоего??

И вот на это пролейте свет:

Ещё, почитав кто входит в правление комплекса, можно примерно определить национальный состав жителей и соответственно как управляется комлекс.

У нас в правлении одни немцы да саксы, а живут китайцы..
Недавно одни индииц вьехал, теперь его жена вся в белом сари как смерть,ходит по дому и пугает меня днем & ночью ..

С Google Satellite разглядели латанную-перелатанную (вся в patches) крышу именно над тем юнитом, который хотели купить, а в Minutes прочитали что она таки неоднократно ремонтировалась (а раз неоднократно, то похоже что проблема была серьёзная). Изнутри юнит был весь свеже-отремонтирован и выглядел прекрасно.

Насчёт правления. В том же комплексе, где мы таки не купили, как оказалось правление состояло на 90% из индийцев, и по Minutes было похоже что тендеры на ремонт той несчастной крыши почему то выигрывали именно компании с индийским контингентом. Продавал юнит китаец, я так подозреваю что достали проблемы с крышей, хотя повторюсь юнит был замечательный и по расположению комнат, виду из окон, локейшн, и цена была отличная... ну, видимо, очень продать хотелось.

Jou-Jou писал(а):

levak писал(а):

Только внимательно прочитав все Minutes, и как результат ещё поглядев на комплекс с Google Satellite, мы обнаружили проблемку,

Мне тоже интересно, что можно разглядеть на гоголе на крыше дома твоего??

И вот на это пролейте свет:

Ещё, почитав кто входит в правление комплекса, можно примерно определить национальный состав жителей и соответственно как управляется комлекс.

У нас в правлении одни немцы да саксы, а живут китайцы..
Недавно одни индииц вьехал, теперь его жена вся в белом сари как смерть,ходит по дому и пугает меня днем & ночью ..

С Google Satellite разглядели латанную-перелатанную (вся в patches) крышу именно над тем юнитом, который хотели купить, а в Minutes прочитали что она таки неоднократно ремонтировалась (а раз неоднократно, то похоже что проблема была серьёзная). Изнутри юнит был весь свеже-отремонтирован и выглядел прекрасно.

Насчёт правления. В том же комплексе, где мы таки не купили, как оказалось правление состояло на 90% из индийцев, и по Minutes было похоже что тендеры на ремонт той несчастной крыши почему то выигрывали именно компании с индийским контингентом. Продавал юнит китаец, я так подозреваю что достали проблемы с крышей, хотя повторюсь юнит был замечательный и по расположению комнат, виду из окон, локейшн, и цена была отличная... ну, видимо, очень продать хотелось.

Так я и говорю купив detached, устраняеться:страта,контингент,крыша,а остаеться только гугл!

Не забывайте, что после 9-го июля вы сможете взять максимальный моргидж на заметно меньшую сумму, чем до этой даты:

“The new 39% cap will lower the maximum theoretical mortgage by roughly $57,000, or 12%, for a household earning $75,000. (This assumes a 3.09% 5-year fixed rate with a 25-year amortization, no debt and 5% down.)

If you combine that with the amortization reduction (from 30 to 25 years), it’s quite a one-two punch—amounting to a 20% reduction in maximum theoretical purchasing power.”

Татьяна писал(а):Вот, после двух лет ренты, решили брать кредит и покупать СВОЁ. Вопрос в том, что лучше взять, квартиру в старом доме, в новостройке, таун хаус...? Блочный дом или дерево? При местном климате покупать дерево как-то боязно. На что обратить внимание?

мои 5 копеек

присоединяюсь к тем кто говорит что лучше подождать, особенно если собираетесь покупать что-либо в стратах (таунхаус либо апартмент). мало того что рынок скорее всего на пике (тут уже приводили данные), есть еще один момент - к декабрю 2013 ВСЕ страты обязаны подготовить depreciation reports. Это условно говоря оценка текущего состояния страты (насколько требует ремонта то или иное стратино имущество) и план когда чего чинить-подновлять. Это более четкое описание финансово-технического состояния страты чем Strata Minutes

думаю что по мере подготовки этих Reports мы увидим много интересного о том какие страты недофинансируются, какие расходы откладываются до лучших времен итп. Краем уха слышал что это в Ванкувере сплошь и рядом, плюс темная молва о больших единовременных спешиал ассессментах (один тут недавно обсуждали)