Каморка

Удобный калькулятор для вычисления того, насколько возрастут ваши платежи по моргиджу когда придет срок его продлевать.

http://www.canadianmortgagetrends.com/c ... ester.html

Например, вы покупаете сегодня квартуру с моргиджем 300К и платите 5 лет 1,403 долларов в месяц (вчерашняя ставка 2.89%). Если через 5 лет процентная ставка возрастет до 6%, то ваши платежи будут:

Future Mortgage Payments (at Maturity)
With remaining 20 year amortization (т.е. общая продолжительность моргиджа остается 25 лет) - $1,822. Difference (per month) - $419.

Если в тот момент (через 5 лет) можно будет взять моргидж на больший срок, то платежи составят:
With a 25-year amortization refi* (т.е. общая продолжительность моргиджа 30 лет) - $1,637
With a 30-year amortization refi* (т.е. общая продолжительность моргиджа 35 лет) - $1,522
With a 35-year amortization refi* (т.е. общая продолжительность моргиджа 40 лет) - $1,446

неужели покупать все таки решились?

это он так пугает

"Things to Note

... Lending policies change frequently. Confirm the above information with a mortgage professional."

:)

конь в пальто писал(а):неужели покупать все таки решились?

а финансовые функции в екселе так и не освоил. а ещё тестером называеццо, а-я-яй...

Это уж как карта ляжет .А может все вниз покатится через 5 лет..

конь в пальто писал(а):неужели покупать все таки решились?

Я, конечно, перегрелся за последние несколько дней, но не до такой же степени:)

Если же вас интересует, какие у меня планы на этот счет, то большого секрета здесь нет. В ближайшие несколько лет у меня с очень большой степенью вероятности поменяются, и скорее всего не один раз, критерии выбора подходящего жилья (тип, размер, локейшен). Покупать, чтобы через пару лет продавать и покупать новое, а потом снова делать это еще через несколько лет - могло бы иметь смысл только если бы в Ванкувере снова начал бы рости пузырь, как это было 10-12 лет назад. В любом другом случае, рент значительно целесообразнее покупки - и чтобы это для себя понять, никакой калькулятор и тем более ексель мне не нужен...

Meadie писал(а):рент значительно целесообразнее покупки - и чтобы это для себя понять, никакой калькулятор и тем более ексель мне не нужен...

подтверждаю. иногда спинной мозг значительнее сообразительнее головного. а побайдить и спинномозговыми соображениями можно.

Waterbyte писал(а):

Meadie писал(а):рент значительно целесообразнее покупки - и чтобы это для себя понять, никакой калькулятор и тем более ексель мне не нужен...

подтверждаю. иногда спинной мозг значительнее сообразительнее головного. а побайдить и спинномозговыми соображениями можно.

Еще пусть миди включит эксель (стресс тестер) в обратную сторону (в рент на 30 лет) и протестирует свою психику !

mypka писал(а): Еще пусть миди включит эксель (стресс тестер) в обратную сторону (в рент на 30 лет) и протестирует свою психику !

мысль интересная, при чем миди может оказаться прав, потому как все в этой жизни в рент, а то что от вас останется потратят люди которых вы не знаете

конь в пальто писал(а):потому как все в этой жизни в рент

либо взаймы, но покуда есть что продать, считай, что владеешь :)

mypka писал(а):

Waterbyte писал(а):

Meadie писал(а):рент значительно целесообразнее покупки - и чтобы это для себя понять, никакой калькулятор и тем более ексель мне не нужен...

подтверждаю. иногда спинной мозг значительнее сообразительнее головного. а побайдить и спинномозговыми соображениями можно.

Еще пусть миди включит эксель (стресс тестер) в обратную сторону (в рент на 30 лет) и протестирует свою психику !

По-вашему, обычный человек может прожить на протяжении 30 лет в одном и том же доме, и он будет для него оптимальным вне зависимости от изменяющихся семейного положения, вида деятельности, размера доходов?

Если же сделать поправку на смену дома (одна продажа - покупка обходится, грубо говоря, в 5% от стоимости), то сделав это 6 раз (в среднем канадцы продают-покупают жилье раз в 5 лет) человек понесет убытки в размере 30% от стоимости дома. Вы учли это в ваших расчетах?

ну тогда стоило бы также принять в расчет что в течении тех же 5 лет проперти этого самого канадца поднялось в цене как минимум на 50-75%, так что потеря 5% на накладные расходы как бы и не больно ударила по карману. так что канадец владевший недвижимостью последние 20 лет и 4 раза ее поменявший уже, на самом деле уже как минимум удвоил свой капитал и вместо апартаментов за 100К с которого начал живет сегодня в детач доме тыс за 700-800. И половина этой суммы ему просто свалилась в руки и ему совсем не пришлось из за нее потеть на работе

Meadie писал(а): (в среднем канадцы продают-покупают жилье раз в 5 лет)

как вы достали со своим враньем!!!
не "продают/покупают" а МЕНЯЮТ.
Чуйствуете разницу?
Сюда входят и те кто в ренте меняет свое местопроживание.

а теперь пересчитайте другое вранье основанное на указанном вранье

Meadie писал(а): По-вашему, обычный человек может прожить на протяжении 30 лет в одном и том же доме, и он будет для него оптимальным вне зависимости от изменяющихся семейного положения, вида деятельности, размера доходов?

нет, ну конечно случаются форсмажорные обстоятельства. Но в среднем, если дом куплен хоть немного с прицелом в будущее (например с учётом прибавления в семействе), то да - нормальный человек должен быть способным прожить 30 и более лет в одном доме. На самом деле, всё это жанглирование домами каждые 5 лет - это чисто североамериканская штука. В Европе народ более сдержан.