Каморка

Вопрос к бывалым, опытным и просто удачливым лендлордам. Решили сдать двухбедрумный апартмент в своем доме, а т.к. делаем это в первый раз, то интересует вопрос подхода к поиску хороших квартиросьемщиков. Может кто подскажет, как лучше спросить о референсах, доходах. Как определить, что люди надежные. Может есть волшебный способ ?

Обьявление планируем подать на крейглист. Есть ли еще какой полезный ресурс?

Заранее спасибо за советы

Katjusha писал(а):Вопрос к бывалым, опытным и просто удачливым лендлордам. Решили сдать двухбедрумный апартмент в своем доме, а т.к. делаем это в первый раз, то интересует вопрос подхода к поиску хороших квартиросьемщиков. Может кто подскажет, как лучше спросить о референсах, доходах. Как определить, что люди надежные. Может есть волшебный способ ?

Обьявление планируем подать на крейглист. Есть ли еще какой полезный ресурс?

Заранее спасибо за советы

Находите бланк тенанси аппликации в интернете, даете людям заполнить, там все прописано.
Потом звоните бывшим хозяевам с вопросами, платили ли вовремя, были ли жалобы на шум, аккуратные ли, взяли ли бы вы их еще раз?
Стесняться не надо, здесь так принято. Если все в порядке, перезваниваете людям , пусть приезжают с задатком и подписывают договор.
Можно проверить кредитную историю, но это платно и потом для этого надо быть членом какой-то там ассоциации. Если плохая история,даже немного, проблем не оберетесь.
Больше всего надо полагаться на свою интуицию, конечно, если виляют, недоговаривают, если плохо пахнут( да-да, не смейтесь), это уже настораживающий знак.
Хотя тут много факторов.Если ваш дом в отдаленном месте, вам скорей всего, выбирать будет не из чего. Но лучше потерять деньги за 1 месяц чем брать сомнительных жильцов.
Хорошие жильцы-это замечательно, плохие жуткая головная боль.

Katjusha писал(а):Вопрос к бывалым, опытным и просто удачливым лендлордам. Решили сдать двухбедрумный апартмент в своем доме, а т.к. делаем это в первый раз, то интересует вопрос подхода к поиску хороших квартиросьемщиков. Может кто подскажет, как лучше спросить о референсах, доходах. Как определить, что люди надежные. Может есть волшебный способ ?

Обьявление планируем подать на крейглист. Есть ли еще какой полезный ресурс?

Заранее спасибо за советы

Лучше всего работает крейгслист.
но если желающих мало, надо пробовать все, неизвестно ,где выстрелит, можно даже Ванкувер Сан попробовать, иногда срабатывает, но недешево.

Пробовать постить надо везде, чем больше поток желающих, тем больше выбор. Постите везде где только можно и бесплатно если не хотите особо тратить денег.

Обязательно проверяйте референсы, спрашивайте сколько они жили. Обязательно проверяйте предпоследнего лендлорда - а то бывает действующий лендлорд может очень посоветовать этих людей только чтобы их сплавить вам как проблемных. Опасайтесь людей которые часто переезжали и жили меньше года. Спрашивайте между делом чем люди занимаются, какие у них планы. Ищите людей со стабильным доходом. Можно даже спросить референсы с работы. Особенно распрашивайте людей о предыдущих местах жилья - если будут сильно жаловаться на предыдущих лендлордов, это тревожный звоночек. Спросите почему переезжают обязательно. Многие вопросы можно спрашивать официально, некоторые просто в середине разговора как бы между прочим.

Просто присматривайтесь к людям - вежливо ли разговаривают, одеты ли аккуратно, вовремя ли появляются или опаздывают - все это показательно в плане их стабильности.

Ну, и никогда не брезгуйте бумажками. На словах ничего не делайте.

одеты ли аккуратно,

На какой машине приехали..Голодный ли взгляд...Скока денег в бумажнике..

levak писал(а):На какой машине приехали..Голодный ли взгляд...Скока денег в бумажнике..

Да по всему можно оценить человека. Какая машина без разница, а если у человека свинарник внутри, на полу огрызки-обьедки и толстый слой пыли что телефоны можно записывать - очень много говорит. Если человек не удосуживается в машине прибрать, то и вашу квартиру будет врядли в порядке держать.

Предложите им выпить кофе ..
И спросите какой сыр он предпочитают..
Asiago или manchego
( правильный ответ - и того и другого и побольше)
)

Справку с места работы, из милиции, от прошлого лэндлорда и интервью сразу после теста.
PS: Хотя это не относиться к теме. Как это, покупать свой личный дом, но постоянно быть привязанным к тому, что с кем то надо считаться в своём же доме? Не понимаю. Если объясните, может включу этот вариант в рассмотрение. То что помощь в деньгах я знаю.

Katjusha писал(а):Вопрос к бывалым, опытным и просто удачливым лендлордам. Решили сдать двухбедрумный апартмент в своем доме, а т.к. делаем это в первый раз, то интересует вопрос подхода к поиску хороших квартиросьемщиков. Может кто подскажет, как лучше спросить о референсах, доходах. Как определить, что люди надежные. Может есть волшебный способ ?

Обьявление планируем подать на крейглист. Есть ли еще какой полезный ресурс?

Заранее спасибо за советы

Я бы у хозяина поостерёгся рентовать. Лучше в доходных домах, там можно жить много лет и никто не выселит.
А хозяин, у кот. один апартамент или два в собственности тоже непредсказуем, то он захочет его продать, то найдёт более достойных жильцов...

goose писал(а): то найдёт более достойных жильцов...

Это как? Больше человеку делать нечего как жильцов перебирать. Хотя, если вы недостойный жилец, то конечно

goose писал(а):Я бы у хозяина поостерёгся рентовать. Лучше в доходных домах, там можно жить много лет и никто не выселит.
А хозяин, у кот. один апартамент или два в собственности тоже непредсказуем, то он захочет его продать, то найдёт более достойных жильцов...

То же, ни за что бы не снял жильё у хозяев которые выполнили бы все выше перечисленные требования. Снимать жильё у психованных себе дороже.

goose писал(а): Я бы у хозяина поостерёгся рентовать. Лучше в доходных домах, там можно жить много лет и никто не выселит.
А хозяин, у кот. один апартамент или два в собственности тоже непредсказуем, то он захочет его продать, то найдёт более достойных жильцов...

Рентую только у хозяев. Ибо в таком случае живу по большей части в окружении хозяев квартир, а не таких же рентовщиков из разных стран и континентов.
Хозяин достаточно предсказуем - он должен дать уведовление о выселении не менее чем за 3 месяца.
Более достойных жильцов? Хи-хи... вы не в курсе ситуации с рентом в Нью Весте - объявы висят практически на каждом доме.
Кроме того, я зе бест тенант - плачУ всегда вовремя - лучше не найти.

Katjusha писал(а):Вопрос к бывалым, опытным и просто удачливым лендлордам. Решили сдать двухбедрумный апартмент в своем доме, а т.к. делаем это в первый раз, то интересует вопрос подхода к поиску хороших квартиросьемщиков. Может кто подскажет, как лучше спросить о референсах, доходах. Как определить, что люди надежные. Может есть волшебный способ ?
Обьявление планируем подать на крейглист. Есть ли еще какой полезный ресурс?
Заранее спасибо за советы

1. просите заполниить апликейшен форм (имя, место работы, сколько чел. будет жить, сколько человек меньше 18, курят да/нет, петс да/нет, референсы, последние 2 адреса и почему меняли жилье) - уже от сюда можно много что увидеть
2. звоните референсы
3. заключайте лиз на 6 мес с продлением еще на 6 мес после. Без лиза, если что, вы их фиг выселите, а так - лиз закончился и бай-бай.
4. заполняете стандартный договор на съем, можете в конце кроме странартных условий дописать что хотите - типа не шуметь после 11 (если вы рядом живете) или соблюдать страта правила (если инвестмент кондо) или не употреблят травку / не курить и т.п.

Stanislav писал(а):

goose писал(а): Я бы у хозяина поостерёгся рентовать. Лучше в доходных домах, там можно жить много лет и никто не выселит.
А хозяин, у кот. один апартамент или два в собственности тоже непредсказуем, то он захочет его продать, то найдёт более достойных жильцов...

Рентую только у хозяев. Ибо в таком случае живу по большей части в окружении хозяев квартир, а не таких же рентовщиков из разных стран и континентов.
Хозяин достаточно предсказуем - он должен дать уведовление о выселении не менее чем за 3 месяца.
Более достойных жильцов? Хи-хи... вы не в курсе ситуации с рентом в Нью Весте - объявы висят практически на каждом доме.
Кроме того, я зе бест тенант - плачУ всегда вовремя - лучше не найти.

Новых рентовок в Б.Ванкувере практически нет. Более-менее приличное кондо будет только от "хозяина".
Кстати говоря, из старых рентовок при их модернизации только так выселяют, либо цену поднимают, что сами жильцы не останутся.

А с рентом ситуация в среднесрочной перспективе будет еще хуже для арендодателей. В последние месяцы федералы серьезно взялись за левых "студентов", которые приезжают в непонятные школы (т.е. явно чтобы работать) и за TFW. Желающих снимать дешевое жилье будет все меньше и меньше. Плюс по всему Б.Ванкуверу будет вводиться в эксплуатацию много только что построенного жилья. Даже если это жилье и продано, то в большинстве случаев инвесторам-спекулянтам, которые будут его сдавать.