Страница 1 из 1
Capital Loss
Добавлено: 02 апр 2015, 16:59
Kate16
нужно ли декларировать Capital Loss?
квартира продана через год после залендивания, на момент залендивания она стоила дороже, чем была продана за. То есть нету gain, а есть loss.
необходимоит уменьшать taxable capital gain of other years нет.
Re: Capital Loss
Добавлено: 05 апр 2015, 14:48
Kate
Подводя итоги домовладения...
Re: Capital Loss
Добавлено: 05 апр 2015, 15:50
akela
Kate писал(а):Подводя итоги домовладения...
проперть не в Канаде, я так понял.
Re: Capital Loss
Добавлено: 06 апр 2015, 04:23
Kate16
Kate писал(а):Подводя итоги домовладения...
ну когда мои продавали квартиру в конце прошлого года в россии, то ситуация с недвижимостью была грустная, потому что цены в рублях практически не изменились, а рубль сильно упал по отношению к доллару...
а по налогам кто-то что-то может сказать?
Re: Capital Loss
Добавлено: 06 апр 2015, 08:53
Pektusin
Kate16 писал(а):а по налогам кто-то что-то может сказать?
Как мне объясняла бухгалтер, capital loss можно списать только из capital gain. Несмотря на это, лучше заклеймить - а вдруг потом когда-нибудь случиться capital gain?
Re: Capital Loss
Добавлено: 06 апр 2015, 09:00
Marmot
Kate16 писал(а):нужно ли декларировать Capital Loss? квартира продана через год после залендивания, на момент залендивания она стоила дороже
Стало интересно, кто ее оценивал на момент залендивания?
Re: Capital Loss
Добавлено: 06 апр 2015, 09:38
Kate16
ну они делали оценку в каком-то агенстве недвижимости... степень официальности этой бумаги трудно оценить... тогда эта оценка соответствовала средне рыночным ценам на такую недвижимость в таком районе...
мне почему-то лень заморачиваться с декларированием этих loss, что-то там пересчитывать по разным курсам, а потом если CRA захочет проверить, все это придется переводить...
Re: Capital Loss
Добавлено: 06 апр 2015, 13:11
Waterbyte
Pektusin писал(а):Kate16 писал(а):а по налогам кто-то что-то может сказать?
Как мне объясняла бухгалтер, capital loss можно списать только из capital gain. Несмотря на это, лучше заклеймить - а вдруг потом когда-нибудь случиться capital gain?
именно так. но если почему-то лень заморачиваться с декларированием, то можно и не делать :)
Re: Capital Loss
Добавлено: 06 апр 2015, 14:07
Marmot
Waterbyte писал(а):Pektusin писал(а):Kate16 писал(а):а по налогам кто-то что-то может сказать?
Как мне объясняла бухгалтер, capital loss можно списать только из capital gain. Несмотря на это, лучше заклеймить - а вдруг потом когда-нибудь случиться capital gain?
именно так. но если почему-то лень заморачиваться с декларированием, то можно и не делать

Я ваще не понимаю, как может быть capital loss толъко на основе оценки? Получается, что если я продал свой дом, за дороже, чем купил, но дешевле чем он стоил в пике цены, то я могу клеймить loss?
Re: Capital Loss
Добавлено: 06 апр 2015, 14:58
akela
Marmot писал(а):Я ваще не понимаю, как может быть capital loss толъко на основе оценки? Получается, что если я продал свой дом, за дороже, чем купил, но дешевле чем он стоил в пике цены, то я могу клеймить loss?
ключевые слова "на момент залендивания".
Re: Capital Loss
Добавлено: 06 апр 2015, 18:56
Marmot
akela писал(а):Marmot писал(а):Я ваще не понимаю, как может быть capital loss толъко на основе оценки? Получается, что если я продал свой дом, за дороже, чем купил, но дешевле чем он стоил в пике цены, то я могу клеймить loss?
ключевые слова "на момент залендивания".
А что это меняет?
Получается, что я могу оказаться в приличных плюсах, да еще и capital loss с этого заклеймить... круто...
Re: Capital Loss
Добавлено: 07 апр 2015, 04:32
Kate16
akela писал(а):ключевые слова "на момент залендивания".
http://www.cra-arc.gc.ca/newcomers/
If you owned certain properties, other than taxable Canadian properties, while you were a non-resident of Canada, we consider you to have disposed of the properties and to have immediately reacquired them at a cost equal to their fair market value on the date you became a resident of Canada.
то есть получается что они как бы купили эту недвижимость когда залендились по рыночной цене, которую подтверждает оценка.
Re: Capital Loss
Добавлено: 28 апр 2015, 12:37
Akka
Слегка по теме: а возможно ли сделать оценку недвижимости в России на прошлые даты? Есть ли агенства или источники , которые это могут сделать и дать какую-то бумаженцию?
Я про тот случай, когда не подготовился в тот момент, когда стал новым эмигрантом?
Re: Capital Loss
Добавлено: 28 апр 2015, 12:41
Kate16
не знаю
может быть можно подготовить подборку из чего-нибудь типа MLS на русский лад, показывающую примерную стоимость на момент залендивания... (в Питере есть например Петербургская недвижимость и еще какие-то рекламные издания)