Каморка

нужно ли декларировать Capital Loss?
квартира продана через год после залендивания, на момент залендивания она стоила дороже, чем была продана за. То есть нету gain, а есть loss.
необходимоит уменьшать taxable capital gain of other years нет.

Подводя итоги домовладения...

Kate писал(а):Подводя итоги домовладения...

проперть не в Канаде, я так понял.

Kate писал(а):Подводя итоги домовладения...

ну когда мои продавали квартиру в конце прошлого года в россии, то ситуация с недвижимостью была грустная, потому что цены в рублях практически не изменились, а рубль сильно упал по отношению к доллару...

а по налогам кто-то что-то может сказать?

Kate16 писал(а):а по налогам кто-то что-то может сказать?

Как мне объясняла бухгалтер, capital loss можно списать только из capital gain. Несмотря на это, лучше заклеймить - а вдруг потом когда-нибудь случиться capital gain?

Kate16 писал(а):нужно ли декларировать Capital Loss? квартира продана через год после залендивания, на момент залендивания она стоила дороже

Стало интересно, кто ее оценивал на момент залендивания?

ну они делали оценку в каком-то агенстве недвижимости... степень официальности этой бумаги трудно оценить... тогда эта оценка соответствовала средне рыночным ценам на такую недвижимость в таком районе...

мне почему-то лень заморачиваться с декларированием этих loss, что-то там пересчитывать по разным курсам, а потом если CRA захочет проверить, все это придется переводить...

Pektusin писал(а):

Kate16 писал(а):а по налогам кто-то что-то может сказать?

Как мне объясняла бухгалтер, capital loss можно списать только из capital gain. Несмотря на это, лучше заклеймить - а вдруг потом когда-нибудь случиться capital gain?

именно так. но если почему-то лень заморачиваться с декларированием, то можно и не делать :)

Waterbyte писал(а):

Pektusin писал(а):

Kate16 писал(а):а по налогам кто-то что-то может сказать?

Как мне объясняла бухгалтер, capital loss можно списать только из capital gain. Несмотря на это, лучше заклеймить - а вдруг потом когда-нибудь случиться capital gain?

именно так. но если почему-то лень заморачиваться с декларированием, то можно и не делать

Я ваще не понимаю, как может быть capital loss толъко на основе оценки? Получается, что если я продал свой дом, за дороже, чем купил, но дешевле чем он стоил в пике цены, то я могу клеймить loss?

Marmot писал(а):Я ваще не понимаю, как может быть capital loss толъко на основе оценки? Получается, что если я продал свой дом, за дороже, чем купил, но дешевле чем он стоил в пике цены, то я могу клеймить loss?

ключевые слова "на момент залендивания".

akela писал(а):

Marmot писал(а):Я ваще не понимаю, как может быть capital loss толъко на основе оценки? Получается, что если я продал свой дом, за дороже, чем купил, но дешевле чем он стоил в пике цены, то я могу клеймить loss?

ключевые слова "на момент залендивания".

А что это меняет?
Получается, что я могу оказаться в приличных плюсах, да еще и capital loss с этого заклеймить... круто...

akela писал(а):ключевые слова "на момент залендивания".

http://www.cra-arc.gc.ca/newcomers/
If you owned certain properties, other than taxable Canadian properties, while you were a non-resident of Canada, we consider you to have disposed of the properties and to have immediately reacquired them at a cost equal to their fair market value on the date you became a resident of Canada.

то есть получается что они как бы купили эту недвижимость когда залендились по рыночной цене, которую подтверждает оценка.

Слегка по теме: а возможно ли сделать оценку недвижимости в России на прошлые даты? Есть ли агенства или источники , которые это могут сделать и дать какую-то бумаженцию?
Я про тот случай, когда не подготовился в тот момент, когда стал новым эмигрантом?

не знаю
может быть можно подготовить подборку из чего-нибудь типа MLS на русский лад, показывающую примерную стоимость на момент залендивания... (в Питере есть например Петербургская недвижимость и еще какие-то рекламные издания)