Каморка

... из свежих сводок Real Estate, прогнозируют что рост цен на condo (high-raises)плавно остановится/припадет, строится больше чем желающих ... will see ..

_________________________________________________________

Derrick Penner, Vancouver Sun
Published: Wednesday, March 01, 2006

Greater Vancouver's white-hot condominium markets appear headed toward equilibrium, consulting firm PricewaterhouseCoopers reported Tuesday, though builders in some areas run the risk of putting too many new units into the marketplace.

Craig Hennigar, vice-president of PWC's real estate advisory practice, said the firm tracked fewer project marketing campaigns and noted a "moderate slowdown" of sales during the reporting period for the latest edition of its semi-annual report.

"In economic terms, that would be a soft landing," Hennigar said. "You've got to get back down to the average, and I would rather get there by moderating rather than going way too far and overshooting [the marketplace]."

Hennigar added that developers could "overshoot" the combined market of Burnaby and New Westminster if they build all the units they contemplate building over the next 24 months.

Based on historical trends, Hennigar said that PWC forecasts that all the people who are going to move to Burnaby into new high-rise condominium apartments over the next two years have already purchased units.

However, he added that there are 2,500 units of high-rise condominiums in the planning stage within the Burnaby/New Westminster market.

Hennigar said Richmond/Delta, North Surrey and South Surrey/White Rock are in similar positions.

In Vancouver, on the other hand, Hennigar said projections show more people will want to move into high-rise apartments downtown than are being built.

Hennigar said the market is "at a point now where it might just become too expensive to buy, and too expensive to build."

"The general message is that there are some risk factors out there, but we think developers are wise enough to take heed of what's going on," Hennigar said, and they'll slow the pace of development, and make sure what they are building suits the market.

"A good project marketer can draw demand in," he said.

David Podmore, president of the Urban Development Institute's Pacific chapter, and CEO of the developer Concert Properties, agreed with PWC's assessment that there are risk areas, such as Burnaby and Richmond, that could become over supplied, but doubts that situation will come to pass.

"I think we'll see decisions be made to bring projects to market a little bit more slowly," Podmore said.

Marketers, however, disagree that there is a potential for oversupply in some areas.

Bob Rennie, of Rennie Marketing Systems, said his company virtually sold out a three-tower project in New Westminster, and doesn't see "a lot of supply coming up that's going to hurt us."

"There is no oversupply overhanging the market," Rennie added.

Jason Craik, of MAC Marketing Solutions, added that population growth and immigration will continue to support demand.

depenner@png.canwest.com

Jason Craik, of MAC Marketing Solutions, added that population growth and immigration will continue to support demand.

ООО да, +он забыл добавить про олимпиаду.

Только что по Рок 101:
Ванкувер официально наиболее дорогой город Канады.
Средняя цена дома в Большом Ванкувере 575,000.
Чтобы получить моргидж на такой дом надо более 127,000
годового дохода. 16% ванкуверских семей имеют такой доход.

Groundhog писал(а):...более 127,000
годового дохода. 16% ванкуверских семей имеют такой доход.

чего-то не сходится. Из тех, кого я знаю лично (друзья, знакомые) - около 40% имеют такой доход, некоторые наааамного больше. Конечно, в эту статистику не попадают нелегалы за кеш и теневые доходы очень богатых - но одно на одно и выходит. Да к тому же эти 16% ну никак не могут обеспечить такой спрос на дома. А "левые" деньги сделать "правыми" в Канаде - почти дохлый номер. Так что... чего-то не то ...

Из тех, кого я знаю лично (друзья, знакомые)

- пример репрезентативной выборки

Ну и вы говорите (Как в том анекдоте про старичка - пенсионера
который свои секс подвиги соседу описывал).
Не думаю что нелегалы тут дома покупают. А статистика наверняка от ревеню канада.

ir писал(а):

Groundhog писал(а):...более 127,000
годового дохода. 16% ванкуверских семей имеют такой доход.

чего-то не сходится. Из тех, кого я знаю лично (друзья, знакомые) - около 40% имеют такой доход, некоторые наааамного больше. Конечно, в эту статистику не попадают нелегалы за кеш и теневые доходы очень богатых - но одно на одно и выходит. Да к тому же эти 16% ну никак не могут обеспечить такой спрос на дома...

это без учета даунпеймента...
мало кто дома с такой ценой только за моргидж покупает...

ir: Хотелось бы парочку примеров типа:
она 60,000 (кем трудится)
он 70,000 (кем трудится)
а то чт0-то с большим трудом верится.
Может быть:
он 40,000
она 30,000
1 ребенок 30,000
2 ребенок 30,000
Yury: Конечно даунпаимент ... Но думаю %90 даунпаимент платят
<= 20%. А с другой стороны знакомый кореянец заложив скромную
квартирку в Сеуле за 1,000,000 прикупил здаесь (взяв моргидж):
3 квартирки в "Нуово) - раён Саймон Фразер университета (сдал
студентам) + 800,000 домишко около ЮБС.

Да, забыл довольно многочисленную категорию покупателей:
крестьяне-надомники. Куда-то же их два миллиарда денежек
вкладывается. Система простая: хотя сейчас дома травоводов
конфисковывать стали/собираются они платят даун ~50,000.
И растят себе спокойненько. Если поймают 50,000 не жалко при
таких-то доходах.
ir: вы о таких что-ли говорите?

Красиво жить не запретишь, или хоть помечтать.

А такая же хрень была в начале 90х. Сначала оно все выперло потом брякнулось. Народ сидел 10 лет в минусах. А сырые кондо кризис разразился на этом. Спираль времени, известное дело.

Groundhog писал(а):ir: Хотелось бы парочку примеров типа:
она 60,000 (кем трудится)
он 70,000 (кем трудится)
а то чт0-то с большим трудом верится.
Может быть:
он 40,000
она 30,000
1 ребенок 30,000
2 ребенок 30,000

[trn]eh... na chto vy menya tolkaete? Lyudi zhe mogut sebya uznat' - nekrasivo poluchitsya
nu ok. O "ne druz'yah", a prosto znakomyh:
on: 150-175 (krutoi spec. s komandirovkami (chto-to inzhenernoe, no ne IT), ona: - voobshe ne znayu
on: 115 -120 (manager), ona: - ne znayu
on: 80 (sis analitik), ona: - 30-40 (servis)
on: 60-70 (rabochii), ona: - 40-50 (med.servis)
on: ~80, ona: ~75 (oba IT)
on: ~70, ona: ~65 (oba IT)

Vazhnoe zamechanie: eti cifry ya znayu ne s ih slov, a iz drugih dok. istochnikov [/trn]

Средняя цена дома в Большом Ванкувере 575,000.
Чтобы получить моргидж на такой дом надо более 127,000
годового дохода.

Не обязательно.Банки учитывают "моргич хелреп"-это обычно финиш бейсмент,кот можно потенциально сдать и это они считают как вашу добавку к доходу.

elena S. писал(а):

Средняя цена дома в Большом Ванкувере 575,000.
Чтобы получить моргидж на такой дом надо более 127,000
годового дохода.

Не обязательно.Банки учитывают "моргич хелреп"-это обычно финиш бейсмент,кот можно потенциально сдать и это они считают как вашу добавку к доходу.

... elena, что значит банки учитывают "моргич хелреп" и считают как вашу добавку к доходу? ... это чисто индивидуально, кто-то использует как бейсмент, кто-то пускает жильцов, на это нельзя ориентироваться с точки зрения официальной статистики ... это все равно что сказать, кто-то приходит с основной работы и ложится на диван, а кто-то идет развозить пиццу до кучи и средний доход по стране кто работает на 2-3 работах ...

ir писал(а):

Groundhog писал(а):ir: Хотелось бы парочку примеров типа:
она 60,000 (кем трудится)
он 70,000 (кем трудится)
а то чт0-то с большим трудом верится.
Может быть:
он 40,000
она 30,000
1 ребенок 30,000
2 ребенок 30,000

[trn]eh... na chto vy menya tolkaete? Lyudi zhe mogut sebya uznat' - nekrasivo poluchitsya
nu ok. O "ne druz'yah", a prosto znakomyh:
on: 150-175 (krutoi spec. s komandirovkami (chto-to inzhenernoe, no ne IT), ona: - voobshe ne znayu
on: 115 -120 (manager), ona: - ne znayu
on: 80 (sis analitik), ona: - 30-40 (servis)
on: 60-70 (rabochii), ona: - 40-50 (med.servis)
on: ~80, ona: ~75 (oba IT)
on: ~70, ona: ~65 (oba IT)

Vazhnoe zamechanie: eti cifry ya znayu ne s ih slov, a iz drugih dok. istochnikov [/trn]

IMHO, это минимальный я бы сказал мизерный процент по стране с такими доходами, в среднем по стране как помню что-то около 40-45К ...