Каморка

Продал в прошлом году таунхауз, часть строения (не земли) которого использовал для бизнеса и списывал на нее Capital Cost Allowance (ССА).
За эти 10 лет стоимость билдинга согласно ВС Assessment (ВСА) почему-то возросла (на 7 тыс примерно), что в совокупности с ССА за эти годы дает мне Recapture, т.е дополнительный доход около 12 тыс и естественно налоги.

Правильно ли я делаю, что ориентируюсь на оценку ВСА за 2014 г (мне кажется странным возросшая цена строения после 10 лет без какой-либо реновации)?
Если можно ориентироваться на другую цену билдинга, то какую?

Возникающую негативную ССА могу погасить за счет ССА нового дома, но у меня до сих пор нет оценки строения ВСА. Можно ли ориентироваться на страховую стоимость билдинга (делала страховая компания)?

ничего не понял. зачем на оценку ориентироваться? рикапча - это положительная разница между тем, что у тебя осталось на руках после продажи капитального ассета (proceeds from disposition), и UCC - то есть всё ещё неамортизированной части балансовой стоимости здания по версии CRA (не путай с остаточной балансовой стоимостью для бизнеса, они вовсе не обязаны совпадать). куда тут оценку пихать?

Waterbyte писал(а):ничего не понял. зачем на оценку ориентироваться? рикапча - это положительная разница между тем, что у тебя осталось на руках после продажи капитального ассета (proceeds from disposition), и UCC - то есть всё ещё неамортизированной части балансовой стоимости здания по версии CRA (не путай с остаточной балансовой стоимостью для бизнеса, они вовсе не обязаны совпадать). куда тут оценку пихать?

Я продал таунхас (билдинг+земля) на 50% дороже, чем купил 10 лет назад (по цене практически полностью совпадающей с оценкой 2014). Как вычислить в этой стоимости proceeds from disposition именно билдинга (т.е убрать стоимость земли), если она не известна? Вот и беру оценку 2014г, где есть стоимость земли и билдинга по отдельности. Если взять пропорцию за другие годы оценки, то стоимость билдинга будет еще выше.

simon писал(а):Как вычислить в этой стоимости proceeds from disposition именно билдинга

а, резонно. ну тогда всё правильно, используй оценку на момент продажи. пропорции между землёй и строением по оценкам за другие годы не имеют значения (ну, кроме того года, когда ты приобрёл проперть, но и она влияет на распределение стоимостей, а не не просидсов).

а новую проперть ты в том же году приобрёл, в котором и предыдущую продал? тогда ты сможешь использовать только половину его CCA за тот год. не думаю, что использование разных оценок (страховой и BCA) для одной и той же цели - хорошая идея с точки зрения налоговой. для консистентной оценки стоимости нового здания для CCA я бы вытащил оценку BCA на момент покупки из городских архивов, она там должна быть. в некоторых муниципалитетах даже доступна онлайн.

Waterbyte писал(а):ничего не понял. зачем на оценку ориентироваться? рикапча - это положительная разница между тем, что у тебя осталось на руках после продажи капитального ассета (proceeds from disposition), и UCC - то есть всё ещё неамортизированной части балансовой стоимости здания по версии CRA

Сори, утром, когда на свежую голову прочел, понял, что я на этом варианте и остановился (т.к инструкции ревнивой говорят брать Capital Cost (СС) в качестве proceeds from disposition (PFD), если СС меньше PFD, рассчитанной по описанной мной схеме через оценку). Рикапча в этом случае получается чуть меньше (UCC в конце 2014 все равно отрицательное число), но не становится нулем.

Или ты именно это и имел ввиду (что хрен от рикапче избавишься в моем случае- при возросшей стоимости)?