Каморка

Новый ценовой рекорд: $ 15 млн. за квартиру в Москве
Текст: Динара Латыпова | Фото: http://www.g-n.ru | 28 февраля 2006

Постоянная ссылка

Цены за квадратный метр в районе Остоженки или в «Золотой миле» выше, чем на Манхэттене, одном из самых фешенебельных районов Нью-Йорка. Остоженка по-прежнему лидирует в ценовой категории среди элитных районов Москвы.

Директор агентства элитной недвижимости HERMITAGE realty Екатерина Гетманская рассказывает об этом районе: «На начальном этапе строительства жилого комплекса на Остоженке цена доходит до $ 19 тыс. за 1 кв. м площади, а на вторичном рынке – до $ 20-25 тыс. И рост цен будет продолжаться. В конце февраля состоялась закладка первого камня в фундамент нового элитного жилого комплекса на Пречистенской набережной, цены в еще не построенном комплексе начинаются с $ 8,5 тыс.
Комплекс будет состоять из малоэтажных строений в стиле дворцового классицизма, что характерно для старинной застройки района Остоженки. Непосредственная близость Москвы-реки дает возможность выхода на Пречистенскую набережную».


Модное ретро
На начальном этапе строительства жилого комплекса на Остоженке цена доходит до $ 19 тыс. за 1 кв. м площади, а на вторичном рынке — до $ 20-25 тыс.

По словам директора отделения «Парк Тауэрс» управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Кайдо Каарма, интересным проектом в этом районе также является дом по адресу: Коробейников пер., вл. 20 – это 6-этажный клубный дом класса «А» с 17 квартирами. На последнем этаже дома расположены пентхаусы. Предложение поступило на рынок в конце 2004 года, в настоящее время ведется монтаж дома. На раннем этапе строительства здесь уже практически не осталось свободных квартир – предложение пользуется большой популярностью благодаря удачному местоположению дома.

Жилой комплекс «Ретро», состоящий из четырех корпусов разной этажности, расположен в тихих остоженских переулках. Квартиры свободной планировки площадью от 125 до 300 кв. м. Жилой комплекс «Палаты Муравьевых» в 1-м Зачатьевском переулке состоит из 17 комфортабельных 4-уровневых таунхаусов.

В новом элитном «Доме у Пречистенских ворот» клубного типа в 1-м Обыденском переулке всего 12 квартир площадью от 160 до 350 кв. м.


Исторические памятники

Удачное местоположение – не единственный плюс звездного района. Кроме престижности плюсом считается историческая ценность зданий, расположенных в «Золотой миле». Конечно, отреставрированные особняки трудно причислить к первичному рынку, от дома обычно остается только фасад: восстанавливают дореволюционные особняки без сноса здания. Но при этом не только подводятся новые инженерные коммуникации, но и тщательно восстанавливаются все поверхности и элементы декора. Такие объекты сейчас есть в районе Пречистенки – квартир в подобных домах немного, а цены на них не бывают ниже $ 500 тысяч.


Архитектурные находки

Многие проекты "Золотой мили" являются удачными архитектурными находками. В Kristal House в Коробейниковом переулке, вл. 1/2 несколько домов объединены общим стилобатом, в центре самого большого корпуса находится встроенная вилла с отдельным входом. Некоторые квартиры выходят на четыре стороны света, занимая весь этаж.

Многие проекты "Золотой мили" являются удачными архитектурными находками

Жилой комплекс категории люкс «Новая Остоженка» (1-й Зачатьевский пер.) состоит из двух корпусов, объединенных между собой оригинальной подземной галереей-переходом. Интересно выполнена отделка фасадов с сотней светильников, установлены большие панорамные окна. В отделке холлов использованы дерево и травертин с элементами майолики авторского исполнения. Инфраструктура жилого комплекса включает 25-метровый бассейн, фитнес-центр, салон красоты, сауны, солярии. Жемчужина жилого комплекса – уникальный пентхаус общей жилой площадью 1 055 кв. м.


По словам директора агентства элитной недвижимости HERMITAGE realty Екатерины Гетманской, самая востребованная площадь в этом районе – 120-150 кв. м, но популярны также квартиры площадью 250-300 кв. м. Для покупателей гораздо важнее стоимости жилья престиж и элитарность их соседей. Квартир площадью 65-70 кв. м на Остоженке очень мало, и спрос на них низкий: эти квартиры приобретаются для домашнего персонала, нянь и экономок.

Паркинг в Москве стоит дороже «Хаммера»
Текст: Динара Латыпова | Фото: http://www.vudeja.com | 27 февраля 2006

Постоянная ссылка

В России подземные паркинги в жилых домах появились сравнительно недавно, но уже завоевали популярность. «Во всех комплексах повышенной комфортности соотношение количества квартир и мест в подземных гаражах близко к 1:1», – говорит заместитель директора Управления новостроек по продажам и инвестициям компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Оксана Каарма.

Особенности гаражного строительства

Застройщики практически во всех домах повышенной комфортности заказывают проект с подземным паркингом, если это позволяет территория застройки и геодезические параметры. Паркинг – дорогое удовольствие, но он позволяет сделать жилье более ликвидным и освобождает территорию для прогулочных зон и детских площадок.

Паркинг – дорогое удовольствие, но он позволяет сделать жилье более ликвидным

По словам Оксаны Каарма, покупка машино-места оправдана: его стоимость повышается в прямой зависимости от повышения цены на квартиру.

Как подчеркивает заместитель директора Управления новостроек по продажам и инвестициям компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», невыгодно строить подземный паркинг только в доме, рассчитанном на малое количество жильцов, особенно если строительство ведется в спальном районе: риск возведения подземного паркинга в периферийных районах оправдан лишь в том случае, когда речь идет о строительстве дома бизнес-класса.

Паркинг в элитном доме имеет ряд особенностей и достоинств, начиная от высокого технического оснащения и заканчивая высотой потолков. Высота потолка на стоянке должна быть не менее 290 см – многие жильцы предпочитают большие машины, которые не всегда могут проехать в низкие ворота. В элитных домах шаг между несущими колоннами увеличен, для того чтобы у клиента была возможность поставить машину на свое место, не опасаясь зацепить колонну или близстоящие автомобили. Неотъемлемой чертой элитного гаража является автоматизированный пункт охраны с круглосуточным дежурством, видеонаблюдение. Обязательное условие – наличие лифта, ведущего прямо в подземный паркинг. В отдельных гаражах класса люкс предусмотрены даже сауны и комнаты отдыха.

По мнению Оксаны Каарма, один из наиболее удачных объектов комплексной застройки в Москве – район бизнес-класса «Гранд-Паркъ». Сейчас «Гранд-Паркъ» является сформированным жилым комплексом. Проектом предусмотрено 3290 машино-мест в подземных гаражах и 420 – на гостевых стоянках.

$ 100 тысяч за машино-место

По сведениям, предоставленным директором агентства элитной недвижимости HERMITAGE realty Екатериной Гетманской, стоимость одного машино-места в элитном жилом комплексе «Венский Дом на Плющихе» – $ 100 000, в «Триумф-Палас» (район Сокол) – $ 60 000, на Остоженке – $ 80 000–100 000, в других районах – $ 30 000–60 000.

Цены на элитные гаражи зависят от уровня: чем ниже подземный этаж, тем дешевле обойдется покупка

Цены на элитные гаражи зависят от уровня: чем ниже подземный этаж, тем дешевле обойдется покупка. В настоящее время в бизнес-центре на Остоженке, например, машино-места продаются на втором подземном этаже по цене $ 44 000, а на четвертом – $ 40 000. Сдвоенные «семейные» места «на минус втором этаже» стоят $ 78 000, «на минус четвертом» – $ 70 000.

Рынок гаражей и автостоянок принято подразделять на первичный и вторичный. За период 2005–2006 года этот сегмент рынка характеризовался непрерывным ростом цен.

Спрос на элитные гаражи с каждым годом растет, что заставляет застройщиков при планировке будущего дома закладывать в проект строительство паркинга

При этом, если в Западной Европе стоимость гаража обычно составляет 30-40 % от стоимости машины, в Москве к 2006 году ситуация сложилась противоположная: в столице гаражи, случается, стоят дороже машин, для которых они были построены.

Гараж и квартира в комплекте

Конечно, клиенту совсем не обязательно покупать гараж в доме, где он приобрел квартиру. Но нужно учитывать, что на вторичном рынке ликвидной будет квартира с гаражом, а не наоборот – такие объекты перепродавать сложнее.

Практика сдачи гаражей в аренду в России пока не развита, да и не выгодна застройщику. Но есть возможность оставлять машину на ночь в подземном паркинге бизнес-центров. За парковку машины на территории бизнес-центра, особняка или административного здания арендодатель может попросить не менее $ 100 за машино-место в месяц.

В настоящее время рынок подземных паркингов еще далек от насыщения, спрос на элитные гаражи с каждым годом растет, что заставляет застройщиков при планировке будущего дома закладывать в проект строительство паркинга. Дополнительным стимулом для застройщиков является возможность продать машино-место не только жильцам дома, но и любому другому заинтересованному автовладельцу.

В сегменте жилья повышенной комфортности подземные автостоянки сегодня востребованы: они пользуются безусловным преимуществом перед наземными гаражами и открытыми паркингами. Поэтому при покупке дорогой квартиры у клиентов не возникает сомнений относительно необходимости приобретения машино-места в подземном паркинге, как дополнительного условия комфорта и безопасности.

... дык, и я о том же ... Ванкуверским ценам еще расти и расти, когда цена за паркинг место будет стоить 50К, тогда еще про пузырь можно будет говорить ... а сейчас цены детский лепет ...

вишфул финкинг

Gatchinskiy писал(а):... дык, и я о том же ... Ванкуверским ценам еще расти и расти, когда цена за паркинг место будет стоить 50К, тогда еще про пузырь можно будет говорить ... а сейчас цены детский лепет ...

Недавно знакомая купила 1 BR на Richards и Drake, так вот за место в подземном гараже отдельно отдала 30К.

Hoff писал(а):

Gatchinskiy писал(а):... дык, и я о том же ... Ванкуверским ценам еще расти и расти, когда цена за паркинг место будет стоить 50К, тогда еще про пузырь можно будет говорить ... а сейчас цены детский лепет ...

Недавно знакомая купила 1 BR на Richards и Drake, так вот за место в подземном гараже отдельно отдала 30К.

дык, в этом доме 1-бедрумные от 875К и 2-бедрум+ 5 милов (как на афише написано), я in general говорил ...

я in general говорил ...

по моему в даунтауне цены на парковки в домах идут от 15-20 до 30 тысяч и уже даже выше.

shmantrik писал(а):

я in general говорил ...

по моему в даунтауне цены на парковки в домах идут от 15-20 до 30 тысяч и уже даже выше.

за дополнительные парковки ты имеешь в виду? ... 1 или 2 parking lot обычно в комплекте идут ...

паркинг в даунтауне - всегда предмет торга.
есть дома где один паркинг только у двух спальных и выше,
есть - где только коллективный рент машин.
есть - где паркинг можно продавать на сторону, есть - где нельзя.
в даунтауне есть особая порода людей-велосипедистов, которые не пользуются машинами и 15-30 тыс это цена сколько они могут съэкономить при покупке квартиры.