Страница 1 из 2

Покупка квартиры с нуля.

Добавлено: 23 мар 2006, 12:01
Alesanda
1. Скажите, где прочитать про то, как происходит сам процесс, какие этапы, кто/что нужен, кроме денег и реалтора?
2. Как думаете, до какого процента можно доторговаться на мортгич при фиксированном и переменном?
3. Нам придется брать еще кратковременный заем на депозит, на какой процент можно договориться там?

Добавлено: 23 мар 2006, 12:16
Gatchinskiy
1. Скажите, где прочитать про то, как происходит сам процесс, какие этапы, кто/что нужен, кроме денег и реалтора?
... квартира от застройщика или у кого то покупаете?
2. Как думаете, до какого процента можно доторговаться на мортгич при фиксированном и переменном?
... надо просто поискать хороший дил, если надо могу дать нормального брокера ...
3. Нам придется брать еще кратковременный заем на депозит, на какой процент можно договориться там?
.. депозит имеется в виду даунпеймент? ... где-то я слышал что незаконно занимать под даунпеймент, т.е. это афишировать не надо ... оптимальный кредит может дать кредитная линия в банке, начните с нее ...

Добавлено: 23 мар 2006, 12:17
Gatchinskiy
... double

Re: Покупка квартиры с нуля.

Добавлено: 23 мар 2006, 12:37
Gaziz
Alesanda писал(а):1. Скажите, где прочитать про то, как происходит сам процесс, какие этапы, кто/что нужен, кроме денег и реалтора?
2. Как думаете, до какого процента можно доторговаться на мортгич при фиксированном и переменном?
3. Нам придется брать еще кратковременный заем на депозит, на какой процент можно договориться там?
Вот пара полезных ссылок:

http://www.mississauga4sale.com/first-time-buyer.htm

http://www.househuntingintoronto.com/bu ... sttime.htm


http://www.google.ca/search?hl=en&q=can ... arch&meta=

При выборе агента намекни что с удовольствием примешь в дар
1% от суммы сделки - это принято в Торонто с некоторыми русскими агентами.

Добавлено: 23 мар 2006, 12:53
Alesanda
Gatchinskiy писал(а): ... квартира от застройщика или у кого то покупаете?
Что приглянется. Мы еще только в самом первом приближении.
Gatchinskiy писал(а): 2. Как думаете, до какого процента можно доторговаться на мортгич при фиксированном и переменном?
... надо просто поискать хороший дил, если надо могу дать нормального брокера ...
Разумеется. Вот осталось уточнить, что считать хорошим. Вот имеем предложение 5.5 фихед. Координаты давайте.
Gatchinskiy писал(а):
.. депозит имеется в виду даунпеймент? ... где-то я слышал что незаконно занимать под даунпеймент, т.е. это афишировать не надо ... оптимальный кредит может дать кредитная линия в банке, начните с нее ...
Нет, на даунпэймент у нас есть. На депозит, при оформлении сделки. Если все-таки передумаем, депозит остается у продавца. Так сказал реалтор, дабавив, что это обычно 5% от суммы сделки.

Добавлено: 23 мар 2006, 13:02
Yury
Alesanda писал(а):Нет, на даунпэймент у нас есть. На депозит, при оформлении сделки. Если все-таки передумаем, депозит остается у продавца. Так сказал реалтор, дабавив, что это обычно 5% от суммы сделки.
так если есть на даунпеймент - их и вносите в депозит...зачем еще-то занимать?

у нас было 3%

Добавлено: 23 мар 2006, 13:35
Gatchinskiy
Yury писал(а):
Alesanda писал(а):Нет, на даунпэймент у нас есть. На депозит, при оформлении сделки. Если все-таки передумаем, депозит остается у продавца. Так сказал реалтор, дабавив, что это обычно 5% от суммы сделки.
так если есть на даунпеймент - их и вносите в депозит...зачем еще-то занимать?

у нас было 3%
... точно так как Yury сказал, смысла нет занимать ... а думать сразу надо ... :lol:

Добавлено: 23 мар 2006, 13:38
Gatchinskiy
Alesanda писал(а): ... Вот осталось уточнить, что считать хорошим. Вот имеем предложение 5.5 фихед. .
...много, ... 5.5 на 10 лет fixed дают, .. даже во многих газетах по 5.1-5.3 видел рекламу, наверное в банке спрашивали?

Добавлено: 23 мар 2006, 14:39
Alesanda
Перепутала. Нам дают 5.2 fixed for 5 years, 4.7 variable.
По поводу даунпаймента: нам его надо снят с RRSP. А снять только после подписания контракта. А для подписания контракта нужен депозит. Ну и где мы возьмем тысяч 15-20 на срок от пары недель до пары месяцев? Предлагают отдолжить под 8%. Мне кажется, как-то многовато.

Добавлено: 23 мар 2006, 14:49
Gatchinskiy
Перепутала. Нам дают 5.2 fixed for 5 years, 4.7 variable.
... 5.04% 5 years fixed и 4.40% variable устроит?
Предлагают отдолжить под 8%. Мне кажется, как-то многовато.
credit line ... будет дешевле, открывайте в том же President Choice и вперед ...

Добавлено: 23 мар 2006, 14:49
Yury
Alesanda писал(а):Перепутала. Нам дают 5.2 fixed for 5 years, 4.7 variable.
По поводу даунпаймента: нам его надо снят с RRSP. А снять только после подписания контракта. А для подписания контракта нужен депозит.
а что мешает снять до подписания?

Добавлено: 23 мар 2006, 14:56
Gatchinskiy
Yury писал(а):
Alesanda писал(а):Перепутала. Нам дают 5.2 fixed for 5 years, 4.7 variable.
По поводу даунпаймента: нам его надо снят с RRSP. А снять только после подписания контракта. А для подписания контракта нужен депозит.
а что мешает снять до подписания?
... насколько я помню для снятия RRSP для First Home Buyer Plan они требуют контракт ...

Добавлено: 23 мар 2006, 15:11
Yury
Gatchinskiy писал(а):
Yury писал(а):
Alesanda писал(а):Перепутала. Нам дают 5.2 fixed for 5 years, 4.7 variable.
По поводу даунпаймента: нам его надо снят с RRSP. А снять только после подписания контракта. А для подписания контракта нужен депозит.
а что мешает снять до подписания?
... насколько я помню для снятия RRSP для First Home Buyer Plan они требуют контракт ...
у меня никто ничего не требовал...
просто указал, что основание для снятия - First Home Buyer Plan...

Добавлено: 23 мар 2006, 16:16
alpax
Yury писал(а):у меня никто ничего не требовал...
просто указал, что основание для снятия - First Home Buyer Plan...
Просто если обманул, в следующем году заплатишь налог со всей суммы - мало не покажется. :)

Добавлено: 23 мар 2006, 16:33
Gatchinskiy
Yury писал(а): у меня никто ничего не требовал...
просто указал, что основание для снятия - First Home Buyer Plan...
... anyway, оригинал гласит так ...

'To withdraw funds from your RRSPs under the HBP, when you are buying or building a qualifying home for yourself or a related disabled person, you must first have entered into a written agreement to buy or build a qualifying home. Obtaining a pre-approved mortgage does not satisfy this condition. ...'