Купить и продать дом одновременно

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Ответить
Lucinda
Маньяк
Сообщения: 1028
Зарегистрирован: 06 июл 2006, 23:18
Откуда: ВС

Купить и продать дом одновременно

Сообщение Lucinda »

Реально ли в сегодняшнем рынке? Хочется сначала купить, а потом сразу продать свой. Если наоборот, можно с носом остаться, свой продашь, а новый не купишь. Но чтобы сначала купить, надо брать новый мортгидж, а такую сумму нам не дадут. Замкнутый круг. Свой мортгидж выплачен.
Есть ли какой-то другой путь?
И ещё, где найти толкового риэлтора, который смог бы это успешно провернуть?
Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 46488
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: Купить и продать дом одновременно

Сообщение mikei »

Я вашу бизнес идею уже реализовываю, но ещё не готов :D
Домен уже другой. На 4 буквы. :D
Биркин
Графоман
Сообщения: 12943
Зарегистрирован: 26 июл 2006, 19:58

Re: Купить и продать дом одновременно

Сообщение Биркин »

Lucinda писал(а): 07 фев 2022, 17:45 Реально ли в сегодняшнем рынке? Хочется сначала купить, а потом сразу продать свой. Если наоборот, можно с носом остаться, свой продашь, а новый не купишь. Но чтобы сначала купить, надо брать новый мортгидж, а такую сумму нам не дадут. Замкнутый круг. Свой мортгидж выплачен.
Есть ли какой-то другой путь?
И ещё, где найти толкового риэлтора, который смог бы это успешно провернуть?
теоретически можно - берешь под свой дом моргидж или хелок, вам могут дать много денег тк дом уже выплачен. С этими деньгами (ака даунпеймент) наперевес идешь и покупаешь новый дом. В случае успеха продаешь старый и переезжаешь

Хелок/моргидж надо брать заранее и покупать новый дом быстро, мне говорили буквально в течение пары дней как вышло на рынок что-то вас устраивающее. Продавцы сейчас не любят всякие там "сабжект ту финансинг", "сабжект ту инспекшн" и прочие условия тк все улетает и так.

В общем если очень нужно то можно наверное заранее приготовиться и извернуться, но лично мне не нравится во-первых то что надо брать ссуду под эквити не зная когда выйдет на рынок что-то интересное (и выйдет ли вообще), а во-вторых спешка с покупкой когда продавец даже не смотрит оффера с сабжектами, и инспектора пригласить некогда даже физически. короче весь этот экстрим не для меня, я подумал-подумал и оставил данную затею. Даже учитывая то что продавать сейчас легко
Аватара пользователя
pin
Графоман
Сообщения: 13169
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: Купить и продать дом одновременно

Сообщение pin »

чтобы купить что-то ненужное, сначала надо продать что-то ненужное. А на фуя вся эта суета: никогда не понимал... :roll:
Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 46488
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: Купить и продать дом одновременно

Сообщение mikei »

pin писал(а): 07 фев 2022, 18:18 чтобы купить что-то ненужное, сначала надо продать что-то ненужное. А на фуя вся эта суета: никогда не понимал... :roll:
Вы не в теме. Постановка задачи не о том.
Lucinda
Маньяк
Сообщения: 1028
Зарегистрирован: 06 июл 2006, 23:18
Откуда: ВС

Re: Купить и продать дом одновременно

Сообщение Lucinda »

Биркин писал(а): 07 фев 2022, 18:15
Lucinda писал(а): 07 фев 2022, 17:45 Реально ли в сегодняшнем рынке? Хочется сначала купить, а потом сразу продать свой. Если наоборот, можно с носом остаться, свой продашь, а новый не купишь. Но чтобы сначала купить, надо брать новый мортгидж, а такую сумму нам не дадут. Замкнутый круг. Свой мортгидж выплачен.
Есть ли какой-то другой путь?
И ещё, где найти толкового риэлтора, который смог бы это успешно провернуть?
теоретически можно - берешь под свой дом моргидж или хелок, вам могут дать много денег тк дом уже выплачен. С этими деньгами (ака даунпеймент) наперевес идешь и покупаешь новый дом. В случае успеха продаешь старый и переезжаешь

Хелок/моргидж надо брать заранее и покупать новый дом быстро, мне говорили буквально в течение пары дней как вышло на рынок что-то вас устраивающее. Продавцы сейчас не любят всякие там "сабжект ту финансинг", "сабжект ту инспекшн" и прочие условия тк все улетает и так.

В общем если очень нужно то можно наверное заранее приготовиться и извернуться, но лично мне не нравится во-первых то что надо брать ссуду под эквити не зная когда выйдет на рынок что-то интересное (и выйдет ли вообще), а во-вторых спешка с покупкой когда продавец даже не смотрит оффера с сабжектами, и инспектора пригласить некогда даже физически. короче весь этот экстрим не для меня, я подумал-подумал и оставил данную затею. Даже учитывая то что продавать сейчас легко
Да вот мы тоже наверное, пока оставим эту идею. Надо подождать, может немного остынет рынок.
Аватара пользователя
simon
Графоман
Сообщения: 14176
Зарегистрирован: 29 июл 2006, 09:31

Re: Купить и продать дом одновременно

Сообщение simon »

Биркин писал(а): 07 фев 2022, 18:15
Lucinda писал(а): 07 фев 2022, 17:45 Реально ли в сегодняшнем рынке? Хочется сначала купить, а потом сразу продать свой. Если наоборот, можно с носом остаться, свой продашь, а новый не купишь. Но чтобы сначала купить, надо брать новый мортгидж, а такую сумму нам не дадут. Замкнутый круг. Свой мортгидж выплачен.
Есть ли какой-то другой путь?
И ещё, где найти толкового риэлтора, который смог бы это успешно провернуть?
теоретически можно - берешь под свой дом моргидж или хелок, вам могут дать много денег тк дом уже выплачен. С этими деньгами (ака даунпеймент) наперевес идешь и покупаешь новый дом. В случае успеха продаешь старый и переезжаешь

Хелок/моргидж надо брать заранее и...
Люсинда же написала, что моргидж не дают, даже, если дом выплачен (видимо, уже пенсионеры, а без дохода даже хелок под эквити банк не дает).

Чтобы купить, а потом продать свой, нужно иметь деньги на депозит. При оффере на свой дом банки легко и быстро дают бридж лоун. Если не успеваете получить оффер (и соответственно бридж лоун), то депозит пропадает. Вот такой вот достаточно серьезный риск.
Аватара пользователя
paw
Графоман
Сообщения: 6190
Зарегистрирован: 11 мар 2011, 15:15

Re: Купить и продать дом одновременно

Сообщение paw »

Мне кажется, что должно произойти какое-то чудо.
В свое время, когда мы вскакивали в последний вагон, именно благодаря тому, что наши "конкуренты" хотели продать свой дом и купить наш "будущий" дом, нам удалось их обойти. И если не ошибаюсь, то у тех двух сторон был общий агент. А у нас был совершенно другой, что тормозило процесс для нас.
Lucinda
Маньяк
Сообщения: 1028
Зарегистрирован: 06 июл 2006, 23:18
Откуда: ВС

Re: Купить и продать дом одновременно

Сообщение Lucinda »

simon писал(а): 07 фев 2022, 20:44
Биркин писал(а): 07 фев 2022, 18:15
Lucinda писал(а): 07 фев 2022, 17:45 Реально ли в сегодняшнем рынке? Хочется сначала купить, а потом сразу продать свой. Если наоборот, можно с носом остаться, свой продашь, а новый не купишь. Но чтобы сначала купить, надо брать новый мортгидж, а такую сумму нам не дадут. Замкнутый круг. Свой мортгидж выплачен.
Есть ли какой-то другой путь?
И ещё, где найти толкового риэлтора, который смог бы это успешно провернуть?
теоретически можно - берешь под свой дом моргидж или хелок, вам могут дать много денег тк дом уже выплачен. С этими деньгами (ака даунпеймент) наперевес идешь и покупаешь новый дом. В случае успеха продаешь старый и переезжаешь

Хелок/моргидж надо брать заранее и...
Люсинда же написала, что моргидж не дают, даже, если дом выплачен (видимо, уже пенсионеры, а без дохода даже хелок под эквити банк не дает).

Чтобы купить, а потом продать свой, нужно иметь деньги на депозит. При оффере на свой дом банки легко и быстро дают бридж лоун. Если не успеваете получить оффер (и соответственно бридж лоун), то депозит пропадает. Вот такой вот достаточно серьезный риск.
Да нет, мы оба ещё работаем, до пенсии ещё несколько лет, общий доход чуть выше среднего. Но в Скотском банке сказали, что всю сумму все равно не дадут. По Heloс дадут примерно 700 тысяч на даунпэймент, и еще мортгидж дадут может 500. А нам надо больше, чтобы купить дом примерно за полтора млн. За меньше денег нормальный дом не купишь. Хотя нам большой и не нужен, но маленьких нормальных почти нет, большая редкость. А в таунхаус и дуплекс неохота. Хочу свой садик с огородиком.
Может в другой банк попробовать. Или к мортгидж брокеру обратиться.
Аватара пользователя
simon
Графоман
Сообщения: 14176
Зарегистрирован: 29 июл 2006, 09:31

Re: Купить и продать дом одновременно

Сообщение simon »

Lucinda писал(а): 08 фев 2022, 11:48
Да нет, мы оба ещё работаем, до пенсии ещё несколько лет, общий доход чуть выше среднего. Но в Скотском банке сказали, что всю сумму все равно не дадут. По Heloс дадут примерно 700 тысяч на даунпэймент, и еще мортгидж дадут может 500. А нам надо больше, чтобы купить дом примерно за полтора млн. За меньше денег нормальный дом не купишь. Хотя нам большой и не нужен, но маленьких нормальных почти нет, большая редкость. А в таунхаус и дуплекс неохота. Хочу свой садик с огородиком.
Может в другой банк попробовать. Или к мортгидж брокеру обратиться.
новострой вам может помочь. выставляете нынешний на продажу за 2-3 месяца до комплишн дня вашего нового дома.
Lucinda
Маньяк
Сообщения: 1028
Зарегистрирован: 06 июл 2006, 23:18
Откуда: ВС

Re: Купить и продать дом одновременно

Сообщение Lucinda »

simon писал(а): 08 фев 2022, 12:42
Lucinda писал(а): 08 фев 2022, 11:48
Да нет, мы оба ещё работаем, до пенсии ещё несколько лет, общий доход чуть выше среднего. Но в Скотском банке сказали, что всю сумму все равно не дадут. По Heloс дадут примерно 700 тысяч на даунпэймент, и еще мортгидж дадут может 500. А нам надо больше, чтобы купить дом примерно за полтора млн. За меньше денег нормальный дом не купишь. Хотя нам большой и не нужен, но маленьких нормальных почти нет, большая редкость. А в таунхаус и дуплекс неохота. Хочу свой садик с огородиком.
Может в другой банк попробовать. Или к мортгидж брокеру обратиться.
новострой вам может помочь. выставляете нынешний на продажу за 2-3 месяца до комплишн дня вашего нового дома.
Этот вариант тоже держим в голове, но новостроек, которые мы потянем по цене, почти нет. Может что-то появится со временем.
turtle
Графоман
Сообщения: 5466
Зарегистрирован: 05 фев 2007, 19:05

Re: Купить и продать дом одновременно

Сообщение turtle »

У нас та же история, если будут какие то новости пишите, интересуемся и ищем.
Ответить